وبينما كانت هناك خلافات بين المواطنين حول من سينفذ قانون التصالح في مخالفات التنظيم في المحافظات، إلا أن المواطنين طرحوا العديد من الأسئلة حول التصالح قبل عام 2008.
هناك مخالفات في المباني لا يمكن التصالح فيها:
ويذكر بعض الطروحات التي لا يمكن التوفيق بينها:
- وهناك مباني وأراضي تخضع للقانون مثل حماية نهر النيل وحماية الآثار القديمة.
- وهناك قطع أراضي تصدر فيها القرارات والخطط والتوصيات من الجبهة الإدارية ولا يجوز المساس بها.
- هناك مباني ومنشآت مختلفة لا يجوز انتهاكها، وإلا فسيتعين على القائمين على تطبيق قانون التصالح على مخالفات التنظيم القيام بذلك.
- كما أن هناك المباني الحكومية ومشاريع النفع العام التي لا يمكن المساس بها.
تعريف قانون التنازل عن البناء:
- وبغض النظر عن الجهة التي تطبق قانون التصالح في مخالفات البناء، فإن هذا النظام يحظى بموافقة البرلمان ويجب على المواطنين التصالح مع الدولة.
- يجب ألا تقوم بالبناء دون الحصول على ترخيص من الحكومة وإذن للوصول إلى: المياه والمرافق والكهرباء.
- ولا بد للمواطنين الذين يمتلكون مساكن وعقارات من طرح عدد من الأسئلة: ما هي الإجراءات المتخذة لتصحيح مخالفات البناء؟
- ويطرح المواطنون سؤالين: ما هو المبلغ المطلوب للتصالح على المبنى وكيفية طلب التصالح على المبنى؟
إقرأ أيضاً:
ما هو المبلغ المطلوب لتحقيق المصالحة :
- هناك حدين: حد أقصى 2000 جنيه للمتر، وحد أدنى 50 جنيه للمتر.
- هناك لجان تحدد وتوزع سعر المتر، وتقوم بذلك عن طريق التقسيم العمراني والثقافي.
- تتم المصالحة بشرط موافقة اللجنة أو رفضها. فإذا قبل التسوية يتم دفع المبلغ لمدة 60 يوما.
- أما إذا رفضت اللجنة التسوية وتم حذف قضيتك فسيتم إعادتها.
كيفية تقديم طلب التصالح مع المبنى:
- وتختلف اللجان الفنية حسب كل محافظة، والتسوية البناءة تتحقق بإصدار قوانين ولوائح إدارية بموافقة الرئيس.
- ويجب على المواطنين طلب التصالح خلال 6 أشهر، وعلى اللجنة الانتظار 4 أشهر كحد أقصى.
- سوف تحصل على شهادة من اللجنة وستنتهي هذه الشهادة في حالة اتخاذ أي إجراء ضدك.
ما الذي ينقص مصالحة المواطنين مع المبنى؟
هناك 6 خطوات للموافقة على تسوية مخالفات البناء:
- يجب أن يكون طالب التوفيق قد حصل على مستند من اللجنة، وبالتالي تنتهي القرارات والإجراءات المتعلقة بطلب التوفيق.
- وفي حالة قبوله، سيتم دفع جميع الغرامات في المحكمة.
- وإذا تم سداد قسط الـ 25 بالمائة خلال شهرين، فستوافق اللجنة.
- لا يجوز أن تتجاوز فترة التسوية 3 سنوات من تاريخ سداد القسط.
- الدفع بالتقسيط بدون فوائد.
- إذا تم قبول التسوية، يتم توفير التسهيلات القانونية.
من يقوم بتطبيق قانون التصالح في مخالفات البناء :
- مطلوب المستندات القانونية مثل الرقم الوطني والمستندات وغيرها من المخالفات التي تحتاج إلى التصالح.
- يجب على كل من يخالف العقد معرفة موعد التسليم والمرافق ومهندس العقار ومطالبة اللجنة بمعاينة المباني.
إقرأ أيضاً:
هل قانون التصالح في مخالفات التنظيم صالح للمباني والقرى:
نعم ينطبق ذلك على المدن والقرى والمحافظات والمجتمعات والعواصم، لكن الوضع الاقتصادي والحضري في القرى يختلف.
كم عدد طلبات التصالح التي كانت موجودة قبل عام 2008؟:
- ومقارنة بما بعد عام 2008، كان العدد محدودا للغاية.
المستندات اللازمة لتسوية المخالفة مطلوبة وفقًا للقانون 17:
- يجب عليك إحضار بطاقة هويتك ونسخة من رخصة القيادة الخاصة بك معك.
- هناك فترة عمل مدتها 6 أشهر للمصالحة القانونية.
- في حال وجود مخالفة بناء يجب إحضار المستندات التي تثبت هذه المخالفة.
- هناك العديد من المستندات، مثل المستندات المتعلقة بتاريخ الإجراءات القانونية، المستندات التي توضح تركيب المرافق العقارية مثل الغاز والكهرباء والمياه.
- مطلوب رخصة بناء وتقرير سلامة البناء.
- وإحضار مخرج من مأمورية الضرائب صادر منه.
- دليل على تاريخ اتفاقيات البيع أو الإيجار.
- ولإثبات المخالفة يجب أن يكون هناك دليل يثبت وقوعها.
- ويشارك في التقرير كليات الهندسة ومركز البناء الوطني.
وأخيراً قلنا لكم من يطبق قانون التصالح في مخالفات التنظيم، أن هناك مباني ومنشآت معينة لا يجوز التصالح فيها، وأن العقارات المخالفة تستفيد من قانون التصالح رقم 17 لسنة 2019.