يمكن للمالك، وهو على علم بأحكام الاستئناف في دعوى الإخلاء المرفوعة بسبب عدم دفع الإيجار، أن يتخذ أحد الإجراءات ضد المستأجر، مثل إلغاء عقد الإيجار أو الإخلاء أو الإخلاء عن طريق توجيه إنذار للمستأجر.
قرارات الاستئناف في دعوى الإخلاء المرفوعة بسبب عدم دفع الإيجار:
- قرار المحكمة العليا في المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981…
- بالإضافة إلى ذلك فإن بيع العقارات والعلاقة بين طرفي العقد (المالك والمستأجر) تمكن من رفع دعوى الإخلاء موضوعيا أو دعوى الإخلاء العاجلة في حالة التأخير أو الامتناع.
- ويوضح أنه في الحالتين ستتولى المحكمة التحقيق فيما إذا كان المستأجر قد تأخر أو رفض سداد الدين، وأنه لا يوجد خلاف حول قيمة الإيجار أو شروط الاستحقاق.
- ولكن يجوز للمحكمة أن تصدر أمراً بالإخلاء أو تنفذ أمر الإخلاء في أسرع وقت ممكن، وذلك بدفع الإيجار والمصاريف والرسوم الواجب سدادها.
إقرأ أيضاً:
قرارات المحكمة العليا بشأن إنهاء عقد الإيجار:
- وقضت المحكمة العليا بأنه في حالة إنهاء عقد الإيجار وإخلاء العقار، فلن يحق للمالك سوى الحصول على الإيجار المتفق عليه للفترة السابقة للإنهاء.
- وفي الفترة التالية، يستولي المستأجر على المكان المؤجر دون سند ملكية ويعتبر مغتصباً له.
- ويجب عليه من الآن فصاعدا التعويض عن الأضرار الناجمة عن هذا الاغتصاب.
- وبينما تعطي المحكمة تكلفة الشيء المتضرر للمؤجر وهو مالك المكان، فإنه لا يلتزم بالأجرة المتفق عليها.
- وفي هذه الحالة يقوم صاحب المكان (المؤجر) برفع دعوى مباشرة على المستأجر ويطالبه بإخلاء المكان المعني فوراً.
الفرق بين حالة الإخلاء وحالة الإخلاء:
- وفقا لقانون الإيجار القديم، عندما لا يتم دفع الإيجار، يجب على المستأجر إخطار المستأجر رسميا.
- من الآن فصاعدا، إذا لم يدفع المستأجر الإيجار خلال هذه الفترة، علينا أن ننتظر 15 يوما على الأقل.
- وله أن يدفعها أمام القاضي حتى الاستئناف.
- إذا فشلت بشكل متكرر في الدفع، فقد يتم رفع دعوى إخلاء لعدم دفع الإيجار.
- وحتى لو قدم المستأجر عذرا، فيجب إنهاء العقد.
- ومع ذلك، ينص القانون الجديد على أنه لا يمكن للمستأجر رفع دعوى قضائية أمام المحكمة إذا تلقى إنذارا.
- يمكن للمالك أيضًا رفع دعوى قضائية مباشرة إلى المحكمة القضائية لطرد المستأجر.
إقرأ أيضاً:
بعد معرفة قرارات الاستئناف في قضية الإخلاء، يمكن للمستأجر رفع دعوى الإخلاء أو الإخلاء بناء على عدم دفع الإيجار أو عدم السداد المتكرر، وتبت المحكمة في أمر المستأجر. .