تعتبر طريقة ترخيص الوكيل العقاري في المملكة العربية السعودية من أبسط الإجراءات القانونية وفقاً لمواد القانون الجديد. كما أنها تحمي صاحبها من العقوبات والغرامات المفروضة على المخالفين، ويجب على جميع الأطراف الالتزام بالقانون العقاري الجديد لحماية الحقوق ومنع الغش والاحتيال.
وبموجب المرسوم الملكي رقم 130 فقد تم تطبيق نظام الوساطة العقارية وفقاً للأحكام القانونية التي تنظم العلاقات بين جميع الأطراف. كما وضعت الهيئة العامة العقارية بعض الشروط التي يجب اتباعها لتجنب الغرامات والمخالفات.
رخصة وكيل عقاري في المملكة العربية السعودية
زيارة موقع المنصة الوطنية: my.gov.sa.
- سجل اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصة بك.
- اختر (تسجيل منشأة وكيل عقاري).
- ستظهر نافذة يمكنك من خلالها اختيار المحتوى الأنسب.
- تحديد نوعية العقار.
- انقر على متابعة.
- تظهر نافذة النظام مع ملخص للبيانات المدخلة.
- انقر على متابعة.
- إدخال كافة البيانات الخاصة بمدير المكتب.
- قم بتأكيد رمز التحقق الذي أرسله أبشر إلى رقم الجوال المسجل ثم اضغط على التالي.
- قم بالموافقة على كافة الشروط والأحكام، ثم اضغط على تسجيل.
- قم بالتأكيد لتفعيل الحساب.
- اطلع على البرنامج التدريبي للإيجار للحصول على شهادة عضوية وكيل عقاري معتمد.
شروط الحصول على رخصة وكيل عقاري
طريقة ترخيص الوساطة بسيطة ولكنها تخضع لعدة شروط لضمان حقوق الطرفين وتجنب الاحتيال.
- يجب أن يكون الوكيل العقاري مالكًا.
- يجب على الوكيل العقاري الحصول على بطاقة هوية سارية المفعول.
- يجب أن يكون لدى الوسيط سجل تجاري تابع لوكالة عقارية.
- ويجب أن تشمل إدارة المنشأة تأجير العقارات المملوكة والمستأجرة.
- وللمنشأة عنوان لمقرها الرئيسي مرتبط بالعنوان البريدي السعودي.
هذه هي الطريقة التي تعمل بها الوساطة العقارية الجديدة
وتتطلب طريقة ترخيص الوساطة العقارية، أولاً، معرفة آليات هذا النظام والإلمام بجميع القوانين التي وضعها المشرع لحماية هذه الآليات.
- الحصول على التراخيص المناسبة لنظام الوساطة من الجهات المعنية بالخدمات العقارية.
- ويجب أن يكون العقد مكتوباً إذا كان لدى الهيئة نسخة منه.
- ويجب أن تتم الوساطة العقارية لمدة محددة مدتها 90 يوماً من تاريخ توقيع العقد.
- بدء النشاط العقاري من قبل المستفيد.
- يجب على المستفيد الإبلاغ عن أي تغيير يحدث أثناء ممارسة النشاط العقاري.
- لا يجوز تقديم معلومات مضللة عن المستفيد.
- تسجيل كافة العقود العقارية بشكل رقمي إلكتروني.
- تخصيص مبلغ معين لتنفيذ العمليات المتعلقة بالأعمال.
- وفي حالة إبرام العقد، يحق للوسيط الحصول على حصة العمولة وفقاً للعقد.
- ولا يجوز قبول أموال من طرف على حساب الطرف الآخر.
مخالفات نظام الوساطة العقارية الجديد
رخصة الوسيط العقاري في السعودية تحمي حاملها من المسؤولية القانونية والرقابة المالية، كما نصت اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة، والتي تنص على توقيع عدة عقوبات قانونية ضد كافة المخالفين.
- والإنذار هو بداية العقوبة.
- يوقف الترخيص لمدة أقصاها سنة من تاريخه.
- وفي بعض الحالات، يتم إلغاء الترخيص نهائيًا.
- غرامة مالية تصل إلى 200 ألف ريال سعودي كحد أقصى.
- وفي حالة حدوث المخالفات على مدى فترة تزيد على ثلاث سنوات، يتم مضاعفة الغرامة.
أقسام الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية
- الوساطة في المعاملات التجارية مع العقارات الزراعية والسكنية.
- الوساطة في تأجير العقارات.
- الوساطة في شراء وبيع العقارات.
مهام الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية
- إجراءات ضبط المخالفات والتأكد من استلام البلاغات والشكاوى.
- إعداد نماذج العقود التي سيتم استخدامها في النظام باعتبارها ملزمة وإرشادية.
- تحديد ومراقبة معايير ممارسة الوساطة العقارية.
- تصميم الأنظمة والآليات المحفزة لممارسة الوساطة العقارية.
- وضع الشروط الإطارية لوسائل التسويق العقاري.
تعتبر طريقة ترخيص عمليات الوساطة في السعودية وشروطها من أهم المعلومات التي يجب معرفتها قبل الدخول في هذا المجال لتجنب الخسائر والعمليات والاحتيال.
الأسئلة المتداولة
-
متى تم تطبيق نظام الوكيل العقاري؟
وتم الإطلاق الرسمي في 18 يناير 2023، بعد الحصول على موافقة مجلس الوزراء السعودي في ذي القعدة العام الماضي، كما تم إلغاء نظام المكاتب العقارية الصادر عام 1398م.
-
ما هي الأدوات المتاحة للحصول على الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية؟
مرسوم ملكي رقم (م/130) وتاريخ 1443/11/30 م وبناء عليه صدر قرار مجلس الوزراء رقم (679) وتاريخ 1443/11/29 م.
-
هل يجوز ممارسة الوساطة العقارية بدون ترخيص؟
وفقاً للمادة 4 من قانون الوساطة، لا يجوز العمل في مجال الوساطة دون ترخيص. كل من يقوم بأعمال الوساطة دون الحصول على ترخيص من الهيئة يعرض نفسه للغرامات والمسؤولية القانونية.