في المزاد العلني من قبل المحكمة، بعد وفاة الشخص، يبدأ الورثة في توزيع التركة فيما بينهم، حيث أن التوزيع بينهم يتم على أساس الشريعة وأحكام الدين الإسلامي، ويمكن التوزيع ويتم بينهما من خلال بيع العقار ومن ثم توزيع المبلغ على الورثة، حيث يتم عرض العقار في المزاد العلني. وفقاً للقوانين المعمول بها في المملكة العربية السعودية، وفي هذا المقال سنشرح كل ما يتعلق بالبيع بالمزاد العلني في المملكة العربية السعودية من خلال المحاكم.
مزاد علني للورثة
إذا أراد الورثة تقسيم تركة المتوفى وأمواله، وإذا كان هناك خلافات بين الورثة حول قسمتهم، لجأوا إلى المزاد العلني. ويحال ذلك إلى المحكمة المسؤولة عن المزادات العامة في المملكة العربية السعودية وتطلب المحكمة الاستعانة بالخبراء في المزاد لتقدير قيمة المزاد ومن ثم طرحه للمزاد العلني وبيعه بأعلى سعر ممكن لأي شخص. يريد شرائه. وبعد إتمام عملية البيع، تقوم المحكمة بتقسيم المال على الورثة، كل حسب ما قرره الشرع. وبذلك تكون المحكمة قد حلت المشاكل التي كانت قائمة بين الورثة بسبب عدم الاتفاق بينهم على الأنصبة وتوزيعها. وقد تكون المشكلة بسبب اعتراض أحد الورثة على حصته ورغبته في أكثر من هذا، أو عدم رغبة أحدهم في بيع العقار. ولا بد من الاستعانة بالخبراء لمعرفة الإجراءات التي يتم من خلالها بيع العقار في المزاد العلني.
انظر ايضا:
البيع بالمزاد العلني من قبل المحكمة
يتم بيع العقار قسراً في مزاد علني، حيث أن الهدف هو الحصول على أعلى سعر للعقار الذي صادرته المحكمة. ويترتب على البيع بالمزاد العلني من قبل المحكمة عدة التزامات، وهي:
- وتكتمل عملية البيع في الجلسة الأولى للمزاد العلني، حيث يقدم المشاركون عروضاً لتقدير سعر العقار. الفائز بالمزاد يدفع مباشرة ويحصل على تعويض في حالة إعساره، ويتم الدفع خلال مدة 10 أيام، ويسجل اسم مشتري العقار في بروتوكول البيع ويوقع المشتري على توقيعه. توقيع شاهدين على البيع.
- تأجيل جلسة المزاد وإعادة تقدير السعر. إذا لم يصل السعر في المزاد إلى السعر المقدر، سيتم تكرار المزايدة وسيتم الإعلان عن المزاد مسبقاً. الهدف هو تشجيع أكبر عدد ممكن للمشاركة في المزاد.
- إعادة البيع بسبب عدم دفع الثمن من قبل الفائز بالمزاد. ويعاد المزاد في حال عدم التزام المشتري بدفع ثمن العقار. في هذه الحالة هناك فرضيتين:
- وإذا كان سعر المزاد الثاني أقل من الأول، وجب على الشخص دفع الثمن الأقل.
- وإذا كان سعر المزاد الأول أعلى من سعر الثاني، فإنه يأخذ فرق الزيادة بين السعرين.
- نقل ملكية العقار إلى الشخص الذي فاز بالمزاد. يتم كتابة العقار باسم الشخص الذي دفع ثمن العقار بعد المزاد ويتم تسجيله باسمه وتنتقل إليه الملكية.
شروط البيع بالمزاد العلني في السعودية
وقد يكون سبب البيع بالمزاد العلني هو الإعلان التجاري أو فرضه على المدين من أجل بيع ممتلكاته التي ضبطتها المحكمة. ولذلك يجب الإعلان عن ذلك قبل بدء المزاد ويجب تحديد موعد خاص له، ويجب استيفاء بعض التواريخ أو الشروط للبيع بالمزاد. ونوضح ذلك علنًا على النحو التالي:
- شروط البيع الخاصة التي يجب توافرها عند البيع في المزاد العلني. الشروط التي يجب ذكرها تشمل:
- تحديد الشروط المطلوبة من قبل المشاركين في المزاد.
- توضيح المتطلبات الشكلية لنجاح المزاد العلني.
- توضيح المتطلبات الموضوعية لنجاح المزاد العلني.
- المتطلبات لا تنتهك النظام العام.
- تحديد القيمة التقديرية للعقار المعروض للمزاد العلني. وهذا تقدير من قبل جهة مسؤولة. كما يجب مراعاة من له مصلحة في البيع مثل: ب- الدائن أو المرتهن، ويتم تقدير ذلك من قبل السلطة العقارية.
- تحديد تاريخ المزاد العلني مع الإشارة إلى الوقت واليوم المحددين ليتمكن أكبر عدد ممكن من الحضور والمشاركة في المزاد وأن يتم الإعلان عن المزاد في وقت مناسب قبل موعد المزاد الذي عادة ما يكون لا تقل عن خمسة عشر يوما.
إجراءات البيع بالمزاد العلني للورثة في السعودية
المزاد العلني هو أحد الإجراءات التي تتم من خلال جهة حكومية حيث تهدف إلى بيع العقار بأعلى سعر بين الراغبين في شرائه. ويتم الاحتكام إليه في حالة وجود نزاع بين الورثة أو وجود ملكية غير قابلة للتجزئة. الإجراءات التي تتم عند بيع العقار بالمزاد العلني هي كما يلي:
- يتم تحديد موعد المزاد العلني من قبل جهة معينة.
- الإعلان عن موعد المزاد عبر الصحف الرسمية للدولة أو بأي وسيلة أخرى.
- الاستعانة بخبير لتقدير سعر العقار المطروح للمزاد العلني.
- سيتم بيع العقار بالمزاد العلني في الوقت المحدد ومن ثم بيعه بأعلى سعر لمن يريده.
- تحديد طريقة الدفع وإجراءات البيع وإتمامه.
انظر ايضا:
إجراءات البيع بالمزاد العلني في المملكة العربية السعودية
ولهذا الغرض يتم إجراء المزاد العلني عن طريق شركة متخصصة في هذا الغرض، أو في حالة التنفيذ الجبري عن طريق المحاكم، حيث أنه عند البيع بالمزاد العلني في المملكة العربية السعودية يجب اتباع إجراءات معينة وهي كالتالي: :
- تحدد شروط المزاد العلني الجهة المختصة سواء كانت الشركة في حالة البيع الاختياري أو قاضي التنفيذ في حالة البيع الجبري.
- تحديد تاريخ ووقت إجراء المزاد والإعلان عنه باستخدام وسيلة إعلانية مسموحة قانوناً.
- تحديد شروط المشاركة في المزاد وهي كالتالي:
- دفع مبلغ من المال بشيك مقدم إلى قاضي التنفيذ أو شركة المزاد.
- ويجب أن يكون الشيك مصدقا حتى لا يشارك من يقدمه في المزاد.
- سيتم عرض العقار خلال فترة إشعار المزاد العام.
- لا يُسمح بمعاينة العقار أثناء المزاد أو بعده.
- يمكن للورثة المشاركة في المزاد.
- ستتم الموافقة على البيع من قبل المحكمة وسيتم إسقاط خيار المجلس عند الانتهاء من المزاد.
- ويجب دفع ثمن الشراء للمشتري فوراً، وفي حالة الإعسار تعطى فترة سماح مدتها عشرة أيام.
- وإذا لم يتمكن من السداد، فسيتم بيع العقار بالمزاد مرة أخرى ويجب سداد النقص في المزاد الثاني.
- يجب أن يوافق المشتري على دفع الضرائب وفقًا لقوانين وأنظمة الدولة.
عيوب المزادات العلنية
على الرغم من أن المزاد العلني يتم في إطار إجراء قضائي ويتميز بأنه يحل بنجاح النزاعات والمشاكل بين الورثة فيما يتعلق بتقسيم أملاك وعقارات المتوفى، إلا أن له عيوب تجعله غير مرغوب فيه لدى البعض وغيرها الكثير يمكن أن تفعل عيوبها كما يلي:
- يمكن أن تكون هناك اتفاقيات بين المشترين المحتملين من خلال تحديد سعر معين لن يتجاوزه أي منهم. وهذا يمكن أن يؤدي إلى عدم العدالة في الممتلكات المعروضة للبيع بالمزاد.
- إذا توفي صاحب العقار، يؤجل موعد المزاد العلني وتنتقل حقوقه إلى الورثة.
- غالباً ما يتم المزاد العلني من قبل شركات متخصصة، ومن الممكن أن يبدي شخص ما رغبته في شراء السيراميك من المنافسين فقط في اللحظة الأخيرة، وبالتالي يتم البيع بسعر أقل مما كان مقدراً له.
- يمكن أن يؤدي المزاد العلني إلى الفوضى أو الخداع أو الاحتيال.
- ويمكن أن تطول الفترة التي يتم خلالها البدء بالإجراءات اللازمة لبيع أملاك الورثة بالمزاد العلني.
انظر ايضا:
تم استكمال طلب اتخاذ قرار البيع بالمزاد العلني
يمكن تقديم طلب لإصدار قرار البيع بالمزاد العلني وفقاً للمعلومات الموجودة في نظام التنفيذ وكذلك وفقاً للمعلومات الموجودة في السند التنفيذي واستيفاء متطلبات طلب الخدمة ويجب توافرها، بالإضافة إلى معرفة الخطوات اللازمة للتقديم، والتي سنشرحها لاحقاً.
متطلبات خدمة طلب قرار بشأن مزاد علني
- إذا كان مقدم الطلب هو الممثل المفوض للمستفيد، فيجب أن يكون توكيله ساري المفعول.
- إذا كان مقدم الطلب هو ولي أمر المستفيد، فيجب تقديم شهادة وصاية سارية المفعول.
- يجب أن تكون حالة الطلب “قيد المعالجة”.
- لقد مر يومان على تقديم الطلب إلى السلطة القضائية.
- تحديد موعد المزاد العلني.
- يجب ألا يكون هناك قرار مزاد فعال للتطبيق.
- لا ينبغي أن يكون هناك طلب على نفس الخدمة.
خطوات التقديم على خدمة طلب قرار مزاد علني
في حال تقديم طلب قرار المزايدة في إطار المزاد العلني يجب اتباع الخطوات التالية:
- قم بتسجيل الدخول إلى موقع بوابة ناجز باستخدام حساب الوصول الوطني الخاص بك.
- الضغط على “الخدمات الإلكترونية”.
- حدد خيار “تشغيل”.
- اختيار خدمة “طلب قرار بشأن مزاد علني”.
- انقر على “إرسال طلب جديد”.
- انقر فوق المطالبة “تنفيذ”.
- حدد “طلبات الإجراءات الأخرى”.
- انقر فوق “طلب قرار مزاد علني”.
- اكتب السبب.
- تحديد تاريخ المزاد.
- انقر فوق “حفظ وإرسال”.
وبهذا نصل إلى نهاية مقالتنا التي سنتناول فيها البيع القضائي بالمزاد العلني والإجراءات التي تتم به وعيوب البيع بالمزاد العلني وطريقة اتخاذ القرار بشأن البيع بطريق المزاد العلني. سيتم إجراء المزاد العلني، وقد تمت مناقشة المزاد عبر بوابة ناجز.
الأسئلة المتداولة
كيف يمكن بيع العقار للورثة إذا اعترض أحد الورثة على البيع؟
من خلال تقديم خدمة إعلان المطالبة عبر بوابة ناجز الإلكترونية، يتم بيع قرار القاضي ببيع العقار بالمزاد العلني.