قيمة التسوية في مخالفات التنظيم تزايد في الآونة الأخيرة الجدل حول قانون تسوية مخالفات البناء وكيفية حساب رسوم التسوية المحددة التي يجب على مالك العقار دفعها من أجل التوصل إلى تسوية.
إقرأ أيضاً:
إلا أن قانون التسوية الجديد الذي أقره المؤتمر الشعبي يقضي بأن يكون من يدفع ثمن مخالفة التسوية هو مالك العقار الذي بناه.
ومع ذلك، في كثير من الحالات، يتعين على مالك العقار دفع رسوم التسوية في حالة غياب مالك العقار. ولذلك، ينص قانون التوفيق على أن الشخص الذي يقوم بالتوفيق هو الطرف صاحب المصلحة.
كما ينص قانون التسوية الجديد على أنه عند حدوث أكثر من مخالفة في المبنى، سيتم احتساب قيمة التسوية لكل مخالفة على حدة وتقنين كل مخالفة.
ويعتمد ذلك على نوع المخالفة ومقارنتها بالنسب المحددة في اللائحة الإدارية للقانون، والتي تحدد إلى حد كبير قيمة مبلغ التسوية مع مالك العقار.
على سبيل المثال، إذا كانت المخالفة عبارة عن تغيير في الاستخدام منصوص عليه في رخصة البناء مع أنواع أخرى من المخالفات على نفس مساحة السطح.
وفي هذه الحالة، وحتى تسوية الوضع، يتم احتساب كل مخالفة على حدة للتصالح، على ألا تتجاوز القيمة الإجمالية للمخالفة 2000 ليرة للمتر المربع.
قيمة التصالح في مخالفات البناء
قيمة التصالح في مخالفات البناء
- قيمة التصالح في مخالفات البناء الخطوة الأولى ليدرك المصلح قيمة التصالح هي سحب طلب التصالح من الحي أو الهيئة المحلية التي يعيش فيها.
- بالإضافة إلى إمكانية تقديم طلب التصالح عبر الموقع، يمكن أيضاً دفع رسوم طلب التصالح والتي تبدأ من 500 ليرة وتصل إلى 1000 ليرة لكل عقار، وذلك حسب حجم العقار والمنطقة.
- وبعد احتساب رسم التسوية، يريد المواطن الراغب في التسوية التسوية بدفع مبلغ يتراوح بين 50 ليرة إلى 2 ألف ليرة للمتر الواحد، أي ما يقارب 25 بالمئة من إجمالي رسم المخالفة. يمكن سداد كامل رسوم المخالفة على أقساط تصل إلى ثلاث سنوات.
كيف يتم احتساب قيمة التسوية لمخالفات البناء؟
- قيمة التسوية في مخالفات البناء تكمن في أن اللجان المسؤولة عن التسوية تحدد مبلغ التسوية لكل قدم مربع بناءً على موقع المخالفة ونوعها.
- حيث يتم تشكيل فرق عمل تقوم بزيارات ميدانية للمناطق التي تحدث فيها المخالفات وإجراء القياسات وتقييم منطقة المخالفة فعلياً.
- وبعد قبول التسوية يجب على المواطن دفع ربع مبلغ التسوية ويمكنه سداد المبلغ المتبقي على أقساط تصل إلى ثلاث سنوات وفقا للقانون.
- يتم احتساب مبلغ التصالح على أساس مساحة الوحدة وقيمة التصالح في كل منطقة أو حي. إذا كان الاتفاق على العقار بأكمله، فمساحة العقار وقيمته بالمتر الواحد. يتم حساب المساحة التي يقع فيها العقار.
جدول تسوية رسوم مخالفات البناء
أهمية التصالح في مخالفات البناء حيث يحدد قانون التصالح سلسلة من الخطوات للتصالح في مخالفات البناء. هذه الخطوات هي:
- بداية يقوم طالب التصالح بسحب طلب التصالح من الوحدة المحلية أو الحي الذي يقع فيه العقار محل التصالح.
- ثم بعد كتابة البيانات اللازمة يتم تقديم طلب التوفيق وسداد رسوم الفحص، وتختلف هذه القيمة من منطقة لأخرى.
- تتم بعد ذلك مراجعة طلب التسوية حتى يتم اتخاذ قرار بقبول التسوية أو رفضها.
- في حالة قبول طلب التسوية، يقوم الوسيط بدفع مبلغ للتسوية ويعتمد ذلك على المنطقة التي يقع فيها العقار وسعر المتر المربع في تلك المنطقة.
- بالإضافة إلى ذلك، ومن أجل استيفاء شروط التصالح، يجب طلاء واجهة العقار الخاضع للتصالح بالكامل.
- واعتمادًا على القيمة التي تحددها لجنة التسوية، تتراوح قيمة التسوية من 50 جنيهًا إسترلينيًا للمتر إلى 2000 جنيه إسترليني للمتر.
- بمجرد تقديم طلب التسوية، يحصل مالك العقار على وثيقة من لجنة التسوية لوقف أي دعاوى قضائية تتعلق بالمخالفات أو أي حكم ضد العقار.
- يجب على مالك العقار تقديم جميع المستندات والمستندات المتعلقة بالعقار والتي يجب تقديمها مع طلب التسوية.
- بعد دفع مبلغ معاينة العقار واستكمال جميع المستندات المطلوبة، يتخذ مالك العقار القرار النهائي برفض الصفقة أو قبولها.
- يمكن لمالك العقار دفع مبلغ التسوية على أقساط لمدة تصل إلى 3 سنوات، ولكن يجب أن يتم السداد مقدماً بما يقارب ربع القيمة الإجمالية لمبلغ التسوية.
- بمجرد دفع رسوم تسوية المخالفة، سيتم إعطاء مالك العقار القرار النهائي بتصحيح المخالفة حتى لا يواجه مالك العقار أي مشاكل أخرى.
سعر المتر المربع في قانون تصالح القرى
- قيمة التراضي في مخالفات التنظيم قامت الحكومة في الآونة الأخيرة بتخفيض قيمة التراضي في معظم مناطق الجمهورية بما يناسب المواطنين ولا يشعرهم بالمبالغة.
- وكان هناك خصم 10 بالمئة على سعر الاتفاق مقارنة بالمبلغ المتفق عليه عام 2019، على أن لا يقل سعر المتر المربع عن 50 ليرة.
- كما تم حساب القيمة الإجماعية للمناطق الحضرية الواقعة خارج المدن الحضرية ولكن ضمن ولايتها القضائية، 50% من القيمة الإجماعية لكل متر مربع داخل هذه المدن.
- وفي مدينة المنوفية، تم تخفيض السعر المقدر لتسوية مخالفات البناء بنسبة تقارب النسبة من إجمالي القيمة المنصوص عليها في قانون 2019.
سعر المتر في قانون التسوية بالقاهرة
- تكلفة تسوية قدم واحدة على مخالفات البناء في القاهرة، حيث قامت الحكومة بتخفيض قيمة التسوية على مخالفات البناء في القاهرة لتسهيل التسوية على المتقدمين.
- كما أكدت الحكومة أنه سيتم احتساب خصم نسبة من الأشخاص الذين أثبتوا جديتهم في الفترة السابقة وقاموا بالصلح ودفعوا القيمة المستحقة.
- ومع ذلك، ستقوم الحكومة باحتساب الفرق بين القيمة المدفوعة للتسوية والنسبة التي سيتم خصمها في التسوية النهائية.
سعر متر التصالح في محافظة الوادي الجديد
- حيث يتم تحديد قيمة التسوية على مخالفات البناء من خلال لجان مشكلة من خلال 6 مستويات، ويتم تحديد سعر التسوية على مخالفات البناء بمحافظة الوادي الجديد.
- وتتحدد أسعار المتر المربع في جميع المناطق داخل المحافظة، فتبدأ الأسعار من 100 ليرة للمتر المربع وتصل إلى 1500 ليرة للمتر المربع.
سعر متر التصالح في محافظة الأقصر
- قيمة التصالح على مخالفات البناء، حيث بلغت التخفيضات في مبلغ التصالح على مخالفات البناء في محافظة الأقصر نحو 30% من قيمة المبلغ الإجمالي.
- وبينما يصل الخصم العقاري في محافظات المحافظة إلى 20 بالمئة من سعر التسوية المخطط له، يبقى رسم المخالفة أقل من 50 ليرة حيث أن شوارع المحافظة أقل من 4 أمتار.