رفض أحد الورثة البيع ، نقدم لكم اليوم معلوماته على موقعنا ، لأنه من المعروف أنه بعد انتهاء مدة حيازة الشخص ، تصبح ممتلكاته جزءًا من من لهم الحق في وراثته ، مثل أولاده. أو أسرته أو من في حكمهم ، ومن بين هذه العقارات عقارات قد تكون المنزل السكني الذي سكن فيه المتوفى أو المبنى الذي استأجره أو غير ذلك.
امتناع أحد الورثة عن البيع
- يُطلق على وراثة الملكية في هذه الحالة اسم “الميراث المشترك” ، مما يعني أن الملكية بأكملها تأتي إلى نصيب جميع المستحقين للميراث وفقًا للتوزيع المحدد ، ولا يتم تقسيمها إلى أجزاء معينة تسمح للورثة. تقديم دليل على حصتها وتوزيعها.
- تنطبق حالة “المجتمع” في حالة وجود ممتلكات مادية أو عينية تنتقل إلى عدة أفراد ، وفي الحالة العامة ، يتم تقسيم الممتلكات بالتساوي بين أصحابها ، طالما لا يوجد دليل على عدم تقسيمها. بالتساوي.
- لأن القانون يعترف بما يسمى عين الملكية في الملكية المشتركة أو المشتركة ، وهو يشير إلى حصة كل مالك على حدة ، ويمكن أن نرى هذا الوضع في مواقف أخرى مختلفة عن الميراث ، كما في حالة الهبة أو السيطرة . بالإرادة أو بالمبادلة بشيء ما أو بالبيع ، لكن الميراث هي الحالة الأكثر شيوعًا.
- وحيث أن الميراث أمر حيوي ومعقد مليء بالتفاصيل ، سنناقش الجزء المتعلق بمراحل بيع العقار الموروث وما هو الوضع في حال رفض أحد الورثة البيع؟ لذا تابعونا!
يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول تقسيم الميراث على
أولاً ما هي خطوات بيع الأملاك الموروثة؟
يتخذ الورثة الذين تنتقل إليهم ملكية العقار بعد وفاة الإنسان عدة خطوات عامة ، وهذه الخطوات على النحو التالي
تحديد الأسهم
قبل أن يعرض الورثة العقار الموروث للبيع ، يحددون أولاً كل سهم ، ويمكن أن يتخذ هذا التحديد شكلين
- الشكل الأول بالاتفاقبمعنى أن الورثة يتفاوضون مع بعضهم البعض ويتمكنون من الوصول إلى طريقة تحديد وتقسيم كل سهم بطريقة تتفق مع رغبات الجميع ولا يوجد خلاف حولها ، طالما أن المتوفى لم يترك وصية أو شرط يتطلب طريقة أخرى ، وتجدر الإشارة إلى أنه لا يجوز استخدام الطريقة التعاقدية ، إذا كان الورثة يشملون شخصًا لم يظهر ، أو شخصًا مجهول مكان وجوده ، أو شخصًا ليس في السن القانونية ، أو شخص لم يبلغ بعد السن القانوني.
ويمكن لأي من الورثة أن يصرح بعدم جواز التقسيم بفسخ حقه في أكثر من خُمس الميراث المستحق له ، ويحدد الخامس على أساس القيمة النقدية أثناء عملية التقسيم. في الميراث ، وله أن يفعل ذلك في مدة أقصاها سنة بعد قسمة التركة ، ويجوز للباقي. يمكن للورثة الخروج من هذه المعضلة بإعطاء الشخص المعني الجزء المتبقي من الميراث أو العينية.
- شكل آخر من خلال المحاكم عندما تشرع الهيئة القضائية في تحديد الأسهم وتقسيمها ، عندما يتعذر على الورثة الوصول إلى طريقة ترضي الجميع ، ويمكن لأي من الورثة أن يطلب من المحكمة فحص الملكية المشتركة وتقسيمها.
- يُعرف هذا الإجراء باسم طلب التوزيع والفرز والإلغاء ، وللمحكمة سلطة تقديرية. أولاً يعين الخبراء الذين يجرون الفرز العادل ويسعون لتقليل نقص الغلبة إلى أقصى حد ممكن ، وتوزع الحصص على أقل نسبة ، حتى لو لم يكن التوزيع مثالياً.
وإذا حدث ما يمنع من القيام بهذه الطريقة ، وجب على كل وريث تجنيب نصيبه ، إذا وافق الورثة على ذلك ، والوارث ذو الحصة الكبيرة يقضي النقص من الوارث عينا.
نوصي أيضًا بمعرفة ا عن التراث من خلال
بيع الميراث
- بعد أن يحدد الورثة حصصهم بموجب عقد أو إجراء قانوني ، يمكنهم بيع أسهمهم على النحو المتفق عليه ويمكن لأي منهم شراء الأسهم المتبقية وفقًا للاتفاقية ، ما لم تكن عملية التوزيع غير متاحة ، على سبيل المثال إذا كان العقار قد تم ورثته مجموعة كبيرة من الورثة.
- يتدخل القضاء عند تحديد قيمة العقار الموروث عن طريق خبراء القضاء ، وبعد ذلك تطرح المؤسسة العقار للبيع في مزاد علني ، ويمنح القضاء الورثة فرصة المشاركة بالمزاد العلني. من الممتلكات للورثة فقط ، ويوافق القضاء على هذا الإجراء.
- ما دام الورثة لا يشملون من هم دون سن الرشد أو شخص غير مؤهل ولا يوجد من ينوب عنهم ، وطالما أن الورثة لا يشملون شخص غير موجود أو غير مؤهل. شخص مجهول مكان وجوده.
- قد يرغب الورثة في قصر المزاد على بيع العقار لهم فقط بحيث يظل في ملكيتهم ، خاصة إذا كان هذا العقار ، على سبيل المثال ، منزل العائلة ، لأصحاب الحق والمستفيدين.
- يمكن لهذا المُقرض أن يوجه عملية التوزيع بطريقة تضمن حقوقه ، ويمكنه أيضًا معارضة عملية تكوين الأسهم أو رفض الموافقة على التوزيع عن طريق الامتناع عن التوزيع لأطول فترة ممكنة من خلال القرعة ، وله أيضًا الحق في رفض الموافقة على رغبة الورثة في إجراء مزاد علني للممتلكات هم وحدهم دون غيرهم.
ندعوك أيضًا لمعرفة ا عن التراث من خلال
ثانيًا ماذا يحدث إذا امتنع أحد الورثة عن البيع؟
- عندما ينتقل الوريث إلى جار لسيده الكريم ، تصبح جميع ممتلكاته تلقائيًا ملكًا للورثة ، ولا يحق لأي من الورثة منع توزيع الميراث ، ما لم يوافق عليه جميع الورثة.
- إذا أراد أحد الورثة نصيبه فعليه الحصول عليها ، وإذا كانت التركة من العقارات التي لا يستطيع الورثة تقسيمها ، فيحصل الوارث المعني على نصيبه من العقار بالتقدير ، أي ثمن العقار. ويقدر نصيب الوارث منه ويأخذ الوارث نصيبه نقدا ويبقى العقار. الميراث في حد ذاته يعود للورثة الآخرين الذين لهم الحق في تحديد آلية الانتفاع بالميراث ، كأن ينتفع أحدهم منه سنة واحدة ، ثم يستفيد منه الآخرون في العام التالي وهكذا ، وهذه الآلية يُعرف باسم الارتفاق.
- أو منذ البداية يجتمع الورثة لبيع العين الموروثة والحصول على نصيبهم من قيمتها.
- إذا أراد أحد الورثة بيع العقار وتقسيمه ولم يوافق الآخرون ، فالأمر في العقار في المحكمة التي تبيعه وتقسم قيمته بين الورثة. والثمن هو بيع العقار لوريث لا يريد أن يفقده ولا يريد بيعه إذا كان يستطيع شرائه.
- مع العلم أن البيع لا يتم إلا بإرادة وريث واحد ، حتى لو امتنع الآخرون عن التصويت.