قبل أن تقرر شراء أي عقار للاستثمار أو السكن، هناك معايير يجب على المشتري مراعاتها من أجل حماية حقوقه وتلبية احتياجاته. ويمكننا الحديث عن بعض أنواع العقارات في هذا الموضوع. وما الذي يميزهم؟
ما الذي يميز العقارات قيد الإنشاء عن العقارات الجاهزة؟
العقارات قيد الإنشاء هي نوع من أنواع الاستثمار العقاري الذي يفضله البعض على العقارات الجاهزة نظراً لبعض المزايا. قبل الخوض في الموضوع بالتفصيل، يمكن أن نشرح بإيجاز الميزات التي تميز العقارات قيد الإنشاء عن العقارات الجاهزة في الجدول أدناه:
| ملكية جاهزة | المنشأة قيد الإنشاء |
| وهي مبنية ومجهزة بالكامل، ويتم تسليم عقد الشراء والمستندات الرسمية للمشتري. | وبما أنه لا يزال قيد الإنشاء، فهو غير جاهز بعد للسكن أو أي نشاط تجاري. |
| في حالة اختيار التمويل البنكي، ادفع الثمن كاملاً أو 20% من سعر العقار نقدًا. | الدفعة الأولى المطلوبة للشراء هي 10%، وأحيانا 5% أو 20% من سعر العقار. |
أما عن إيجابيات وسلبيات كل منها فنذكرها كما يلي:
أولاً: العقار قيد الإنشاء
ويمكننا معرفة ما يميز العقارات قيد الإنشاء عن العقارات الجاهزة إذا نظرنا إلى المزايا التالية:
- قيمة الاستثمار تزداد مع مرور الوقت.
- وفي معظم الحالات يصل صافي عائد الربح إلى 100%.
- يمكن استخدام عروض الأسعار من الشركات الهندسية التي صممت العقار لجذب المشترين.
- هناك فرصة لتغيير الميزات التي بني عليها العقار والمظهر والتصميم المتبع.
- علاوة على ذلك، فهو يوفر العديد من خيارات الدفع وخيارات التقسيط طويلة الأجل.
- يمكن تحقيق عوائد سخية إذا قمت ببيعها بعد استلامها.
- يقبل المستثمرون على العقارات قيد الإنشاء لأنها أرخص من العقارات الجاهزة.
- إلا أنها توفر العديد من الخيارات للمشاريع العقارية قيد الإنشاء، مما يتيح للمستثمرين اختيار المشروع الذي يناسب احتياجاتهم.
- توفر هذه الأنواع من العقارات خططًا مرنة لتسهيل الدفع.
- فهو يوفر للمستثمرين عنصر الضمان والأمان في الامتثال للقوانين التنظيمية التي تهدف إلى حماية حقوقهم.
- تمكن المستثمر من الوصول إلى السيولة المالية.
- فهو يتيح للأشخاص ذوي الدخل المحدود فرصة الشراء دون أعباء مالية.
- يتيح لك الاستفادة من زيادة رأس المال عند ارتفاع أسعار العقارات.
- ليست هناك حاجة للتمويل البنكي للعقارات.
ومن الجدير بالذكر أن المشتري لن يتمكن من الحصول على إثبات ملكية أو حيازة العقار حتى يتم الانتهاء من البناء والتشطيب، وهو ما يتم أحياناً مع هذا النوع من العقارات.
ومن الجدير بالذكر أن بعض شركات المقاولات تعمل على تقديم خدمات إدارة العقارات للمشترين، مما يمكن مالك العقار من تحقيق عوائد استثمارية كبيرة مقابل مبالغ معينة.
ولا يفوتك أيضاً:
ثانياً : العقار الجاهز
| إيجابيات الاستثمار | عيوب الاستثمار |
|
|
شروط شراء عقار قيد الإنشاء
حتى بعد معرفة ما يميز العقار قيد الإنشاء عن العقار الجاهز، يجب اتباع معايير وضوابط معينة عند شراء عقار قيد الإنشاء، بما في ذلك:
- عدم دفع الثمن كاملاً قبل شراء العقار.
- الاتفاق مع شركة الإنشاءات على دفع ثمن العقار بالتقسيط في مواعيد معينة.
- تقديم تاريخ تسليم العقار حسب المواصفات.
- تحديد الإجراءات الواجب اتخاذها لمنع النزاعات المحتملة في حالات الطوارئ الخارجة عن سيطرة الشركة.
- ويحتاج المشتري إلى معرفة شاملة بأسعار العقارات لتجنب التعرض للمبالغة في الأسعار أو الاحتيال.
- اختيار موقع متميز للعقار، والتأكد من توفر جميع الخدمات الملحقة ووسائل النقل.
- في الفترة التي يكون فيها سوق العقارات راكدة، لا ينبغي اتخاذ قرار الشراء للتأكد من أن السعر المدفوع خلال مراحل بناء العقار لا يزيد عن السعر الفعلي للعقار.
- الاطلاع على شروط عقد البيع.
- عند زيارة الموقع وهو قيد الإنشاء، تحقق من خصائص العقار من خلال حساب المساحة الإجمالية وتاريخ بدء البناء وتاريخ الانتهاء المتفق عليه ونسبة الإنجاز المحققة، وما إلى ذلك. يفتح.
- لضمان الموثوقية في تسليم المشاريع في الوقت المحدد، لا ينبغي التعاقد مع شركة البناء إلا إذا تم تأكيد سجلها الحافل بالنجاح السابق.
- التحقق من جميع المستندات لإثبات ما إذا كانت الجهات الرسمية قد وافقت على البناء.
- وبما أن الشركة المتعاقد معها لديها رخصة عمل فيجب أن تكون مسجلة لدى الجهات الرسمية.
- قم بتعيين محامٍ موثوق به للتأكد من أن الإجراءات القانونية المتعلقة بالترخيص وتسجيل العقود، بالإضافة إلى العقود والمراجعة القانونية، صحيحة وتتحرك بالوتيرة الصحيحة.
- حاول مقارنة السعر المعروض بين العقار والعقارات الأخرى ذات الميزات المماثلة في نفس المنطقة.
- توقع تأخيرًا يصل إلى ستة أشهر من تاريخ التسليم، خاصة إذا كان العقار يتطلب السكن.
ولا يفوتك أيضاً:
مخاطر شراء عقار قيد الإنشاء
بالإضافة إلى المزايا السابقة، فإن العقارات قيد الإنشاء لا تخلو من بعض المخاطر التي يجب على المشتري أن يكون على دراية بها حتى يتجنبها قدر الإمكان:
- تقوم بعض الشركات، خاصة تلك الجديدة في سوق العقارات وليس لها اسم أو سمعة، بالتلاعب وبناء عقارات مختلفة عما هو موضح في المخططات.
- عدم وعي المشتري بشروط العقد يجعله ضحية للاحتيال أو حتى سوء الفهم.
- هناك فرق كبير بين سعر الصرف وقت شراء العقار وسعر الصرف وقت التسليم، وهذا يعزى إلى زيادة التضخم.
- تتعرض بعض الشركات في كثير من الأحيان لأزمات مالية تؤدي إلى تأخير أعمال البناء لسنوات وتسبب خسائر فادحة لأولئك الذين اشتروا العقارات بالفعل.
أنواع الاستثمار العقاري
وبما أن التطوير العقاري سواء التجاري أو السكني أمر ضروري، فإن هناك حاجة إلى التوسع في الاستثمار العقاري، مما يجعله الخيار الأمثل للمستثمرين الذين يتطلعون للحصول على أفضل العوائد المالية. للاستثمار العقاري أنواع مختلفة حسب العائد المالي الناتج، كما يمكن اختياره حسب طبيعة الإدارة؛ وأهمها:
| العقارات السكنية | العقارات التجارية |
| عن طريق الشراء أو البيع أو الإيجار | بناء علامة تجارية عن طريق البيع والشراء بأسعار أعلى |
مع الأخذ في الاعتبار أن هناك بعض العوامل التي يجب مراعاتها عند اختيار النوع المناسب، أهمها: الموقع المتميز، جودة ومتانة البناء، السعر المناسب، توفر وسائل النقل العام، القرب. التصميم المعماري الجيد والجذاب مع المرافق والخدمات.
ولا يفوتك أيضاً:
نصائح لبيع العقارات قيد الإنشاء
الآن بعد أن عرفت ما الذي يميز العقارات قيد الإنشاء عن العقارات الجاهزة، يمكنك اتباع هذه النصائح لمساعدتك في اتخاذ قرار بيع آمن وسريع:
- كمستثمر، يمكنك تسديد الدفعات على أقساط ثابتة مع خيارات دفع مريحة على المدى الطويل.
- قبل اتخاذ قرار الترويج أو البيع، تأكد من أن العقار جاهز للنشاط السكني أو التجاري وإصلاح أي عيوب.
- لتجنب الخسارة الحقيقية، كن على دراية بالأسعار الشائعة في المنطقة للبيع أو الإيجار.
- يمكنك طلب المشورة من الشركات العقارية لتقييم الممتلكات الخاصة بك قبل تقديم السعر المناسب.
ولا يفوتك أيضاً: