تجربتي في التمويل العقاري وأهم المزايا والعيوب التي واجهتها ، سنتعرف عليها ، لأن الكثير من الناس يواجهون عدة مشاكل في الحصول على تمويل عقاري من البنك وأيضاً صعوبات مع المسؤولين غير المتعاونين. مع العملاء ، لذلك نطلع على بعض تجاربنا في التمويل العقاري ، وشروط الحصول على التمويل العقاري ، وغيرها من المعلومات.
تجربتي مع التمويل العقاري
دعونا نلقي نظرة على بعض تجارب الأفراد في الحصول على تمويل عقاري مدعوم وكيف واجهوا العديد من المشاكل في ذلك الوقت ، على النحو التاليأول تجربة مع البنوك
- عندما ذهبت إلى بنك يدعم التمويل العقاري ، كنت أرغب في الحصول على تمويل لشراء شقة ، واستفسرت عن شروط هذا النوع من التمويل ، لكنني لاحظت أن موظفي الخدمة لا يعرفون الكثير عن التمويل العقاري وحين لاحظت عدم الحصول على الجواب الذي أردته ، أخذوا بطاقة الهوية الوطنية وبطاقة العائلة.
- ثم أرسلوا معلوماتي الشخصية إلى إدارة البنك للاتصال بي لأنهم أخبروني أن تمويل شراء شقة غير متوفر ، لكن التمويل العقاري مسموح به للشقق الجاهزة ، عندما استفسرت عن إمكانية التمويل. من البنك في حال امتلكت قطعة أرض جاهزة وأحتاج فقط إلى البناء وكانت هذه تجربة صدمتني كثيرًا.
تجربة أخرى مع القروض المدعومة
- عندما أردت الاستفسار عن التمويل العقاري وقبول طلبي ، لاحظت أن أحد الموظفين أخبرني أن ك اجتماعات حيث لا يزال الطلب المقدم بين البنك والصندوق قيد الدراسة ، كما أخبرني أن أذهب لاحقًا. للاستفسار لاحقًا على الرغم من الموافقة على الموضوع ، لكن لا يزال الأمر محيرًا في كيفية إرسال خطاب الموافقة إذا لم يتخذ الصندوق أي قرار مع البنك في الطلب الذي قدمته.
الخبرة الثالثة في التمويل العقاري
- ذهبت للتقدم بطلب للحصول على تمويل مدعوم يعرف بالتضامن وهذا خاص بالمتزوجين لأنه يتيح لهم الاستفادة من التمويل والحصول على أكبر مبلغ نقدي وكذلك فرصة الحصول على العديد من منتجات وزارة الإسكان ، يمكنك شراء أو بيع الشقق الجاهزة.
- وذهبت إلى البنك لتقديم طلب تمويل من صندوق الدعم التابع للمكاتب المالية ، وبهذه الطريقة تمكنت من زيادة مبلغ التمويل عن طريق تخفيض الأقساط الشهرية ، وأحيانًا يتم تسجيل التمويل أو القرض بأسماء الزوجين ، وعند التأكد من جميع الشروط المتعلقة بصندوق التطوير العقاري ، من السهل أن أمنح عائلتي شقة ومباني مناسبة بسعر مناسب ، بالإضافة إلى قرض جيد وإمكانية سداده دون تعقيدات.
مزايا التمويل العقاري
لدي العديد من المزايا التي تعلمتها من خلال تجربتي في التمويل العقاري ، منها ما يلي- يعتبر التمويل العقاري متوافقًا مع أحكام الشريعة الإسلامية ومعتمدًا من هيئة الشريعة الإسلامية.
- التمويل العقاري متاح في أكثر من شكل.
- تسمح سياسة البنك بتمويل 4،000،000 ريال سعودي كحد أقصى عند التقدم بطلب للحصول على قرض.
- أما إذا كان التمويل من صندوق تطوير عقاري فإن الحد الأقصى للمبلغ 500 ألف ريال سعودي.
- يتمتع الصندوق بهامش ربح تنافسي وضمان هامش.
- لا توجد شروط لتحويل الراتب.
- يحصل العميل على جزء مقدمًا و 10٪ من الشقة الأولى أو 30٪ أو أكثر من الثانية.
- كما يحصل العميل أحيانًا على إعفاء في حالة الوفاة الطبيعية أو العجز الكلي ، ويحصل أيضًا على تأمين تكافلي بدون رسوم ومتطلبات الفحص الطبي إذا كان مبلغ القرض لا يزيد عن 2،500،000 ريال سعودي.
- يمكن للمتقاعدين الحصول على تمويل عقاري.
- فترة السداد هي 25 سنة كحد أقصى و 5 سنوات كحد أدنى.
- حد الخصم هو 65٪ كحد أقصى من الراتب الإجمالي لمقدم الطلب.
- من الممكن أيضًا الحصول على تأمين تكافلي في حالة نشوب حريق أو كوارث طبيعية.
- يمكن للعميل الاستفادة من شراء شقق جاهزة ، أو إذا كان لديك أرض يمكنك البناء بتمويل عقاري ، أو بقرض عقاري يمكنك سحب التمويل بدفعة واحدة.
- إذا كنت تمتلك تمويلًا عقاريًا آخر ، يمكنك تحويله إلى قرض أو تمويل عقاري للحصول على الدعم.
كيفية الحصول على تمويل عقاري
من تجربتي الخاصة في التمويل العقاري يمكن للعميل معرفة عدة شروط للحصول على تمويل عقاري مدعوم وهي كالتاليأولاً أوضاع المدنيين
- يجب ألا يقل عمر الشخص المتقدم بطلب التمويل العقاري عن 20 عامًا ولا يزيد عن 70 عامًا.
- يجب أن تكون مساحة الأرض التي يرغب العميل في قبولها أكبر من 80 مترًا مربعًا.
- مواطن سعودي.
- يتقاضى راتباً شهرياً يبدأ من 12 ألف ريال ولا أقل.
- امتلاك حساب جاري لدى البنك السعودي للاستثمار لتحويل الراتب من خلاله.
ثانياً متطلبات الجيش العسكري
- يتم إحضار جميع المستندات التي تؤكد هوية العميل.
- إرسال كشف حساب جاري لآخر ثلاثة أشهر.
- إحضار جميع المستندات اللازمة لاستلام الطلب ، والتي سيتم من خلالها استخدام التمويل.
- يجب إعداد جميع المستندات التي توضح قدرة العميل على سداد القرض ، ويجب إحضار المستندات المتعلقة بالوظيفة وأقساط الراتب.
إمكانية الحصول على تمويل عقاري
من خلال بعض الإجراءات القانونية التي نتلقى معلومات عنها ، يمكن للعميل الحصول على تمويل مدعوم ، وهو- في البداية ، يتلقى الشخص موافقة صندوق التنمية العقارية عن طريق إرسال رسالة نصية.
- يلجأ العميل إلى البنك الذي تعامل من خلاله ويقدم طلب قرض تمويل أو دعم فائدة بالتعاون مع الصندوق العقاري.
- يتخذ البنك إجراءات للتحقق من طلب العميل.
- بعد الحصول على الموافقة التلقائية ، سيتم إنشاء حساب مصرفي للقرض فيما يتعلق بشراء الشقة المذكورة في الطلب.
- يتم دفع الأقساط الشهرية من الحساب الجاري للعميل.
- بعد ذلك يبدأ الصندوق العقاري بتحويل القيمة المدعومة إلى الحساب الجاري للعميل كل شهر.
المستندات المطلوبة للحصول على تمويل عقاري
- يجب إحضار خطاب التقديم من صاحب عمل مقدم الطلب.
- قم بعمل كشف حساب بنكي براتب آخر 3 أشهر مع ختم البنك.
- إحضار مستند من جهة العمل أو مستند تحديد الراتب أو أقساط آخر راتب.
- إحضار صورة من بطاقة هوية العميل وشهادة عمل ورتبة إذا كان الشخص ينتمي إلى الفئة العسكرية.
- نسخة من بطاقة الهوية سارية المفعول للعميل.
- يبدأ العميل في ملء استمارة الطلب.
سلبيات التمويل العقاري
كما أن للتمويل العقاري مزايا وإمكانية الحصول على قرض لاستيفاء الطلب المقدم من العميل ، وكذلك بناءً على خبرتي في التمويل العقاري ، فإن العيوب التي يجب معرفتها من أجل تحديد أولوية التمويل أو لا ، بما في ذلك ما يلي- يشمل التمويل العقاري مبلغًا ضخمًا من الديون يتم سداده على المدى الطويل ، ويمكن أيضًا تقليل ضمان التمويل الحالي للشقة عند التوقف عن الدفع.
- ستلاحظ أيضًا أنه بالإضافة إلى تكاليف التحويل أو التغيير ، فإن التمويل الكبير يتضمن رسومًا وتكاليف جزائية ، والتي يتم فرضها في حالة انسحاب العميل من التمويل العقاري قبل الفترة المحددة.
- قد تلاحظ أن قيمة الشقق تتقلب في السوق بسبب التغيرات في أسعار سوق العقارات ، مما يؤدي إلى سداد أقساط أعلى نتيجة تخفيض المبلغ ثم رهن العقار.
- إذا كنت مهددًا بحبس الرهن بسبب الإفلاس ، فسيتم توجيهك لتعديل الرهن العقاري من أجل الحفاظ على شقتك عن طريق دفع مبلغ أقل شهريًا ، لذلك يجب أن تكون حذرًا عند اتخاذ قرار بتعديل القرض. .