بالإضافة إلى مراجعة الطريقة التقليدية والعرفية، من الضروري أيضًا اتباع بعض الإجراءات المعلنة في اللائحة الجديدة، والتي يجب على المواطن من خلالها إعداد بعض المستندات الرسمية.
شروط تقديم طلب الموافقة على نقل الملكية الفردية
لكي يتم قبول طلب الموافقة على نقل ملكية الوحدة، هناك شروط معينة يجب على مقدم الطلب معرفتها؛ وسنقوم بإعلامكم بذلك من خلال النقاط التالية:
- أن يكون المتقدم مالكاً للأرض.
- إذا لم يكن مقدم الطلب مالكاً للأرض، فيجب على الوكيل أن ينوب عنه.
- لا يوجد أي مخالفة ضد العميل.
- ولا يجوز تطبيقه على من عليه دين.
ولا يفوتك أيضاً:
المستندات المطلوبة لتقديم طلب نقل الملكية
إذا قرر العميل استيفاء جميع الشروط، فيجب عليه جمع كافة المستندات الرسمية المطلوبة لإتمام الخدمة. ولا تقل هذه المستندات أهمية عن شروط تنفيذ وإتمام الطلب وسنشرحها لك فيما يلي:
- صورة.
- نسخة من تقرير الاستلام.
- آخر مدخل للمياه.
- إذا كان مقدم الطلب وكيلاً، نسخة وأصل الوكالة.
- نسخة من العقد المسجل في السجل العقاري.
- نسخة من بطاقة الهوية بالرقم الوطني.
خطوات تقديم طلب نقل الملكية إلكترونياً
ومن بين الطرق المتبعة عند طلب الموافقة على نقل ملكية وحدة، الطريقة الإلكترونية والتي تعتبر الأسهل بالنسبة للبعض، تتم من خلال الدخول على أحد الروابط الرسمية المقدمة من قبلنا، حيث تتوفر هذه الخدمة. وسوف نقوم بالشرح في الخطوات التالية:
- الدخول على رابط الخدمة في دليل الخدمات من: هنا.
- اكتب المحافظة والمنطقة في الفراغات المتوفرة.
- اختر الطريقة التي تريد بها مشاركة الخدمة.
- ستظهر لك الشروط التي تحتاج إلى إكمالها.
- انتقل للأسفل إلى نموذج الخدمة.
- اتبع المكان الذي يأخذك إليه الموقع وأكمل الخطوات لإكمال عملية التقديم.
ولا يفوتك أيضاً:
الإجراءات الواجب اتباعها عند التقدم للحصول على الخدمة
إذا كنت تريد اتباع الخطوات غير إلكترونيًا من خلال اتباع بعض الخطوات التقليدية التي يقوم بها العميل شخصيًا عند طلب الموافقة على نقل ملكية الوحدة، فإليك ما يلي:
- للخدمة، قم بتعبئة النموذج وتقديمه إلى شباك التذاكر مع المستندات المطلوبة.
- التوجه إلى الخزينة لدفع كافة المستحقات المطلوبة لإتمام استخدام الخدمة.
- انتظر حتى يتم تحديد موعد الفحص وإرساله إلى هاتفك عبر الرسائل القصيرة.
- تقديم أي مستندات أخرى ترغب في تعبئتها، مع دفع أي مستحقات أخرى إذا لزم الأمر.
- احصل على الخدمة في الوقت المحدد والذي سيتم تحديده من خلال رسالة نصية تصلك عبر الهاتف.
رسوم نقل ملكية الشقة أثناء التسجيل العقاري
هناك رسوم معينة تدفع وفقا للقانون رقم 70 لسنة 1964 الذي يغطي جميع التغييرات المساحية، مع رسوم معينة سنوضحها لكل قطعة أرض أو كامل العقار الذي يتم التصرف فيه. لكم من خلال:
| فضاء | مصاريف |
| 100 متر مربع | 500 جنيه مصري. |
| 200 متر مربع | 1000 جنيه مصري. |
| 300 متر مربع | 1500 جنيه مصري. |
| أكثر من 300 متر مربع | 2000 جنيه مصري. |
معلومات حول التغييرات التي تم إجراؤها على قانون نقل الوحدات السكنية
وفي السنوات الأخيرة تم الإعلان عن بعض التغييرات في القانون والتي يجب على كل من البائع والمشتري الالتزام بها عند طلب الموافقة على نقل ملكية الوحدة، وهو ما سنوضحه فيما يلي:
- يجب أن يتم تسجيل العقار خلال مدة لا تتجاوز 37 يوما.
- افصل الضريبة عن التسجيل.
- ليست هناك حاجة لتقديم سند الملكية أثناء التسجيل.
- يتم تقديم الطلب إلكترونيا.
- سلسلة الملكية غير مطلوبة حتى يتم التسجيل.
- يتم تسجيل الحيازة طويلة المدى لمدة 15 سنة بالقرفصاء، ويتم تسجيل الحيازة قصيرة المدى لمدة 5 سنوات.
ولا يفوتك أيضاً:
أهمية نقل الملكية إلى المالك الجديد
تعتبر عملية نقل الملكية من الإجراءات ذات الأهمية الكبيرة لدى الوكلاء العقاريين، حيث أنها تحمي المالك والمشتري من الوقوع في الأخطاء والنزاعات المتعلقة بالملكية. وتبرز أهميتها أيضًا عند تقديم طلب الموافقة على نقل الملكية. للوحدة ممثلة بـ:
- يتم تسجيل عملية الشراء لدى جميع الجهات الحكومية ذات العلاقة.
- أموال كل طرف محمية بضمان عدم الخسارة.
- يمنع نشوء نزاعات الملكية بين جميع الأطراف لأنه يحمي حقوق كل منهم ويطلعهم على واجباتهم، بحيث يكون كل منهم على علم بما يجب عليه القيام به ولا يكون هناك مجال للصراع.
- من يريد النقل يمكنه ذلك، ومن يريد البيع يمكنه ذلك من خلال هذا السجل.
ولا يفوتك أيضاً: