ويمكن تلخيص ذلك من خلال اتخاذ سلسلة من الخطوات البسيطة حيث تعمل الدولة على إدارة مشكلة العشوائيات والمخلفات في البناء، وهذا في إطار تحقيق رؤية مصر خالية من العشوائيات 2030، ويتم ذلك من خلال تعديل القوانين والحد من التهرب من القانون.
الحصول على رخصة البناء في مصر
اكتشفنا أنه في الماضي، تم بناء العديد من الطوابق غير القانونية في المستوطنات من أجل كسب المزيد من المال من الجمهور، ولكن مع الخطة التي أعدتها الحكومة المصرية، تم منح التراخيص أولاً لأولئك الذين يريدون البناء. والتي بدونها لن يتمكنوا من توصيل المياه أو تركيب عدادات الكهرباء، ويمكن إزالتها إذا توفرت الشروط التالية:
- إحضار اتفاقية المصادقة الموقعة.
- يجب أن تكون الأرض داخل المنطقة الحضرية.
- الحصول على ترخيص من الوحدة المحلية أو المجلس القروي.
- الحصول على رخصة توسعة أو ترقية إذا كان المبنى موجوداً بالفعل.
- ويجب أن يكون موقع البناء، حتى لو كان منزلاً أو أرضاً قائمة، تحت إشراف لجنة هندسية متخصصة.
- إذا كان عرض الشارع بين 8 و 12 متراً فلا يجوز أن يزيد ارتفاعه عن 13 متراً.
- وإذا كان العرض أقل من 8 أمتار، فيجب أن يكون ارتفاع المبنى 10 أمتار فقط.
- – أن لا تكون الأرض أرضاً زراعية.
- تحديد موقع على الأرض التي سيتم استخدامها كجراج ويتوافق مع لوائح الجراج في مصر.
- دفع جميع الرسوم المطلوبة للترخيص.
- يوجد مخطط للمبنى محدد من قبل مهندس من النقابة.
- إذا كانت الأرض زراعية فيجب ألا تزيد مساحتها عن 175 متراً مربعاً ويمكن البناء عليها بنسبة 100%.
- وبعد عام 2008، لا يمكن منح تراخيص للمباني في القرى إلا بعد الاتفاق على الطوابق القائمة.
ولا يفوتك أيضاً:
رسوم رخصة البناء
من أهم الخطوات الخاصة بكيفية التقدم بطلب للحصول على رخصة بناء في مصر هو دفع الرسوم المحددة. وقد حدد قانون تنظيم البناء رسوماً للحصول على الرخص أو لغرض الزيادة أو التوسعة، ويمكننا الإشارة إلى هذه الرسوم في الوثيقة. التالي:
| قيمة الرسوم | غاية |
| 2000 جنيه | 100 متر إلى المدينة |
| 1700 جنيه | 100 متر إلى القرية |
| 10 جنيهات إسترلينية | تحقق من الطلب |
| رسوم الترخيص 2% من تكلفة البناء. | المساحة * سعر التكلفة 500 للمدينة و 200 للقرية. |
| رسوم الترخيص | 50 جنيهًا للجولة في المدينة، 25 جنيهًا في القرية. |
المستندات المطلوبة للحصول على ترخيص قانون تقسيم المناطق الجديد
لا يمكن الحديث عن كيفية التقديم على رخصة البناء في مصر دون ذكر المستندات التي يجب تقديمها، فهي من أهم الأشياء التي يجب تقديمها عند استلام الطلب ويتم الاعتماد على هذه المستندات. في النقاط التالية:
- رسم تخطيطي لأحد مهندسي النقابة يوضح موقع الأرض والطرق المؤدية إليها.
- نسخة من بطاقة الهوية الوطنية.
- اتفاقية ملكية الأرض.
- إيصال دفع رسوم الترخيص.
- 3 نسخ من الرسومات الهندسية معتمدة من المكتب الهندسي.
- نسخة من المخططات الإنشائية الصادرة من مكتب الاتحاد المصري ونسخة من وثيقة التأمين.
ولا يفوتك أيضاً:
مشاريع خارج شروط البناء على الأراضي الزراعية
أعلنت الحكومة عن وجود بعض المشاريع غير المتوافقة مع متطلبات قانون التنظيم الجديد، خاصة المشاريع الوطنية التابعة لوزارة الإسكان. كما أثبتت التقارير التي نشرتها وزارة التنمية المحلية أن شروط البناء في القرى تم تنفيذها وفقًا لقانون التقسيم. قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.