انضم إلينا لتتعرف أكثر على أهم التوقعات العقارية السعودية لعام 2023 المتاحة للخبراء حيث يبحث الكثير من الأشخاص عن أنواع العقارات التي تناسب وضعهم المالي من خلال متابعة العديد من الأخبار المتعلقة بالاقتصاد ومدى تأثيرها على اقتصاد ضرورات الحياة في الأوقات القادمة.
صعود العقار السعودي
وسجلت العقارات السعودية في المرحلة الأخيرة ارتفاعا كبيرا، ومن المتوقع أن يستمر هذا الارتفاع لفترة طويلة بعد التراجع الذي حدث خلال فترة تزايد انتشار فيروس كورونا في المملكة العربية السعودية.
كما تعمل حكومة المملكة على تحقيق رؤية 2030 التي حددتها الدولة في كافة قطاعات الاقتصاد، بالإضافة إلى محاولتها تقديم مجموعة من الخدمات التي تعمل إلكترونياً لإدارة العقارات.
توقعات العقارات السعودية 2023
يتساءل الكثير من الناس هل سيتراجع سوق العقارات في السعودية قريباً؟ للإجابة على هذا السؤال نشير إلى أن السوق العقاري في المملكة يشهد حاليا فترة من الحركة والنشاط.
بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن ينصب تركيز صندوق الاستثمار العالمي على السوق العقاري في المملكة، وذلك نظراً للاستمرارية التي تتميز بها هذه الصناديق على المستويات البيئية والاجتماعية وغيرها.
ولذلك فمن المرجح أن يرتفع المخزون العقاري في السعودية أكثر مما هو عليه في المستقبل، أما بالنسبة لانخفاض المخزون العقاري في السعودية فهو حاليا لا يزال في اتجاه تصاعدي.
الوضع العقاري السعودي 2022
واصلت أسعار العقارات في السعودية ارتفاعها وعدم انخفاضها خلال العام الماضي، على الرغم من تراجع الضغوط التي يمارسها فيروس كورونا على العالم بشكل كبير. وسنتعرف على المزيد من التفاصيل من خلال النقاط التالية:
- وتتجلى أزمة النمو هذه بشكل خاص في مدينة الرياض، حيث يتم توفير العديد من الطرق والخدمات للعقارات السعودية إلكترونيا.
- وذلك لتسهيل العمل وسلاسة على كثير من الناس، وأصبح هذا الأمر مشكلة بعد التراجع الذي شهده سوق العقارات خلال انتشار فيروس كورونا.
- واستمر هذا الانخفاض على مدى ستة أشهر، وتم التوضيح أن نسبة الزيادة تعادل 70%، وذلك للعمل على تحقيق رؤية المملكة للنمو الاقتصادي للبلاد بحلول عام 2030.
العقارات في السعودية بعد 2023
كان من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في السعودية ارتفاعاً حاداً خلال الفترة المقبلة مع انتهاء التراجع الذي شهدته العقارات في مختلف مدن السعودية خلال الفترة من 2015 إلى 2018 بمعدلات تراجع كبيرة.
وبعد انتهاء فترة كورونا ارتفعت هذه النسبة بشكل كبير وكبير في عام 2022 وهي مستمرة حاليا في الارتفاع، مما يعني أنه من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في السعودية خلال هذه الفترة في المستقبل.
وعلى الرغم من التراجع النسبي في المنتجات وارتفاع أسعار النفط الذي واجهته المملكة في الآونة الأخيرة، إلا أن التوقعات العقارية السعودية تستمر في الارتفاع في عام 2023، ولكن لا يزال من المتوقع أن ترتفع بمعدل مرتفع حتى عام 2024.
متوسط أسعار الأراضي السكنية
هناك عدة أغراض للفرد لاستخدام هذه الأرض، بدءًا من التطوير وحتى الملكية المرغوبة. وأعطى عضو جمعية الاقتصاد السعودية متوسط الأسعار لعام 2023 كالآتي:
| المتوسط | ابعاد متزنة |
| معدل الزيادة السنوية | 16.1% |
| معدل الزيادة في الربع الأول من العام | 19.4% |
| متوسط الزيادة في أسعار الفلل السكنية | 6.3% |
| متوسط ارتفاع الأسعار في الربع الأول من العام | 11.1% |
| ارتفع المتوسط الحقيقي لعدد الشقق سنويا | 6.5% |
| ارتفع المتوسط الحقيقي لعدد الشقق سنويا | 6.8% |
معدلات الرهن العقاري السكني
وفيما يلي نتعرف أكثر على أسعار التمويل والإقراض العقاري في قطاع العقارات السكنية الذي شهد تراجعا في النصف الأول من العام الجاري. وقد تم الوصول إلى مستويات قياسية في السنوات الأخيرة. تفاصيل أسعار الفائدة هذه هي كما يلي:
- وفي الأشهر الخمسة الأولى من العام الجاري، انخفض حجم التمويل العقاري بنسبة 26.6%. كما انخفض عدد العقود الجديدة بنسبة 29.0% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
- سجلت معدلات المبيعات في قطاع العقارات السكنية عبر سوق العقارات السعودية تراجعها الثاني عشر على التوالي في نهاية يونيو من العام الماضي، مما يعكس ارتفاع أسعار العقارات في المملكة العربية السعودية.
- إذا تم تجاوز قدرتك الشرائية، فلديك فرصة الاستفادة بسهولة من التمويل العقاري والحصول على دعم حكومي غير محدود من الدولة السعودية.
القروض العقارية في السعودية
ويعد هذا أحد الأسباب الرئيسية للارتفاع الكبير والملحوظ في أسعار العقارات في السعودية، والذي يؤثر على جميع قطاعات السوق العقاري، وخاصة القطاع السكني والتمويل العقاري المتميز.
وتعتبر التسهيلات لزيادة الائتمان السكني العامل الرئيسي الذي ساهم في زيادة حجم الطلب بشكل كبير مقابل محدودية تأثير العوامل ضمن العرض، وتحديداً على صعيد رسوم الأراضي.
مستقبل العقار السعودي 2023
وبالحديث عن مستقبل أسعار العقارات في السعودية هذا العام، فمن المتوقع أن تستمر حالة الركود في السوق العقاري خلال الأشهر القليلة المقبلة، وسيكون ذلك نتيجة لما يلي:
- رفع البنك المركزي السعودي سعر الفائدة على تداول الريال السعودي ضمن حزمة اقتصادية جديدة. وارتفع أعلى ليصل إلى ثلاثة أضعاف مستواه مقارنة ببداية عام 2022.
- كما تلعب القروض العقارية دوراً هاماً جداً في زيادة النشاط في السوق العقاري وزيادة الأسعار، حيث أنها توفر العديد من الخيارات لكل من يرغب في تجربة التمويل العقاري في أي منطقة.
وبهذا نكون قد انتهينا من مناقشة كل ما يتعلق بتوقعات العقار السعودي في عام 2023، مع عرض تطور أوضاعه المختلفة على مر السنين وكذلك حاله في المستقبل.