يتأثر السوق العقاري دائمًا بالعديد من العوامل، منها مستوى الدخل، وأسعار مواد ومستلزمات البناء، وغيرها من العوامل التي تترك أثرًا إيجابيًا أو سلبيًا. في عام 2024، يشهد سوق العقارات في مصر تساؤلات. والتوقع الأكبر هو ما إذا كانت الأسعار سترتفع أم تنخفض، خاصة في ظل اختلاف الظروف. الوضع الذي تعرضت له البلاد في الآونة الأخيرة اقتصاديا أو سياسيا.
توقعات السوق العقاري في مصر 2024
وتشير كافة التوقعات إلى أن سوق العقارات في مصر سيواجه ارتفاعاً غير مسبوق في العام الجديد نتيجة الضغوط الاقتصادية التي تواجهها البلاد، وفي مقدمتها قلة السيولة الدولارية وانخفاض قيمة الجنيه المصري.
وبالإضافة إلى ارتفاع معدلات التضخم، يتجه المستثمرون الأفراد والشركات الآن إلى شراء العقارات كوسيلة لتخزين القيمة حفاظاً على أموالهم بعد الخسارة وتراجع القيمة التي قد تتزايد خلال الفترة المقبلة. الفترة القادمة.
معدل الزيادة المتوقع في أسعار العقارات في مصر عام 2024
وبالنظر إلى توقعات العام الماضي، نجد أن الأسعار ارتفعت بنسبة تصل إلى 75% مع تراكم الأعباء الاقتصادية نتيجة للوضع السياسي المتدهور عموماً، بما في ذلك الحرب في أوكرانيا والضغوط التي خلقتها على الاقتصاد العالمي.
- وتؤكد المؤشرات أن هذه الزيادات ستستمر في عام 2024، خاصة في ظل عدم الاستقرار الذي يواجه الاقتصاد العالمي.
- أفادت تقارير من شركة بالم هيلز للتعمير ياسين منصور، أنه من المتوقع أن تصل أسعار العقارات إلى 40% في عام 2024.
- ونقل عن شركة التعمير الأولى للتمويل العقاري أن هناك زيادات محتملة في الأسعار بنسبة 25%.
لترى:
تصريحات المدير التنفيذي لغرفة التطوير العقاري
وأشار المستشار أسامة سعد الدين، المدير التنفيذي لاتحاد صناعة القاهرة، لغرفة التطوير العقاري إلى عدة نقاط:
- المنتج العقاري، سواء كان تجارياً أو سكنياً أو إدارياً، هو مجموعة المدخلات من مواد البناء والمواد المرتبطة بها، بما في ذلك الطوب والأسمنت والحديد.
- علماً أن هذه المدخلات تواجه زيادة تدريجية وبالتالي ترتفع تكلفة العقارات.
- يؤدي استيراد بعض المواد من الخارج إلى ارتفاع قيمة المنتجات والعقارات بعد اكتمالها.
- كما أن معدلات التضخم لها تأثيرات مباشرة ومهمة. وفي أكتوبر الماضي، وصل معدل التضخم الأساسي في مصر إلى 38.1%، وتتخذ الشركات العقارية احتياطاتها من ارتفاع معدلات التضخم منذ 3 سنوات بسبب بيع الوحدة العقارية بدلاً من بيعها بشكل فوري. بالتقسيط لمدة 5 سنوات أو أكثر.
- وعليه يحاول المطور العقاري تأمين نفسه ضد معدلات التضخم المرتفعة، ونظراً لكون العقارات مخزوناً ثميناً، فإن بعض الشركات والأفراد تقوم أحياناً بزيادة أسعار العقارات بشكل مبالغ فيه.
- وبدعم من مجلس الوزراء، من المتوقع أن يرتفع حجم سوق العقارات السكنية في مصر من 18.04 مليار دولار عام 2023 إلى 30.34 مليار دولار بحلول عام 2028، بمعدل سنوي مركب 10.96%.
لترى:
تصريحات رئيس اللجنة العقارية بجمعية رجال الأعمال
وأشار إلى أن معدل الزيادة في أسعار مبيعات حديد التسليح العام الماضي تجاوز 70 بالمئة، فيما بلغ متوسط الزيادة في أسعار العقارات نحو 80 بالمئة.
- وجاءت هذه الزيادة نتيجة عدة متغيرات منها مواد البناء والتمديدات الكهربائية وغيرها.
- ومن المتوقع أن يستمر هذا الارتفاع خلال شهري يناير وفبراير ليصل إلى 100% مقارنة بأسعار يناير 2023.
- ومن الصعب التنبؤ بمدى ارتفاع الأسعار خلال الفترة المتبقية من عام 2024؛ لأن هذه الزيادات ستحددها تحركات السياسة النقدية واتجاه البلاد نحو تخفيض جديد لقيمة العملة المحلية أو تعويم سعر صرف الجنيه.
- وإذا تم اتباع الاكتتاب العام الماضي، فسنشهد بلا شك زيادات في أسعار مبيعات العقارات طوال عام 2024.