شقة ممولة عقارياً في التجمع الخامس حدثت زيادة كبيرة في أسعار الشقق، وأصبح التمويل العقاري خياراً شائعاً في شراء العقارات، ومع وجود طرق تمويل مختلفة، أصبح الأفراد مهتمين بالعقارات العامة منذ 30 عاماً تهدف هذه المقالة على خاصة لغرض شراء الشقق إلى تقديم دليل تفصيلي لكيفية الحصول على قرض تمويلي وستغطي المبادرات الحكومية في مجال التمويل العقاري.
شقق بالتمويل العقاري في التجمع الخامس
حجز الشقق بالتمويل العقاري في التجمع الخامس
يعد تمويل الشقق ممارسة شائعة في مجال العقارات ويحظى القطاع العقاري بأهمية كبيرة بالنسبة للدولة نظرًا لتأثيره الكبير على الاقتصاد المصري، لذلك اتخذت الحكومة إجراءات استباقية من خلال تقديم مبادرات التمويل العقاري. العقار في التجمع الخامس يضم شقق ممولة:
- شقق صندوق الإسكان الاجتماعي يقدم الصندوق بشكل دوري شققاً جديدة يمكن للأفراد اعتبارها الوسيلة الرئيسية للاستفادة من هذه الفرصة.
- ومن المنتظر أن يعلن صندوق الإسكان الاجتماعي عن المواعيد الرسمية لافتتاح حجوزات شقق الإسكان الاجتماعي لعام 2023 نهاية العام الجاري، خاصة في شهري نوفمبر وديسمبر.
- عندما يتعلق الأمر بالتمويل العقاري في البنوك المصرية، هناك طريقة أخرى للحصول على تمويل للشقق في السوق العقاري وهي تزويد البنك بشقة محددة واتباع تعليمات البنك لمتابعة عملية الشراء. وقد طرح البنك العديد من المبادرات التي تحدد الشروط لمثل هذه العقارات، بما في ذلك شقق التمويل العقاري في التجمع الخامس.
- ووفقا للمعلومات الواردة على الموقع الإلكتروني للبنك المركزي المصري، هناك ثلاثة خيارات مختلفة متاحة للتمويل العقاري.
- وتشمل هذه الخيارات نظاماً واحداً بمعدل فائدة 5% إلى 7%، ونظاماً آخر بمعدل فائدة 8%، ونظاماً ثالثاً بمعدل فائدة 3%، ويأتي كل نظام بشروطه الخاصة.
مشاريع التمويل العقاري
وهنا نسلط الضوء على أهم التفاصيل حول نظام التمويل العقاري بفائدة ثابتة في التجمع الخامس. وتنقسم هذه المبادرة إلى نظامين منفصلين بمعدلات فائدة 3% و8%. بالإضافة إلى الشروط والأحكام ذات الصلة، نقدم تفاصيل حول النقاط التالية:
- وبالنسبة لمبادرة 3%، يجب أن يتراوح الدخل الشهري للأفراد غير المتزوجين بين 4500 و10000 ليرة، ويجب ألا يتجاوز الحد الأقصى للدخل الشهري للأفراد المتزوجين 14000 ليرة.
- يجب أن يتراوح عمر المتقدمين بين 21 و60 عامًا، بينما يُسمح للمتقاعدين بالتقدم حتى سن 75 عامًا.
- يجب أن يكون عمر المقترض أقل من 60 عامًا عند سداد الدفعة النهائية، ويمكن أن تصل مدة التمويل إلى 30 عامًا.
- وفي حين أن مبلغ القرض يمكن أن يصل إلى 1.7 مليون ليرة إذا اكتملت الشقة بالكامل، إلا أنه يتراوح بشكل عام بين 350 ألف ليرة و1.4 مليون ليرة.
- يشترط على المتقاعدين المساهمة بما لا يقل عن 40% من القيمة الإجمالية للوحدة السكنية.
- أما المبادرة الثانية فتتضمن برنامج التمويل العقاري بفائدة 8% وبشروط وأحكام معينة؛ ويجب أن يتراوح الدخل الشهري للأفراد غير المتزوجين بين 4500 ليرة و40 ألف ليرة، بينما يجب ألا يتجاوز الدخل الشهري للمتزوجين 4500 ليرة. 50 ألف جنيه ليتمكن أصحاب الدخل الأعلى من التقديم.
- لاستيفاء معايير الأهلية، يجب أن يتراوح عمر الأفراد بين 21 و60 عامًا.
- ومن المهم ألا يزيد عمر المقترض عن 60 عاماً عند سداد الدفعة النهائية، ويمكن أن تمتد فترة التمويل حتى 25 عاماً.
- الحد الأقصى لقيمة القرض يمكن أن يصل إلى 2.5 مليون ليرة.
- ويشترط على العميل دفع دفعة أولى قدرها 20% من القيمة الإجمالية للمنزل.
المستندات المطلوبة لشراء شقة بتمويل عقاري
تتضمن قائمة المستندات المطلوبة للحصول على تمويل شراء إحدى شقق التمويل العقاري في التجمع الخامس عادةً ما يلي:
- تأكد من أن بطاقة الهوية الوطنية المقدمة صالحة.
- قم بتقديم إيصال بفاتورة الهاتف أو الكهرباء أو الغاز التي لم يمر عليها أكثر من 3 أشهر.
- لإظهار مصادر الدخل الإضافية بدقة، يجب أن يتضمن البيان مصادر مثل المكافآت أو الإيجار أو العمل الإضافي، إن وجد.
- يجوز للبنك أو المؤسسة المالية التي تقدم القرض أن تطلب مستندات إضافية وفقًا لشروطها المحددة.
المستندات المطلوبة للتحقق من دخل الشخص
- شهادة الأرباح: يجب تقديم شهادة دخل صادرة حديثًا، موقعة ومختومة حسب الأصول من قبل المالك.
- كشف حساب بنكي: لاستكمال طلب القرض، يجب على مقدم الطلب تقديم كشف حساب بنكي يوضح تفاصيل أي دخل إضافي حصل عليه خلال الأشهر الستة الماضية من أجل الحصول على كشف حساب بنكي يوفر سجلاً شاملاً للمعاملات المالية خلال الأشهر الستة الماضية.
لقد وصلنا إلى نهاية مقالنا عن موضوع مكاتب التمويل العقاري في التجمع الخامس، وقد قدمنا لكم الكثير من المعلومات حول الموضوع الذي سيثير اهتمام القارئ.
ويبلغ متوسط الأسعار في مناطق الحجز المختلفة حوالي 26-20 ألف ليرة للمتر المربع.
أجل؛ ولا يجوز لأحد أن يستفيد من مبادرة البنك المركزي بخصوص التمويل العقاري.