إذا كنت على وشك الاستفادة من هذا النوع من الاستثمار، فهناك الكثير من المعلومات التي تحتاج إلى معرفتها حول هذا الموضوع.
حساب العائد على الاستثمار العقاري
إذا كنت ستستثمر، عليك أن تنظر إلى كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري؛ ويتم هذا الحساب على النحو التالي:
- يتم تقسيم إجمالي الربح السنوي للعقار على التكلفة الشاملة.
- يجب ضرب النتيجة في 100.
- يتم الحصول على معدل العائد على الاستثمار.
الشروط المتعلقة بالعائد على الاستثمار العقاري
وفي إطار التعرف على طريقة حساب العائد على الاستثمار العقاري، نشير إلى أن هناك بعض المصطلحات التي يجب عليك معرفتها للحصول على النسبة الصحيحة، ومن هذه المصطلحات ما يلي:
1- صافي الدخل التشغيلي
- أنها تنطوي على حساب ربحية الاستثمار الخاص بك.
- وبهذه الطريقة يمكن حساب صافي الدخل التشغيلي.
- ويتم ذلك عن طريق طرح الدخل الإجمالي.
- يجب خصم نفقات عملك من العقار الاستثماري.
2- الحد الأقصى للسعر
- ويعرف هذا بمعدل الرسملة.
- يساعد على الحصول على رؤية سريعة.
- ويتم الاعتماد على ذلك عند مقارنة فرص الاستثمار الإيجاري.
- ويمثل هذا المعدل الحد الأقصى للعائد على الاستثمار.
- ويمكن حسابه بقسمة صافي الدخل التشغيلي على إجمالي السعر المخصص للعقار الاستثماري.
3- العائد النقدي على النقد
- ويمثل العائد النقدي في الحساب العائد المتوقع من الاستثمار العقاري.
- العائد المذكور سابقا هو العائد المتوقع على الاستثمار في الإيجار.
- يتم حساب قيمة العائد عن طريق قسمة التدفق النقدي السنوي للعقار.
- وينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن الضرائب يتم خصمها من سعر شراء العقار.
4- مضاعف إجمالي الإيجار السنوي
- ويسمى أيضًا GRM.
- يساعد مالك العقار على قياس قيمة الاستثمار الإيجاري.
- يتم استخدامه في حساب العائد العقاري.
- ويمكن الاعتماد على إجمالي الإيجار السنوي للمضاعفة.
- ويمكن استخدامه لتحديد ما إذا كان السعر المعروض مناسبًا.
- ويتم حسابه بقسمة إجمالي سعر البيع على إجمالي سعر الإيجار السنوي.
5- التدفق النقدي السنوي
- يتم احتساب التدفق على صافي الدخل التشغيلي.
- يتم خصم الدين على العقار من صافي الدخل.
- وبهذه الطريقة، يتم معرفة مقدار الربح أو الخسارة المتعلقة بإيجارك السنوي.
- ويتم حسابه بعد استيفاء جميع النفقات وأقساط الرهن العقاري.
- ويمكن الاعتماد على ذلك في تحديد العائد على الاستثمار العقاري بشكل أو بآخر.
أهمية حساب العائد على الاستثمار العقاري
إذا كنت تريد حساب العائد على الاستثمار العقاري، فهناك العديد من الفوائد التي يمكنك الاستفادة منها ونذكر هذه الفوائد على النحو التالي:
- يساعد بشكل كبير في تقييم نسبة الربح.
- تحديد أو وصف جدوى هذا الاستثمار.
- مقارنة ربح الاستثمار مع ربح الاستثمارات المماثلة.
- تعلم طريقة سهلة لصياغة معادلة عائد الاستثمار.
- التركيز على حسابات التكلفة والعائد.
- تحقيق حساب دقيق لهذه التكاليف من حيث النسبة المئوية.
معلومات عن الاستثمار العقاري
هناك الكثير من المعلومات التي قد ترغب في معرفتها حول الاستثمار العقاري. يتم تقديم هذه المعلومات على النحو التالي:
- هي عملية شراء أو امتلاك مجموعة من العقارات.
- الغرض من هذه الصفقة هو إعادة بيع أو تأجير العقارات.
- ويتم الاعتماد على هذه العملية للحصول على فوائد وتحقيق أرباح مالية.
- من الممكن كسب دخل ثابت من خلال القيام بهذا النشاط.
- عائد الاستثمار العقاري هو مقياس لمبلغ المال أو الربح الناتج عن الاستثمار العقاري.
- العائد على الاستثمار العقاري هو النسبة المئوية من إجمالي التكلفة المطبقة على هذه العملية.
- يمكن أن يشير هذا المقياس إلى مدى ربحية الاستثمار للفرد.
- لتجنب الوقوع في الأخطاء، عليك أن تعرف كافة المعلومات المتاحة فيما يتعلق بالعائد على الاستثمار العقاري.
- ويتطلب حساب العائد معرفة تفاصيل العقار وقيمة العقار وتكاليف الإصلاح والقدم المربع للعقار الاستثماري.
- يجب معرفة عدد غرف النوم التي يحتوي عليها العقار عند حساب عائد الاستثمار.
- من الممكن حساب الحد الأقصى لمعدل العائد على الاستثمار العقاري عن طريق قسمة صافي الدخل التشغيلي على إجمالي السعر المخصص للعقار الاستثماري.
- أفضل معدل عائد على الاستثمار العقاري يجب أن يتجاوز 10%. ولذلك تتراوح النسبة المقبولة بين 10% و15%.
- وتتجلى أهمية العائد على الاستثمار العقاري بوضوح في القدرة على تقدير النفقات والتكاليف والقيمة الإيجارية.
ولا يفوتك أيضاً: