يتطلب تحديث سند ملكية عقار في المملكة العربية السعودية معرفة أهم الشروط المطلوبة لذلك، وكذلك الطرق المتبعة عند الرغبة في تجديد هذا السند. – elwefaq.com، إدراكاً لأهمية الحصول على مثل هذه الأدوات، يهتم بتوفير المعلومات الوفيرة المتوفرة حول هذا الموضوع لجميع المواطنين في المملكة العربية السعودية.
تحديث سند ملكية العقار
وثائق تحديث سند الملكية العقارية
يتم تعريف العقد العقاري من قبل وزارة العدل السعودية على أنه الوثيقة الرسمية التي تثبت حق الملكية الكاملة لكل مالك عقار على العقار. أهم متطلبات تحديث سند ملكية العقار هي:
- تقديم نسخة طبق الأصل من وثيقة العقار من الأمام والخلف.
- عدم القدرة على التسجيل المسبق للأداة.[1]
- الوثيقة الأصلية في حوزة مقدم الطلب.
- الجهة المسؤولة عن إصدار الوثيقة هي وزارة العدل السعودية.
- الجهاز ينتمي بالكامل إلى مالكه.
- إذا كان الصك لا يحتوي على رقم بطاقة الهوية الوطنية لصاحبه فيجب إرفاق نسخة منه لإثبات ملكية الصك.
شروط الصك العقاري
وبعد التعرف على أهم شروط تحديث سند الملكية العقارية، سنهتم أيضًا بمعرفة أهم شروط تحديث سندات الملكية هذه كما يلي:
- يجب أن يكون كتابيًا ويجب إكمال جميع الأعمال ذات الصلة في نسخة ورقية.
- ولا يوجد نموذج موحد لذلك حيث يمكن استخدام أي نموذج يحتوي على العناصر الأساسية اللازمة.
- يتمتع البائع بالأهلية القانونية لنقل ما يملكه.
- تأكد من إمكانية التحقق من هوية البائع والمشتري.
- وصف الممتلكات بدقة ودقة.
- وجود الكلمات المنطوقة المنقولة.
- يحتوي النموذج القياسي على اللغة القانونية لعملية نقل الملكية.
- إذا كان العقار مملوكاً لأكثر من شخص، يتم توقيع سند الملكية من قبل البائع أو مجموعة البائعين.
- ويجب أن يتم التسليم بشكل قانوني للمشتري أو لمن ينوب عنه.
- قبول كافة المعاملات التي يقوم بها المشتري.
خطوات تحديث الصك العقاري
خطوات تحديث الصك العقاري
عندما تريد طلب التحديث من خلال تحديث بعض البيانات الواردة في سند ملكية العقار، عليك اتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى الموقع الرسمي المخصص خدمة تحديث الجهاز داخل المملكة العربية السعودية.
- كتابة التزام أو تأكيد.
- حاول إدخال جميع بيانات مقدم الطلب.
- إرفاق أي وثائق رسمية ضرورية.
- بمجرد الانتهاء، انقر فوق الزر الذي يقول “إرسال الطلب”.
أهمية تحديث الصك العقاري
تقدم وزارة العدل في المملكة العربية السعودية خدمة تحديث سند ملكية العقار إلكترونياً بالكامل لجميع المواطنين، دون تحصيل أي رسوم. وأهم مميزات هذه الخدمة هي:
- أن يكون لدى المالك إثبات رسمي بملكية العقار وحق التصرف فيه.
- يتم الاحتفاظ بالنسخة الأصلية من الصك؛ وهذا يساعد على منع تعرضها للتلف أو الضياع.[2]
- يتم إنشاء سجل ملكية يتضمن حقوق المرور والتعهدات المقيدة.
- يساعد التحديث على حماية مالك العقار من الحيازة السلبية لممتلكاته أو الاستيلاء عليها.
- لمنع تعرض العقار لأي احتيال أو احتيال.
متابعة طلب تحديث سند ملكية العقار
يمكن متابعة طلب تحديث الصك العقاري من خلال الدخول إلى بوابة ناجز الإلكترونية في المملكة العربية السعودية وإتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى الموقع الرسمي للبوابة ناجز للإلكترونيات.
- تسجيل الدخول إلى الحساب الشخصي للمستخدم.
- ثم الضغط على الخدمات الإلكترونية.
- انقر على الزر الذي يقول “خدمة تحديث الأدوات”.
- حدد خيار متابعة الطلب.
- سيتم عرض جميع التفاصيل المتعلقة بالطلب، بما في ذلك حالة الطلب وتاريخ انتهاء الصلاحية، على الفور
- بمجرد ظهور الطلب في حالة المراجعة، يمكن لمقدم الطلب الاتصال بالمكتب الموثق الذي قدم فيه الطلب.
أسباب وسلبيات رفض تحديث الصك العقاري
ونوضح أهم أسباب رفض طلب تحديث الطابو وأهم عيوب هذه الخدمة التي يشتكي منها المواطنون في الجدول أدناه:
| أسباب رفض تحديث سند ملكية العقار |
|
| عيوب تحديث سند ملكية العقار إلكترونيا |
|
وثائق وثيقة الرهن العقاري
عند التقدم بطلب شراء سندات الرهن العقاري داخل المملكة العربية السعودية، يجب تقديم عدد من المستندات. وأهم هذه الوثائق هي:
- تحتاج أولاً إلى الاستفسار عن ملكية سجل المستند.
- إحضار سند ملكية أو سند ملكية مسجل.
- تقديم الرسالة الأصلية أو ما يعادلها.
- إرسال خطاب استفسار عن الأصول بإصرار من المرتهن.
- إرفاق تأكيد تجديد الحساب بالإصرار على الرهن العقاري.
- تقديم اتفاقية بنكية أو رهن عقاري.
- رقم الهوية الأصلي والوثائق الثبوتية للدائنين المرتهنين.
- توفير العنوان والرمز البريدي ورقم الهاتف المحمول.
وقد بينا المعلومات المتوفرة حول تحديث سند ملكية عقاري داخل المملكة العربية السعودية، بما في ذلك أهم الشروط المطلوبة لذلك، وكيفية الحصول عليه إلكترونياً، وما هي مميزات وعيوب هذه الطريقة.