دراسة جدوى مشروع مكتب عقار وإدارة أملاك + الشروط

دراسة جدوى لمشروع مكتب إدارة عقارات وعقارات + شروط ستساعد أولئك الذين يرغبون في بدء هذا المشروع في الحصول على فكرة واضحة عما يجب البحث عنه عند بدء المشروع ، لأنه يجب معرفة جميع التفاصيل والخطوات الصحيحة حتى يتمكن المرء من تنفيذ مشروع ناجح يحقق له دخلاً جيدًا ونقدم فيه هذه الدراسة أدناه.

دراسة جدوى لمشروع مكتب ادارة عقارات + شروط

يستقطب الاستثمار العقاري الكثيرين ، حيث أن هذا القطاع يتطور بقوة ، خاصة في الآونة الأخيرة ، حيث أن أسعار العقارات في ارتفاع مستمر بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء والأراضي ، مما يزيد من معدلات الربح وهو من أكثر المشاريع شعبية. ، من الضروري تقييم جدوى مشروع وكالة عقارية واحد وإدارة الممتلكات لتحديد فرص النجاح والفشل.

أيضا لفهم مهمة الوكالة العقارية ، متوسط ​​الدخل والأرباح الشهرية لمثل هذا المشروع ، حيث تعمل الوكالة العقارية كوسيط بين البائع والمشتري ، وتتلقى عمولة في حالة أنها قادرة على تسهيل تكتمل عملية البيع لكلا الطرفين بشكل مرضي كما يمكن للوكالات العقارية شراء عقار لمصلحتهم ومن ثم بيعه لمصلحتهم وإليكم تفاصيل الدراسة والجدوى كما يلي:

1 التراخيص اللازمة لتأسيس وكالة عقارية

تساعد دراسة الجدوى لمشروع مكتب إدارة العقارات والممتلكات في تحديد المسائل القانونية التي يجب معالجتها من أجل تجنب مواجهة السلطات المختصة وتغريمهم لاحقًا. يجب الحصول على تصاريح ووثائق معينة قبل التنفيذ الفعلي المشروع وهذه المستندات المطلوبة هي كما يلي:

• نسخة طبق الأصل من شهادة ميلاد صاحب المكتب والمسؤول عنها.
• شهادة حسن سيرة وسلوك من الجهات المختصة.
• تقديم إفادة شاهدين بأن صاحب الموقع لم يسبق له التقدم بشكوى إفلاس.
• نسخة من عقد الإيجار أو سند الملكية.
• الالتزام بمزاولة النشاط بأمانة تامة وفق النظام المتبع في الدولة.

2 موقع ومساحة الوكالة العقارية

كموقع للوكالة العقارية ، من الأفضل اختيار منطقة سكنية بحيث يكون هناك العديد من العملاء المحتملين ، ربما جار يريد بيع شقته وشراء أخرى ، أو جار يريد استئجار شقته ، وهو يعطي المزيد من الفرص لصاحب إنشاء المكاتب.

في دراسة جدوى مشروع من قبل مكتب إدارة العقارات والممتلكات ، يتم إجراء بحث ميداني ويطلب من أصحاب المعرفة أن يكونوا قادرين على استئجار مكان مناسب بسعر معقول في موقع مرتفع مع عدادات كهرباء قياسية من أجل الحصول عليه التراخيص اللازمة.

3 المعدات وكالة عقاريةي

يجب أن يكون للوكالة العقارية واجهة مثالية ومظهر فخم من أجل منح العملاء الثقة في الخدمات المقدمة لهم ، وهناك عدد من الأشياء التي يمكنك تحديدها من خلال دراسة الجدوى لمشروع مكتب إدارة الممتلكات والعقارات فيها المكتب يستعد ومجهز بما يلي:

• هاتف ارضي.
• تكييف الهواء وأجهزة الكمبيوتر.
• مكتب واحد لموظف الاستقبال والآخر للمدير.
• لافتة كبيرة وأنيقة تحمل اسم المكتب وتخصصه.
• طابعة ورق.
• هاتف للترفيه عن العملاء.
• المعدات الأساسية في المطبخ (أكواب ، أطباق ، غلاية ، ثلاجة ، ماء).
• أثاث لاستقبال العملاء.

4 العمالة المطلوبة في مشروع وكالة عقاريةي

الوكالة العقارية لا تحتاج لعدد كبير من الموظفين ، يكفي موظف استقبال ينظم مواعيد العميل ، يجيب على الهاتف ويجيب على الأسئلة بأدب ولباقة ، وموظف تسويق إلكتروني مسؤول عن الترويج الكامل للمكتب على الجميع الوسائل الإلكترونية لصفحات الاتصال وما إلى ذلك.

هناك أيضًا خادمة أسبوعية للحفاظ على نظافة المكان مقابل رسوم محدودة لأن الأمر لا يتطلب موظفين دائمين في الموقع ومن الممكن القدوم إلى المكتب يوميًا أو لمجرد القيام بمهام مهمة مثل توقيع العقد والاتفاق على تفاصيل البيع كاملة.

متطلبات بدء وكالة عقارية

هناك عدد من الشروط التي يجب مراعاتها عند اتخاذ قرار إنشاء وكالة عقارية وعند النظر في دراسة جدوى مشروع وكالة عقارية وإدارة الممتلكات ، تتضح هذه الشروط ، وهي كالتالي:

• يجب أن تكون الوكالة العقارية التي يرغب المالك في امتلاكها مسجلة في السجل التجاري.
• يجب تقديم التصاريح اللازمة لممارسة المهنة.
• يجب ألا يكون الوكيل العقاري أو مدير العقار قد سبق له أن أعلن إفلاسه.
• من الضروري ضمان حسن سير وسلوك مالك الوكالة العقارية أو شريك المدير المسؤول.
• من الضروري ألا يقوم بأي نشاط آخر غير النشاط العقاري وهذا لا ينعكس في السجلات.
• لا يجوز للوكالة العقارية بيع العقارات إلا إذا كانت هناك صور ومستندات تثبت الملكية.
• ألا يكون شاغل المنصب متهماً أو محكوماً بالأمانة والشرف.
• لا يجوز لك العمل في عقار به دعوى قضائية أو متأخرات أو قضية تضر البائع أو المشتري.
• يتم تحديد عمولة المبيعات من خلال المفاوضات مع صاحب المكتب والبائع والمشتري.
• لاحظ أن العمولة يجب ألا تتجاوز 5٪ من قيمة الأمر.

تكاليف مشروع الوكالة العقارية

عند إجراء دراسة جدوى لمشروع وكالة عقارية ، يجب الحرص على تحديد تكاليف البدء ، والتي تعتمد على حجم العمل والفئة المستهدفة لصاحب المتجر ، حيث يتم حساب التكاليف الشهرية التالية وتكاليف بدء التشغيل :

هناك عدد كبير من الوكالات العقارية لأن هذه الوكالات تحقق أرباحًا ضخمة ، رغم أن المنافسة شديدة ، إلا أن هناك مجالًا لظهور منافس جديد يتمتع بالخبرة والصبر ، لذا تأكد من تقديم دراسة جدوى مناسبة.