أول شركة تمويل عقاري إنها أول شركة تمويل عقاري رائدة في مصر حيث يحتاج الناس إلى تمويل لشراء شقة أو مكان للعيش أو العمل ويلجأ معظم الناس إلى البنوك للحصول على قروض أو شركات عقارية للحصول على فائدة باهظة على القرض.
عن أول شركة تمويل عقاري
- تأسست شركة الأولى للتمويل العقاري في العام الثالث بعد الألفية الجديدة ، أي 2003 م ، بسبب طلب السوق في جمهورية مصر العربية.
- تعتبر الأولى من أوائل شركات التمويل العقاري في مصر ، وبدأت في أغسطس 2003 كشركة مساهمة مصرية برأسمال يقارب المليار جنيه مصري ، بما يعادل ثلاثمائة مليون دولار.
- ساهمت العديد من الهيئات الحكومية المصرية في أول شركة للتمويل العقاري تديرها هيئة المجتمعات العمرانية المصرية ، وبنك الإسكان والتعمير ، ومصر للتأمين ، ومصر لتأمينات الحياة.
- بالإضافة إلى العديد من المساهمين الحكوميين ، شارك أيضًا في شركة التمويل العقاري الأولى وهيئة الأوقاف وبنك الاستثمار القومي.
- تم تغيير اسم الشركة جزئيًا إلى التعمير للتمويل العقاري الأول.
من نتعلم ما يلي
نشاط شركة الأولى للتمويل العقاري
- بدأت الشركة نشاطها الفعلي في مجال التمويل العقاري في شهر فبراير من عام 2004 ، وتحديداً امتثالاً لقانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولائحته التنفيذية.
- بدأت الشركة نشاطها في التمويل العقاري من أجل تلبية توقعات السوق المصري من حيث العقارات والشراء والبناء.
- بفضل أول شركة تمويل عقاري ، قامت الشركة بتوسيع نطاق تمويلها العقاري لتلبية احتياجات جميع مناحي الحياة المختلفة ، وكذلك الأفراد والمؤسسات ، حتى يحققوا ما يرغبون فيه.
- وهي تمول الأفراد والشركات وكذلك أصحاب الأعمال الحرة لشراء الوحدات التجارية والسكنية والإدارية بتصنيف ائتماني يصل إلى 80٪ من قيمة العقارات على مدى فترة تصل إلى 10 سنوات.
- تلتزم شركة الأولى للتمويل العقاري بمبادرة البنك المركزي لتوفير التمويل العقاري لذوي الدخل المنخفض.
أول تمويل للشركات
- قدمت الشركة أكثر من خدمة مالية ، مثل خدمة التأجير التمويلي ، من خلال تأسيس شركة جديدة متخصصة في التأجير التمويلي للشركات والأفراد ، وخاصة في المشاريع الزراعية والصناعية ، وكذلك صغار وكبار المستثمرين.
- بالإضافة إلى شركة التأجير التمويلي الجديدة ، قدمت الأولى للتمويل العقاري خدمة تطوير عقاري جديدة من خلال إنشاء شركة تطوير عقاري جديدة.
- للتكيف مع الخدمات الجديدة ، كان على شركة First Real Estate Finance زيادة رأس المال المصرح به إلى 1 مليار جنيه إسترليني ورأس المال المدفوع إلى 734 مليون جنيه إسترليني.
- كل هذا تم لمواكبة المتغيرات العامة في السوق والحاجة للتوسع لتلبية رغبات الأفراد والشركات في مصر للتمويل العقاري.
- تمت زيادة حجم التمويل للتمويل العقاري الممنوح من شركة الأولى للتمويل العقاري في مصر إلى 1.2 مليار جنيه مصري لعدد 27 ألف عميل.
- تم استثمار جميع الأموال السابقة حصريًا في جانب التمويل العقاري ، باستثناء التمويل في شركة التطوير العقاري وشركة التأجير التمويلي.
يمكنك معرفة
مكانة الشركة في المرتبة الأولى بالسوق
- بلغت حصة ما تمتلكه الشركة الأولى للتمويل العقاري في سوق التمويل العقاري في مصر حوالي 40٪ من السوق ، وهي نسبة عالية جدًا.
- الشركة الأولى للتمويل العقاري هي أول شركة في مصر تتعامل مع نظام التأجير المنتهي بالتمليك ، ويعتبر هذا النظام من الأنظمة المستخدمة في التمويل العقاري.
- يسمح النظام السابق للمقترض من الشركة باختيار الوحدة سواء كانت سكنية أو إدارية أو تجارية في أي مكان في الجمهورية ، حيث يشتري الممول العقار من المقترض بنفسه ثم يؤجره بعقد ينتهي بالتملك.
- تنتهي علاقة الإيجار الشراء بنهاية فترة الإيجار ، بمعدل تمويل 80٪ من قيمة العقار على مدى فترة تصل إلى عشر سنوات ، على أقساط شهرية ثابتة أو تنازلية.
- وضعت الشركة كل قواها في إعادة هيكلة القوى العاملة في الشركة وأتمتة العملية برمتها من خلال تطبيق عملية إلكترونية شاملة ، حيث قامت بشراء نظام إلكتروني كامل من شركة عالمية متخصصة في هذا الشأن.
- تمت أتمتة العملية برمتها من بداية دعم العملاء ، واختيار الخدمة إلى صرف القرض ، وتقديم خدمة سريعة وممتازة لإتمام العمليات بسرعة ، مما يريح العميل ويسهل العمل على الشركة وموظفيها.
حوكمة الشركات وهيئاتها
- حوكمة الشركات تعني القوانين واللوائح التالية. تقوم الشركة الأولى على قواعد وتعمل وفق أنظمة قانونية معروفة.
- تنظم الشركة أعمالها وفق قواعد وأنظمة داخلية واضحة مع مراعاة مبادئ الإفصاح والشفافية.
- لذلك فإن الإدارات ومديريها يشكلون لجاناً مهمتها الإشراف على الشركة والتأكد من وجود نظام رقابة فعال ، حتى يتمكنوا من تكريس كل طاقاتهم لبناء وإدارة الشركة بشكل فعال ، والعمل على تطويرها ومكانتها في المجتمع لتقوية السوق.
- كما يفوض مجلس الإدارة كل لجنة على حدة ، مما يمنح اللجنة السلطة اللازمة للقيام بعملها على أكمل وجه ، والإشراف على الشركة والتأكد من تنفيذ العمل بانتظام.
- على الرغم من تفويض الشركة للجان للعديد من الوظائف الرقابية ، إلا أن هذا لا يعفي مجلس الإدارة من مسؤوليات شركة الأولى للتمويل العقاري ، بالإضافة إلى اللجان المختلفة واختصاصاتها المختلفة.
- تساعد اللجان مجلس الإدارة في أداء مسؤولياته المختلفة ، ولا سيما في الإشراف على الأعمال العامة ، ولكن أيضًا في التخصصات الأخرى التي يفوضها مجلس الإدارة للجان.
- نقوم بمراقبة ومراجعة أداء الشركة ومستوى الالتزام بالقوانين والقوانين المنظمة للتمويل العقاري رقم 148 لعام 2001 ولوائحه التنفيذية وإعداد التقارير.
- تقدم اللجان أيضًا توصيات مختلفة فيما يتعلق باستراتيجيات عمل الشركة وأهدافها ، بالإضافة إلى خطط الشركة لتطوير جميع الأنشطة التي تشارك فيها الشركة.
- تجتمع اللجان بانتظام ودون انقطاع لمراقبة الشركة وأداء المهام الموكلة إليها. يبلغ عدد اللجان ست لجان مختلفة تقوم بمهام مختلفة.
- وتضم اللجان لجنة الأصول ولجنة الائتمان ولجنة الأتمتة واللجنة التنفيذية ولجنة التدقيق ولجنة المخاطر.
كما ندعوك لقراءة موضوع من
سياسات الشركة المتعلقة بالمحاسبة والإفصاح
- تعتمد الشركة على معايير المحاسبة الدولية وكذلك المعايير الصادرة بموجب رقم 243 لسنة 2006 وتم إعداد دليل كامل وشامل لتطبيقها في القطاع المالي.
- كما يراعي أحكام القانون العاشر لسنة 1981 بشأن الإشراف والرقابة على شركات التأمين.
- يوجد نظام تدقيق ورقابة داخلي وخارجي داخل الشركة. يقوم المدقق المركزي بمراقبة ومراجعة البيانات المالية للشركة الأولى للتمويل العقاري والشركات التابعة لها.
- المدققون المركزيون مسؤولون عن مراقبة المحاسبة الخارجية وإعداد تقارير التقييم لمختلف الشركات.
- تخضع أنظمة العمل في الشركة الأولى للتمويل العقاري لجميع اللوائح والقوانين والتشريعات المعمول بها بموجب القوانين التالية قانون الإشراف والرقابة على شركات التمويل العقاري.
- وغيرها من القوانين مثل قانون الضرائب والطوابع وقانون العمل وقانون مكافحة غسيل الأموال وجميع القوانين المتعلقة بهذه الحالات.
- تقدم الشركة التمويل العقاري للعملاء وفقًا لقانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 وجميع لوائحه التنفيذية.
- تقدم الشركة عقود إيجار تمويلي لعملائها وفقاً لقانون التأجير التمويلي رقم 95 لسنة 1995 وتعديلاته.
لا تفوت قراءة الموضوع