شروط بناء الامتداد العلوي تعتبر المتطلبات الأساسية لبناء الامتداد العلوي من الشروط المهمة التي وضعها خبراء تكنولوجيا البناء لضمان تطوير شكل مساحة المعيشة الفارغة واستخدامها المميز. سن هذه الشروط بمزيد من التفصيل ، لذلك أدعوكم للعثور على مزيد من المعلومات على الموقع.
يمكنك الاستفسار عن رخصة البناء
شروط بناء الامتداد العلوي
- وضعت وزارة الشؤون المدنية في المملكة العربية السعودية عدة شروط لإنشاء المباني الأرضية والعلوية لكل فيلا ومبنى ، وتقسيم كل مبنى والضوابط في بنائه.
- وتجدر الإشارة إلى أن المباني الإضافية من طابق واحد وأن النوافذ والمكيفات تفتح على الفناء ، ويجب ألا تقل مساحة الجزء الخلفي من امتداد المبنى عن 1.5 متر.
- من بين الشروط ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه من الممكن إنشاء غرفة حراسة وأن جميع الخدمات المقدمة في الطابق السفلي يمكن تضمينها.
- من الضروري ألا تزيد مساحة القسم الخلفي الحالي عن 25 مترًا مربعًا ، بشرط أن تطل جميع فتحات النوافذ على الداخل.
- الشرط الأساسي لبناء الامتداد العلوي هو أن نجمع النسبة المئوية لكل امتداد من مساحة البناء ، ولا نحسبها من مساحة سطح المبنى.
- يجب أيضًا مراعاة هذا الشرط المهم ، أي يتم حساب ارتفاع السقف بطريقة لا تتجاوز ارتفاع الجدار وكذلك ارتفاع امتداد الأرض.
- كما أمرت الوزارة بعدم السماح بالبناء على جانب جارتين فقط ، ولكن لا يمكن بناء أكثر من جانبين متصلين من الفلل.
- ويسمح بانتكاسة واحدة من جارتين فقط للفيلات المجاورة ، كما يمكن السماح ببناء امتداد خارجي للمبنى من خلال الجمع بين المساحات المعمارية.
- وأكدت الوزارة بوضوح على أهمية جميع الشروط لبناء الطابق العلوي ، أي فصل البناء عن جميع الجيران بجدار مزدوج ، لذلك يجب على المالكين مراعاة هذا الشرط.
1 منطقة الامتداد
- تعتبر مساحة سطح التوسعة من أهم شروط البناء ويجب ألا تزيد مساحة الطابق العلوي عن خمسين بالمائة من أجل بناء توسعات للفيلا أو المبنى.
- من الضروري ألا يزيد ارتفاع جميع الأبواب والنوافذ على الأسطح العلوية عن ثلاثة أمتار وأن يكون للمالك جميع الحقوق في اختيار شكل الامتداد العلوي.
- عندما يختار المالك شكل الامتداد ، يجب على المالك مراعاة جميع الشروط الخاصة ببناء الامتداد العلوي ، وكذلك عند إنشاء الامتدادات السفلية ، يجب أن تكون نسبة المساحة عشرة بالمائة.
- يجب الأخذ بعين الاعتبار أن مساحة الغطاء الكلي تبلغ ستين بالمائة من مساحة البناء وأربعون بالمائة إذا كانت في منطقة البحر.
هل تريد ال قانون تسوية مخالفات البناء؟ انقر
2 احصل على مساعدة من خبير
- هذه من أهم النصائح لضمان نجاح جميع متطلبات التمديد العلوي ، فقبل إنشاء أي امتداد يرغب المالك في بنائه ، لا بد من التوجه إلى المكتب الهندسي الذي يتعامل معه.
- تتمثل مهمة شركة هندسية متخصصة في دراسة التصميم الذي تريده في الموقع علميًا وتحديد ما إذا كان هذا المبنى له امتداد علوي أم لا؟ وهذا هو سبب أهمية دوره.
- يقوم مكتب التصميم أيضًا بتصميم كل عنصر من عناصر المكان ، سواء كان ذلك السقف أو العمود أو الجسر ، لذا فإن أهم نصيحة للحصول على تمديد علوي مميز هي الاعتماد على خبير.
3 احذر من التخطيط العشوائي
- ينصح العديد من خبراء التشييد المالكين الذين يرغبون في الاستفادة من شروط بناء امتداد علوي بالحذر من بناء مخططات عشوائية بعيدة عما يحتاجه الملاك وليست مفيدة لهم.
- وعندما يضيف الملاك ملحقًا علويًا ، فإنهم يضيفون مطبخًا إضافيًا أو حديقة مميزة بالإضافة إلى هذا الامتداد ، أو يعتبر هذا الملحق مكانًا مكملًا لهم يتناسب مع احتياجاتهم وينسقها وفقًا لاحتياجاتهم.
- عند بناء ملحق علوي ثانٍ ، من الأفضل للمالكين استخدام مصمم معماري لديه كل المؤهلات لتنسيق وترتيب الإضافات المطلوبة إلى هذا الامتداد.
- يرى المصمم المعماري المتخصص أن دوره هو إنتاج هذا الملحق بتنسيق منظم وغير عشوائي ومميز ، وبالتالي يستخدم الملاك الملحق العلوي بأفضل طريقة ممكنة.
يمكنك مشاهدة قانون 119
4 الكهرباء والصرف الصحي
- من أجل الاستفادة أكثر من شروط إنشاء الامتداد العلوي ، نحتاج إلى النظر في هذه الخطوة وهي الكهرباء والصرف للامتداد.
- يجب إنشاء الكهرباء والصرف الصحي وجديدة أو في الماضي ، ولكن أهم شيء في كل هذا هو كيفية ارتباط السابق بالإضافات الجديدة.
- يلعب الكهربائي المختص دورًا مهمًا في توصيل وتوصيل النقاط الكهربائية بالإضافات الجديدة ، كما أن وظيفته هي ضمان جميع الأساسيات قبل البدء في التنفيذ.
- يجب تأكيد كل هذه الأشياء والنظر فيها من قبل المالك الذي يريد إضافة امتداد علوي غير عشوائي ، ومن المهم أيضًا تمديد الامتداد مع الصرف الصحي والتهوية.
- هذه الأشياء تحتاج للتنظيم والتنسيق وعدم التجاهل ، كما يجب استشارة خبير ومناقشته من أجل إيجاد حل مناسب يستفيد من بناء جزء علوي مميز وأنيق بالكهرباء والصرف.
مزيد من المعلومات حول التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء
5 جودة النهاية
- تعتبر مرحلة الانتهاء من التوسعة من أسرع مراحل التنفيذ ، وعند اكتمال أعمال السباكة والكهرباء سيبدأ العزل المائي والعزل الحراري للتوسعة.
- وتجدر الإشارة إلى أننا نجري اختبار العزل وعلينا استخدام العزل الجيد عند بناء الجدران أيضًا.
- ونحتاج إلى الانتباه إلى توازن الأرضيات عندما نبدأ مرحلة التبليط ، ومن الضروري التحذير من أن جميع التركيبات الكهربائية تمت وأن الجسر يجب أن يتم مقلوبًا لتقليل الضغط على البلاط.
- في مرحلة الطلاء يفضل استخدام الدهان الزيتي في المطابخ وجميع المساحات الإضافية بينما يفترض أن تكون الأبواب والنوافذ عازلة للحرارة.
- كما أن ك الكثير ممن يصنعون الجدار بالكامل من الزجاج ، ويعتبر هذا خيارًا تجميليًا إذا كان ك منظر خاص للحديقة أو المسبح ، وبالتالي يتعين علينا الاهتمام بخطوة التشطيب للحصول على إضافة مميزة.
6 احترم جارك ولا تؤذيه
- النصيحة الأخيرة تأتي من نجاح شروط بناء الامتداد العلوي ، وهو احترام الجار ، واحترام الجار من أهم القواعد الإسلامية التي يجب علينا التعامل معها.
- يجب مراعاة عدم وجود ضرر في بناء امتداد مجاور ، كما يجب مراعاة كافة نقاط الصرف الصحي والتكييف والأقمار الصناعية حتى لا تتلفها.
- جعلت وزارة البلديات والشؤون الريفية شرطا لبناء المبنى العلوي بعدم استخدام شرفة خارجية على سطح المبنى ، ولا يجوز وضع مكيفات الهواء في الخارج أو على السطح بسبب رد الفعل العكسي.
- وشددت الوزارة على ضرورة مراعاة هذه الشروط عند بناء الامتدادات العلوية ، وأن يكون ارتفاع الامتداد منسجمًا مع الجدار ، وعدم تصريف مياه الأمطار من من حولك.
ما نقرره بشأن شروط بناء الامتداد العلوي
- مع هذه الشروط والتغييرات ، أعلنت الوزارة أنها أدخلت بعد مسح شامل لكل نظام عقاري ، بحيث تعمل هذه الشروط على تطوير شكل البناء للدولة ، وعدم إهدار المنطقة التي لا تستخدم بشكل صحيح. .
- من أهم شروط إنشاء الامتداد العلوي ما يلي يجب أن يكون نظام وشكل الجزء الخلفي على جانبين ، ويجب ألا يغطي أكثر من امتداد في نفس الوقت.
- يجب ألا تزيد نسبة التغطية القصوى على ستة أمتار وتبقى نسبة ومساحة كل ارتداد منتظم بحد أقصى سبعين بالمائة.
تبحث عن عقوبة لمخالفات البناء بدون تصريح؟ انقر