يعتبر شراء العقارات في السعودية محط اهتمام العديد من المستثمرين من جميع أنحاء العالم بسبب معدلات الربح المتزايدة. وبما أن عملية الاستثمار أكثر تنظيماً، فقد وضعت المملكة شروطاً وقوانين يجب اتباعها من أجل الاستقرار وحتى الاستثمار في العقارات.
| من يستطيع التملك في السعودية؟ | مواطنو المملكة – مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي – الأجانب وفقاً للأنظمة واللوائح التي تطبقها المملكة |
| هل هناك شروط أو قوانين خاصة لغير السعوديين لتملك العقارات في المملكة؟ | نعم، هناك شروط وضوابط معينة يجب على غير السعوديين الالتزام بها. |
| هل تسمح الحكومة بتملك غير السعوديين للعقارات هناك؟ | نعم، أنت تقبل هذا. |
شراء العقارات في المملكة العربية السعودية
خطوات شراء العقارات في السعودية
نظراً لرغبة الكثير من الأجانب في شراء العقارات في السعودية، فقد وضعت المملكة شروطاً وقوانين مختلفة يجب اتباعها، وهذه الشروط هي كما يلي:
- ويجب تقديم ما يثبت موافقة السلطة المختصة على الترخيص بمزاولة النشاط الاقتصادي أو المهني.
- وإذا كان هذا العقار لأغراض الاستثمار فيجب ألا تقل تكلفة المشروع الاستثماري العقاري عن ثلاثين مليون ريال، ويجوز تعديل هذا المبلغ حسبما يراه مجلس الوزراء مناسباً.
- إذا كان غرض الشراء هو الاستثمار فمن أهم الشروط أن لا تقل مدة الشراء عن 5 سنوات من تاريخ تسجيل الملكية.
- لا يجوز للأجانب تملك العقارات داخل حدود المدينة المنورة ومكة، ولكن لا يجوز استئجارها إلا لمدة لا تتجاوز السنتين، قابلة للتمديد مرة أو مرتين.
- ويسمح قانون الملكية العقارية للأجانب بتملك عقارات سكنية خاصة في المملكة بشرط موافقة وزارة الداخلية، بينما يجب موافقة وزارة الخارجية على المنظمات الدولية ومقرات الشركات.
- ولا يخل تطبيق أحكام نظام الملكية بالمزايا الواردة في القواعد المنظمة للتملك العقاري لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية.
- بالإضافة إلى ذلك، فإن قرارات وأنظمة مجلس الوزراء والأحكام الحالية التي تحظر التملك في أماكن معينة واكتساب حقوق الملكية على العقارات عن طريق الميراث محفوظة.
نظام الشراء العقاري في السعودية
شراء العقارات في المملكة العربية السعودية
يرغب الكثير من الأشخاص في معرفة كل شيء عن شراء العقارات في المملكة العربية السعودية وفيما يلي مقتطف من نصوص قانون الملكية للأجانب في المملكة العربية السعودية:
- يُسمح للمستثمر غير السعودي، الطبيعي أو الاعتباري، الحاصل على ترخيص بمزاولة نشاط حرفي أو مهني أو اقتصادي، بتملك العقار الذي يمارس ذلك النشاط، بعد موافقة الجهة المصدرة للترخيص.
- كما يجوز تأجير العقار المعني، بشرط مراعاة الأحكام المنصوص عليها في المادة الخامسة من القانون.
- يُسمح للأجانب الطبيعيين المقيمين بصورة قانونية في المملكة بتملك العقارات السكنية إذا سمحت لهم وزارة الداخلية بذلك.
نظام ملكية الأجانب في مكة والمدينة والحرمين الشريفين
تختلف مكة والمدينة عن غيرها من المدن والمناطق في المملكة العربية السعودية، لذلك هناك دائمًا قوانين واستثناءات خاصة للتأكد من أن أي نظام يتوافق مع قدسية وقدسية مكة والمدينة، وهذه القوانين هي:
- لا يُسمح للأجانب بشراء العقارات في المملكة العربية السعودية في منطقتي المدينة المنورة ومكة المكرمة. وينص القانون في المادة الخامسة على أنه يحظر على الأجانب امتلاك هذه الأراضي.
- وينص نص القانون على منع غير السعوديين من تملك العقارات والانتفاع بها في هذه المناطق.
- “غير سعودي” يقصد به أي شخص لا يتمتع بالجنسية السعودية بطبيعة الحال، أو الشركة غير السعودية، أو الشركة السعودية التي ساهم أو شارك في تأسيسها شخص غير سعودي.
- ولا يشمل ذلك شركات التمويل العقاري أو البنوك المرخصة وفق ضوابط وقواعد محددة تحددها سلطة النقد.
- بالإضافة إلى ذلك، يتم أيضًا استبعاد الشركات التي لا تتاجر في العقارات وتلتزم بعمليات تدقيق هيئة السوق المالية.
شراء عقار لغير السعوديين في أبشر
تتطلب خدمة شراء العقارات في السعودية لغير السعوديين الحصول على إذن من وزارة الداخلية، وتتم عملية التقديم عبر منصة أبشر الإلكترونية. فيما يلي خطوات تقديم الطلب:
- الدخول إلى منصة أبشر الإلكترونية، واختيار أبشر الأفراد، ثم تسجيل الدخول.
- في الصفحة الرئيسية، حدد خدماتي ثم الخدمات العامة.
- الضغط على “طلب تملك عقار لغير السعوديين” ومن ثم التعرف على كافة الشروط المطلوبة لتملك العقار.
- اختر “طلب جديد” وراجع بياناتك الشخصية.
- استكمال كافة المعلومات عن العقار مثل رقم سند ملكية العقار، الرقم التعريفي لصاحب العقار، مساحة العقار، نوع العقار، المنطقة، المدينة، الحي وإرفاق الوثيقة . يتعلق الأمر بسند ملكية العقار.
- الضغط على أيقونة “التالي” ثم تأكيد الطلب وإرساله.
شروط التقديم لتملك عقار عبر أبشر
شراء العقارات في المملكة العربية السعودية
لشراء عقار في المملكة العربية السعودية، يجب تقديم الطلب عبر منصة أبشر. وقد وضعت وزارة الداخلية عدداً من الشروط التي يجب على المتقدم توافرها وهذه الشروط هي كما يلي:
- لا ينبغي تقديم الطلب باستخدام تصريح إقامة منتهي الصلاحية؛ وهذا يعني أن إقامة مقدم الطلب يجب أن تكون صالحة.
- أن لا يكون طالب التملك خاضعاً لأحكام معينة أو أن يكون محتجزاً.
- توفير جميع المعلومات المتعلقة بالملكية بشكل واضح للغاية.
- ويجب تقديم نسخة من سند الملكية.
- يحق للمواطن غير السعودي أن يمتلك عقاراً واحداً فقط.
مميزات شراء العقارات في السعودية
يتساءل الكثير من الناس عن كيفية شراء العقارات في السعودية لما تتمتع به من مميزات عديدة منها:
- تحتل المملكة العربية السعودية مكانة عالية بين كافة اقتصاديات منطقة الشرق الأوسط.
- وتتمتع المملكة بموارد طبيعية وموارد نفطية هائلة، مما يجعلها أكبر دولة منتجة للنفط في منظمة أوبك العالمية.
- أصبح إطلاق مشاريع البناء والتحديث الكبرى الجديدة في المملكة محط اهتمام العديد من المستثمرين.
- يوجد في المملكة العديد من الأماكن والمرافق العامة التي تجذب الكثير من الأشخاص للاستقرار والتنزه.
رسوم تملك العقارات لغير السعوديين
يمكن نقل الملكية إلى المواطنين السعوديين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي والأجانب من الدول الأخرى، وفق الضوابط التي تحددها المملكة.
تسمح المملكة للأشخاص غير السعوديين ذوي الأهلية الطبيعية أو الاعتبارية بالعمل في المملكة العربية السعودية بتملك أو استئجار العقارات اللازمة كمقر تجاري، طالما أن هناك ترخيصًا لمزاولة النشاط، سواء كان ذلك النشاط اقتصاديًا أو احترافي. لاستيعاب الموظفين التابعين لشركة معينة مرخصة أو شركة خاصة، أو حتى في مساكنهم الخاصة.
وفقاً لأحدث القوانين المتعلقة ببيع العقارات لغير السعوديين، فإنك لا تدفع أي رسوم مقابل نقل الملكية سواء للمواطنين السعوديين أو المقيمين في المملكة العربية السعودية.
نقل ملكية العقارات أمر سهل للغاية، ويستغرق ساعة واحدة فقط ولا يتطلب أي رسوم في حال توافر كافة المستندات والمتطلبات الرسمية.
وبما أن المملكة العربية السعودية تسهل إجراءات نقل العقارات للسعوديين أو غيرهم من الأفراد، فإن الكثير من الأجانب يحرصون على شراء عقار في المملكة العربية السعودية، سواء للاستثمار أو الاستقرار فيها.
شراء العقارات في المملكة العربية السعودية ليس بالأمر المعقد. وهذا يتطلب ببساطة الالتزام بالشروط والقوانين الصادرة من المملكة العربية السعودية فيما يتعلق بالملكية ومن ثم شراء العقار سواء للاستثمار أو التسوية. بي تي.