يبحث الكثير من الأشخاص الراغبين في الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري في جمهورية مصر العربية عن شقق مناسبة للتمويل العقاري. أطلقت الحكومة هذه المبادرة لمساعدة الشباب على تملك الشقق بطرق دفع مريحة وسهلة. ومن خلال مقالنا سنتعرف أيضًا على الشقق المناسبة لمبادرة التمويل العقاري المعتمدة من الدولة.
شقق مناسبة للتمويل العقاري
شروط الشقق المناسبة للتمويل العقاري
مبادرة التمويل العقاري هي مبادرة أطلقتها الحكومة لمساعدة المواطنين المصريين من ذوي الدخل المحدود والمتوسط في الحصول على شقق سكنية. وفيما يلي سنتعرف على الشقق المناسبة للتمويل العقاري:
- الشرط الأساسي هو أن تكون الشقة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن.
- سعر الشقة لا يتجاوز 2.5 مليون جنيه مصري.
- الشرط الأساسي هو أن تكون الشقة للإقامة الدائمة وليس لأية أغراض تجارية أخرى.
- إذا لم يتمكن الشخص من تسجيل الشقة، فيجب على البنك قبول بديل آخر كضمان.
- يجب أن تكون الشقة مسجلة في الشهر العقاري أو حتى موثقة وليس عليها أي مخالفات مالية.
مستندات مكتب التمويل العقاري
من أجل شراء شقة مناسبة للتمويل العقاري يجب تجهيز عدد من المستندات للطلب وهذه المستندات هي كما يلي:
- نسخة من بطاقة الهوية، ويجب أن تكون سارية.
- أرسل مستندًا يحتوي على تفاصيل الدخل إلى مقدم الطلب ويجب أن يتم تصديق هذا المستند من قبل الشركة.
- وكذلك كشف حساب بنكي يتضمن جميع المعاملات المالية لآخر ستة أشهر قبل التقديم على المبادرة.
- طلب تحويل الراتب إلى البنك لاستلام الأقساط الشهرية، ولا يمكن إلغاء ذلك لاحقاً.
- إضافة فاتورة الماء أو الكهرباء أو الغاز. يجب أن تكون هذه الفاتورة جديدة ولم يتجاوز عمرها ثلاثة أشهر.
متطلبات الشقق الممولة عقارياً
وبعد التعرف على المستندات المطلوبة للشقق المناسبة للتمويل العقاري، سنتعرف على الشروط التي يجب أن تتوفر في المتقدم لهذه الشقق وهي كالتالي:
- يجب أن يكون المكتب في المحافظة التي يعيش أو يعمل بها مقدم الطلب ويجب أن يثبت أن مكان عمله هو هذه المحافظة.
- ويفضل أن يتم اختيار ذوي الدخل المتوسط من نفس المحافظة للموافقة على الطلب.
- بما أن الأسرة تمتلك شقة واحدة ضمن نطاق مبادرة التمويل العقاري، فلا يمكنها التقدم بطلب للحصول على أكثر من شقة واحدة.
- في مبادرات الإسكان الاجتماعي والمدن الجديدة يجب ألا يكون لدى المتقدم شقة، فإذا استسلم لا يحق له التقديم على مبادرة التمويل العقاري.
- كما يجب ألا يكون لدى مقدم الطلب أي ممتلكات أو أي ميراث قانوني باسمه.
- ولن يتمكن من استخدام هذه الشقة بانتظام لأي غرض آخر غير مسكنه الخاص لمدة سبع سنوات.
- بالإضافة إلى أنه لا يحق له بيع هذه الشقة قبل مضي سبع سنوات، وإلا سيحكم عليه بغرامة لا تقل عن 20 ألف جنيه مصري، وبالسجن لمدة لا تقل عن سنة.
قوانين التمويل العقاري
وبعد أن تعرفنا على الشروط التي يجب أن تتوفر في طالب الحصول على شقة للاستفادة من التمويل العقاري، سنتعرف على القوانين العامة التي تنظم هذه المؤسسة:
- أولاً يجب أن يكون لدى الشخص حساب في بنك الإسكان والتعمير.
- نسبة التمويل التي يحصل عليها الشخص هي 80% وفترة السداد تتراوح بين 10 و30 سنة.
- وسعر الفائدة ثابت بين 3 بالمئة و8 بالمئة بمبادرة من البنك المركزي.
| ما هي الشقق غير المناسبة للتمويل العقاري؟ | إذا كان الشخص من ذوي الدخل المحدود، فلا يمكنه اختيار شقة يزيد سعرها عن 350 ألف ليرة. إذا كان دخلك متوسطاً فيجب ألا يتجاوز سعر الشقة مليون ليرة. بها تسجيل وإلا… بها مرافق ولكنها ليست جاهزة للسكن بعد ولم تنتهي. |
| ما هي مميزات الشقق المناسبة للتمويل العقاري؟ | يجب أن تكون الشقة صالحة للسكن، ومسجلة في سند الملكية، وخالية من أي مخالفات، ويجب أن يكون السعر مناسباً لذوي الدخل المنخفض والمتوسط. |
| كيف يمكنني إقناع البنك بشراء شقة لي؟ | يقوم الشخص أولا باختيار البنك الذي يريد التعامل معه، ثم يختار الشقة التي سيشتريها عن طريق تخفيض الراتب، ثم يتواصل مع البنك لمعرفة طريقة الدفع المناسبة، ويقدم جميع المستندات اللازمة ويوقع على جميع المستندات المقدمة من قبل الشخص بنك. بعد الحصول على الموافقة من البنك، يتم استكمال كافة المستندات ودفع الرسوم الثابتة. |
| هل شقق مصر كونوت مناسبة للتمويل العقاري؟ | لا يمكن اختيار الشقق ضمن نطاق مبادرة التمويل العقاري لشركة مصر للإسكان. |
لقد وصلنا إلى نهاية مقالتنا وتعرفنا على كافة المعلومات التي ستكون مفيدة لكم، أيها القراء الكرام، إذا كنتم ترغبون في امتلاك شقة مناسبة للتمويل العقاري.