إحكام هي منصة رقمية أطلقتها الهيئة العامة العقارية لتسهل على المواطنين الاستفسار عن كل ما يتعلق بشروط وطلبات تملك العقارات من خلال منصة إحكام، حيث قامت الهيئة بوضع عدد من الضوابط المعلوماتية المهمة لتملك العقارات في المملكة، والذي يجب معرفته بالتفصيل.
الأوراق المطلوبة للتملك في السعودية 1444
قامت الهيئة العامة العقارية بإعداد المستندات المطلوبة لتملك العقارات المرسلة عن طريق الشركات الهندسية:
- تقرير المسح: تقرير مختوم من الشركة الهندسية ومرسل بصيغة PDF.
- جدول بيانات العقار: تفاصيل المدينة التي يقع فيها العقار بالإضافة إلى مساحة العقار وأيضا تاريخ الرقم.
- مخطط SHAPEFILE: يحتوي على الإحداثيات وحدود الأرض والمنطقة.
- ملف الأوتوكاد: هو ملف DWG وهو الرسم الخاص الذي تم رفعه عام 2013.
شروط التقديم على الوحدات السكنية عبر منصة الأحكام
أوضحت الهيئة العامة للعقار في السعودية عدداً من الشروط المتعلقة بملكية المواطنين للعقارات عبر منصة أحكام:
- يتم تقديم طلب ملكية للعقار وتم إحياء الطلب قبل صدور أمر المنع الصادر رقم 21679 الصادر بتاريخ 1387/9/11 م.
- ويجب على من يرغب في التقديم أن يكون قد قدم الطلب قبل 29 نوفمبر 2022م، الموافق 5 مايو 1444م.
- أن لا يكون العقار المقصود موجوداً في مواقع تمنع ملكيتها بموجب قرارات أو أوامر أو حتى تعليمات.
- هناك العديد من الأماكن التي قد لا يتواجد فيها العقار، بما في ذلك المشاريع الزراعية لتعزيز وفرة الأسماك.
- أراضي لمتنزهات الحياة البرية والمحميات البحرية والمناطق الساحلية.
- الغابات والمراعي وقمم الجبال ومحميات الصيد.
- المناطق التي بها مصادر المياه والسدود والأحواض وحدودها.
- مواقع محطات توليد الطاقة ورواسب الخام.
- الشعاب والفيضانات والسيول.
- الحرمان الشريفان والحدود والمباني المحيطة بهما.
- المرافق وجميع نقاط الخدمة والممتلكات العامة.
- يجب شراء سند ملكية للبيع النهائي.
- ويجب استيفاء البيانات من خلال استكمال النماذج المعتمدة وفقاً للشروط المقررة.
خطوات إنشاء حساب عبر منصة الأحكام
يجب على الراغبين في التقدم بطلب التملك اتباع سلسلة من الخطوات للتسجيل وإنشاء حساب عبر منصة إحكام:
- الدخول إلى منصة الأحكام: https://ehkaam.sa
- في النافذة الرئيسية، انقر فوق “تسجيل الحوادث” في الجزء العلوي من النافذة.
- انقر فوق “إنشاء حساب”.
- أدخل التفاصيل المطلوبة مثل الاسم ورقم الهوية والبريد الإلكتروني وما إلى ذلك.
- أضف كلمة المرور الخاصة بك.
- انقر على “أوافق على قواعد البوابة”.
- انقر فوق “التحقق من البيانات”.
- تضمين رمز التحقق.
- في هذه المرحلة، يمكن إنشاء حساب للفرد.
خطوات تقديم طلبات التملك العقاري عبر منصة إحكام 1444
- انقر على “تسجيل الدخول” بعد إدخال كلمة المرور ورقم الهوية.
- انقر على “إرسال الطلب”.
- الضغط على خيار تسجيل الملكية أو تغيير البيانات.
- إدخال بيانات الشخص الذي يمثل مقدم الطلب مع الإشارة إلى عنوانه.
- انقر فوق “حفظ ومتابعة”.
- إذا تم تقديم الطلب للمرة الأولى، فانقر فوق تحديد طلب جديد.
- يتم تعريف جميع العمليات الخاصة بالطلب الجديد.
- في هذه الحالة، إذا كان الطلب قد تم تقديمه بالفعل، اضغط على كلمة “نعم”.
- جمع كافة البيانات المتعلقة بالعقار ومواصفاته.
- يشار أيضًا إلى نوع المستند المقدم.
- إرفاق كافة المستندات والأوراق المتعلقة بالعقار المطلوب.
- وأخيراً قم بمراجعة الطلب ومن ثم تقديمه.
استعلامات نفاذ العقارية استعلام
تم إتاحة الفرصة للمواطنين للاستعلام عن طلبات التملك العقاري المقدمة منهم عبر منصة الأحكام وذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:
- قم بالدخول إلى منصة الأحكام iam.gov.sa/authservice
- تسجيل الدخول إلى حسابك.
- تظهر الصفحة الرئيسية حيث أقوم باختيار كلمة “طلباتي”.
- ستلاحظ أنه تم عرض جميع الطلبات المقدمة مسبقًا.
- ولك الاختيار بالضغط على الاستعلام المطلوب للاستعلام عن تصنيف الكلمات.
يمكنك تحميل تطبيق نفاذ من أي من الأيقونات التالية:
كيفية التواصل مع منصة أحكام 1444
هناك طرق عديدة للتواصل مع منصة الأحكام نوضحها فيما يلي:
- تواصلوا معنا عبر الخط الساخن لمنصة إحكام على الرقم 920035544.
- تواصل معنا عبر الصفحة الرسمية على تويتر: https://twitter.com/Ehkaam_sa
- للتواصل عبر البريد الإلكتروني: [email protected]
الأعضاء المشاركين
ويوجد عدد من الأعضاء دورهم مراجعة طلبات التملك العقاري عبر منصة الأحكام، كما تجتمع عدد من اللجان من مختلف الجهات الحكومية في المملكة العربية السعودية لمراجعة الطلبات المقدمة. ونذكرها فيما يلي مع إبداء الرأي في غرض اللجنة:
| الأعضاء العاملون في اللجان | الغرض من تشكيل اللجنة |
| داخلي | المشاركة في ملكية العقارات |
| الزراعة والمياه والبيئة | العدالة والشفافية |
| الشؤون الريفية والبلدية | ضمان تطبيق مبادئ الثقة |
| تمويل | ضمان وجود الثقة في البيئة العقارية |
| عدالة | التأكد من مراجعة جميع الطلبات المقدمة بعناية وعناية |
| الهيئة العامة للتملك العقاري | وأحيل الأمر إلى المحكمة العليا بعد بعض التوصيات |
فحص الممتلكات
وتعتبر هذه الخطوة من أهم الاحتياطات التي يجب مراعاتها عند شراء عقار ومن الأفضل الاستعانة بخبير في هذا الأمر. كما ينبغي الحذر من شراء العقارات ذات الأسعار المتضخمة أو العقارات المتهالكة، والتي من الأفضل عدم اللجوء إليها.
وبهذا ينتهي الحديث عن شروط تقديم طلبات التملك العقاري عبر منصة أحكام 1444، وكذلك كيفية التسجيل في المنصة وكيفية التقديم والاستعلام عن الطلبات.