وبموجب القانون يجوز لبعض الورثة التنازل عن نصيبهم من الميراث فيما بينهم، أو يجوز لهم التنازل عن نصيب في التركة إذا توافرت الشروط اللازمة لضمان صحة التنازل.
صيغة التنازل عن الميراث لصالح بعض الورثة
ويسمح القانون للورثة بنقل الميراث القانوني فيما بينهم. ويتم ذلك عن طريق نقل أو بيع حصة الميراث. نقدم بعض الصيغ أدناه:
صيغة كتابة عقد بيع حصص الميراث للورثة الآخرين:
الموافق اليوم التالي : ……..: ..-..-….
حرر هذا الاتفاق بين:
1) ذكر: …….. رقم المقيم: …….. المحافظة: …….. المحافظة: …….. رقم البطاقة العائلية. المالك : …….. السكان : …….. “الطرف الأول” :
2) ذكر: …….. رقم المقيم: …….. المحافظة: …….. المحافظة: …….. رقم بطاقة العائلة. المالك : …….. السكان : …….. “الطرف الثاني”
3) ذكر: …….. رقم المقيم: …….. المحافظة: …….. المحافظة: …….. رقم البطاقة العائلية. المالك : …….. السجل المدني : …….. “طرف ثالث”
العنصر الأول:
باع الطرف الأول …….. حصة في تركة …….. من الورثة المتوفين بتاريخ …..-… ونصيبه في الميراث للطرف الثاني. ويقتصر ميراثه القانوني على أطراف هذه الاتفاقية كما هو محدد في إعلان الميراث الصادر في القضية رقم: ……..: …….. الورثة: …….. ومنهم: …… .. .
المادة الثانية :
العقار يشمل : ……..
أولاً العقارات : ……..
ثانياً الأوراق المالية : ……..
ثالثا ديون الورثة : ……..
المادة الثالثة:
وقد تم هذا البيع بثمن تقدير تعسفي:… فقط… استلمه الطرف الأول نقداً عند انعقاد هذا العقد وتوقيعه يعني إبراء ذمته.
المادة الرابعة :
ودفع أعضاء الطرف الثاني الثمن بالتساوي فيما بينهم، بحيث كان لكل منهم نصيب متساو من البيع.
المادة الخامسة:
يقر أعضاء الطرف الثاني بأنهم قاموا بشراء أسهم الطرف الأول دون أي خيار، وأنه ليس لهم حق الرجوع لأي سبب من الأسباب.
المادة السادسة:
ويغطي نطاق هذا العقد الأشياء الموجودة حالياً والتي قد تنشأ في المستقبل، دون أن يكون للطرف الأول حق الرجوع على الطرف الثاني. تعتبر هذه الاتفاقية تنازلاً وتنازلاً مسبقاً. أي حقوق قد تنشأ.
المادة السابعة :
حرر هذا الاتفاق من نسختين، نسخة لكل طرف.
نموذج استمارة التنازل عن حصة في العقارات
أظهر العقد السابق كيف سيتم بيع حصة الميراث بشكل قانوني إلى ورثة آخرين. نعرض أدناه نموذجًا لإعداد نموذج عقد نقل حصة موروثة من عقار، على سبيل المثال بالتراضي. ومن الورثة:
وذلك يوم الاثنين ويوافق: — عام: حرر هذا الاتفاق بين:
أولاً: السيد: ……مصري مسلم (تنازل الطرف الأول)
ثانياً: السيد: ……مصري مسلم (الطرف الثاني الذي يتبعه الممثل)
ثالثاً : السيد : ……. مصري – مسلم باسمه وولي أولاده (….-….-…..-…….-……-……..) قصر المتوفى /…….. (الطرف الثالث) فرادى)
جميع الأطراف رقم العقار : …….. المركز الرئيسي : ……. يقيم في. – الوالي:….
بعد أن أقر جميع الأطراف بأهليتهم القانونية والفعلية للتعاقد والتصرف، اتفقوا على صياغة هذا العقد بالشروط والأحكام التالية:
(شرط المقدمة): جميع الأطراف هم ورثة المتوفى (……)، وقد تركوا عقاراً لأنفسهم، بما في ذلك رقم العقار: …… المقر الرئيسي: – المحافظة: تتكون من ستة طوابق متتالية – كل طابق به شقتين – وهذه الخاصية بين الطرفين , / / م .
(الطرف الأول المنقول) السيد: …….. الراغب في نقل مصلحته في هذا العقار إلى الأطراف الأخرى وتغيير هذا التقسيم، وقد اتفقوا جميعا على ما يلي:
العنصر الأول:
يعتبر الإدخال السابق جزءا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية ومكملا لها ولا ينفصل عنها.
المادة الثانية :
يوافق الطرف الأول الربان على التنازل عن كامل حصته القانونية ويقبل الاتفاق الوارد في اتفاقية العقد والتقسيم المتفق عليه بتاريخ: / / – إلى طرفين (الثاني والثالث لأنفسهم وبصفتهم). وبعد هذا التنازل يكون توزيع العقار المعني وفق المادتين التاليتين:
المادة الثالثة:
أفراد الطرف الثالث السيد: …. له الحق ويملكه. (باسمه وبصفته الوصي على أولاده (……_……. _…….._….._……..) قصر المتوفى: ……: الثلثين جميع الأراضي و بناء العقار المذكور أعلاه والمتمثل في الشقق التالية :
رقم الشقة (2) في الطابق الأول.
رقم الشقة (٤) في الطابق الثاني.
رقم الشقة (6) في الطابق الثالث.
رقم الشقة (8) في الطابق الرابع.
رقم الشقة (9) في الطابق الخامس.
رقم الشقة (10) في الطابق الخامس.
رقم الشقة (11) الطابق السادس.
رقم الشقة (12) بالدور السادس.
المادة الرابعة :
الطرف الثاني أي السيد يملك ويمتلك ثلث كامل قطعة الأرض وبناء العقار المعني، ممثلاً بالدوائر التالية:
شقة رقم (1) في الطابق الأول: 2. شقة رقم (3) في الطابق الثاني:
رقم الشقة (5) في الطابق الثالث.
رقم الشقة (7) في الطابق الرابع.
المادة الخامسة:
ويشمل هذا التنازل وهذا التقسيم نسبة من الأرض التي يقام عليها العقار، بحسب حصة كل طرف من شقق العقار المحددة لكل طرف، الثلث للطرف الثاني، السيد: … … والثلثين بالنسبة لأعضاء الطرف الثالث السيد: ……….. نيابة عن نفسه وباعتباره ولياً لأولاده القصر المذكورين.
المادة السادسة: الطرفان (الثاني والثالث) مسؤولان عن تحصيل إيجار الشقق التي تقع على كل منهما، ولهما الحق في نقل الحقوق والالتزامات الإيجارية إلى كل منهما. حسب حصصهم.
المادة السابعة :
تعتبر هذه الاتفاقية مكملة ومعدلة ومكملة للاتفاقية واتفاقية القسمة الرضائية المبرمة بين نفس الطرفين بتاريخ // م. وهذا التقسيم والامتياز يتم بالتراضي ونهائي وغير قابل للنقض.
المادة الثامنة:
ويتفق جميع الأطراف على أنهم على استعداد تام للمثول أمام أي جهة حكومية، سواء السجل العقاري المختص أو المحكمة المختصة أو أي جهة أخرى، للموافقة على هذا التقسيم والتنازل.
المادة التاسعة:
واتفق الجميع على أن المحكمة الابتدائية (البادية) بكافة درجاتها هي المختصة بالنصاب القانوني للفصل في أي نزاع قد ينشأ بشأن هذا العقد.
المادة العاشرة:
يتكون هذا العقد من ثلاث نسخ وتحتوي كل نسخة على مقدمة وتمهيد وعشرة مقالات. ويجوز لكل طرف أن يحصل على نسخة للعمل بها إذا لزم الأمر.
(الطرف الأول) (الطرف الثاني) (الطرف الثالث)
المستندات المطلوبة للتحويل لأحد ورثة الدرجة الأولى
هناك بعض المستندات التي يجب توافرها حتى يكون نقل مستندات الدرجة الأولى ساري المفعول، ونعرض هذه المستندات أدناه:
- مذكرة من الدائرة تفيد فقدان العقد أو إشارة إلى بديل عدم استلام العقد في الطلب.
- نسخة أو توفر جواز سفر ساري المفعول لكل من المحول والمحول إليه.
- نسخة كاملة من شهادة الميلاد.
- في حالة وفاة المقاول الرئيسي، نتلقى نسخة من إشعار الخلافة القانونية.
- بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون لدى كل شخص مذكور في إشعار الميراث الأصلي إشعار وريث.
ملحوظة: ورثة الدرجة الأولى هم الزوج والزوج والأبناء والأب والجد، والورثة من الدرجة الثانية هم الإخوة والأخوات والأشقاء.
الشروط الواجب توافرها حتى يتم قبول إخلاء المسؤولية
هناك بعض الشروط التي يجب توافرها حتى يتم قبول صيغة التنازل وتنفيذها في المؤسسات الحكومية، وهي كما يلي:
- يجب أن تكون السلعة المسلمة مملوكة لمالكها الأصلي.
- ويجب أن يكون كل من الورثة والورثة مواطنين مصريين.
- ألا يقل سن الإرث عن ستة عشر عاماً.
شروط صحة صيغة التنازل عن الميراث
على الرغم من أن القانون يعترف بنقل حصة الفرد من الميراث، إلا أن هناك شروط معينة يجب توافرها للتأكد من صحة التنازل وهناك إجراءات معينة ثابتة يتم اتباعها؛ هؤلاء:
- عرض الفعل.
- توفير معلومات الميراث للمتوفى.
- التأكد من رضا الورثة عن عملية البيع والنقل.
- إذا كان هناك قاصرون، يجب التأكد من وجود قرار الوصاية.
- تحديد شرط القسمة وتحديد نصيب كل وارث.
بعد استيفاء الشروط اللازمة لتوثيق صلاحية اتفاقية التنازل عن الميراث، يجب عمل صيغة لصالح بعض الورثة وفق الشكل القانوني.
يمكن التنازل عن الميراث قانونياً بطريقتين: التنازل، والطريقة الثانية هي بيع الأسهم.