قد يرغب بعض الأشخاص أو الشقق أو أماكن الإقامة أو أصحاب المتاجر أو المستأجرين في إنهاء عقد الإيجار لأسباب مختلفة. ولذلك يبحثون عن الصيغة المناسبة التي يمكنهم من خلالها إنهاء العقد الذي يضمن لهم كافة حقوقهم القانونية.
نموذج إلغاء الإيجار
تم التوقيع على تأكيد إنهاء عقد الإيجار … بين كل… المقابل… شهر… من السنة…
الطرف الأول في العقد هو السيد ….. المؤجر.
الطرف الثاني في العقد/……المستأجر.
صيغة التصريح
أنا كمستأجر لهذه الشقة أو المحل أو العقار أقر بأن… بموجب قانون قديم تابع لمحافظة ….. الكائنة بالمنطقة مالك العقار بتاريخ …..شهر …..سنة … السيد/ …..والعقار وتم الإعلان عنه بمدة/….شهر. لمدة سنة…. سعر الإيجار للعقد هو… جنيه مصري.
لقد أوضحت عدم رغبتي في الاستمرار في العيش في هذا المنزل المستأجر، حيث تم الاتفاق بيننا وبين المالك على إنهاء العقد وإلغائه بالتراضي.
ويشكل هذا الإنهاء حماية قانونية للشقة المستأجرة، حيث أن إنهاء العقد لا يترتب عليه أي آثار قانونية.
وبهذا الإنهاء أعلن أنا مالك العقار ووكيلي أو خليفتي حقي الكامل في تأجير العقار لمن أريد وكيفما أريد ومتى أريد.
بصفتي المالك، أوافق على أن تاريخ الإلغاء هو التاريخ الذي تنازلت فيه عن حقي في الاعتراض وأنه لا يحق للمالك تحصيل الإيجار مني بعد هذا التاريخ.
تم إنهاء عقد الإيجار على مسؤوليتي الخاصة بوصفي المالك، وقد تم ذلك بالتراضي بيننا.
تم فسخ العقد…
بما في ذلك المقر…
إمضاء…..
الرقم الوطني…
شاهد أولا……
الشاهد الثاني……
إنهاء عقد الإيجار
- اتفاقية الإيجار هي وثيقة وشكل قانوني يتم إبرامه بين شخصين، المالك والمستأجر، تنص على شروط وأحكام معينة يجب على الطرفين الالتزام بها.
- إذا خالف أحد الطرفين شروط العقد، فسيتم إنهاء العقد.
- هناك أيضًا بعض المواقف التي يحق فيها للمالك والمستأجر إنهاء عقد الإيجار.
:-
حالات إنهاء عقد الإيجار من قبل المؤجر
يحق للمالك إلغاء عقد الإيجار إذا خالف المستأجر الشروط والأحكام المنصوص عليها، بما في ذلك:
- سيؤدي عدم دفع الإيجار الشهري في الوقت المحدد إلى الإضرار بالمالك، وفي هذه الحالة يحق له إنهاء العقد.
- ومن الشروط الملزمة للمستأجر أن يستخدم المحل أو العقار لغرض محدد، سواء للأغراض السكنية أو لممارسة نشاط تجاري.
- ولذلك يجب عليها أن تلتزم بالغرض الذي استأجرت العقار من أجله. في حالة المخالفة، يحق للمالك إلغاء عقد الإيجار.
- إذا قام المستأجر بتأجير الشقة لشخص آخر، وبالتالي خرق شروط العقد ونقل حق الانتفاع بالشقة إلى شخص آخر، يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار.
- المستأجر الذي يقوم بإجراء تغييرات على الشقة دون موافقة المالك يعرض نفسه للعقوبات القانونية ويهدد بإنهاء العقد.
- يقوم المستأجر باستخدام الشقة في أعمال غير أخلاقية وغير قانونية، وفي حال إثبات ذلك من قبل المالك، يحق له إنهاء العقد.
- عندما يكون المالك في حاجة ماسة إلى السكن، يحق له إنهاء العقد دون أي تبعات قانونية، خاصة إذا تمكن من إثبات أنه لا يملك مسكناً آخر.
- يحق للمالك إنهاء العقد إذا كان المنزل أو العقار معرضًا لخطر الانهيار.
:-
حالات إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر
كما يحق للمستأجر إلغاء عقد الإيجار في حالات معينة، منها:
- إذا كانت ميزات الشقة عند استلامها غير مطابقة لشروط العقد، يحق للمالك إنهاء العقد دون الالتزام بدفع رسوم التأمين.
- إذا كان العقار معرضاً لخطر الانهيار ويشكل خطراً على حياة السكان، يحق للمستأجر فسخ العقد واسترداد كافة الديون المالية من المالك.
:-
قواعد إلغاء عقد الإيجار
هناك بعض القواعد التي يجب اتباعها عند إنهاء عقد الإيجار:
- يجب على المالك أو المستأجر إخطار الطرف الآخر قبل خمسة عشر يوما من إنهاء العقد. إذا لم يتعهد أي من الطرفين بالإنهاء بالتراضي، فيجب رفع دعوى قضائية أمام المحكمة.
- ومن خلال الفصل بينهما يضمن القضاء أن يكون لأحد الطرفين حقوق قانونية وأن الطرف الآخر ليس له حقوق ويلزم بدفع النفقات والمستحقات.
- يتم الإخطار بإنهاء العقد عن طريق إرسال المشتكي إنذاراً إلى الطرف المشتكي من خلال تقرير.