ضريبة الأملاك يتم فرضه على أي نقل قانوني للعقار سواء كان بيعًا أو ميراثًا أو هدية من شخص لآخر ، لذلك يطلق عليه العديد من الأسماء وهي ضريبة نقل ملكية العقار وضريبة نقل العقار ، ويتم فرضها. بسن القانون.
ضريبة الأملاك
- ك قوانين تعزز التنظيم العادل لضريبة النقل العقاري ، لذلك نجد القانون رقم 91 لسنة 2005 م بشأن ضريبة الدخل العقاري والذي تم تعديله إلى القانون رقم 158 لسنة 2018 م.
- إذا لاحظنا أن القسم 42 ينص على أن الضريبة 2.5٪ وأن القيمة الإجمالية للضريبة لا يتم تخفيضها لأي عقار مبني أو أرض يمكن البناء عليها.
- كما كانت القرى استثناءً ، وهذا التغيير من القانون السابق ، لذلك نعتبره مبنيًا على نقل تلك الممتلكات ، سواء كانت في حالة جيدة أو إنشاء مرافق عليها.
- كما تم تحديث القانون بحيث يشمل هذا النقل العقارات سواء جزء منها أو شقة واحدة من هذا العقار.
- وعندما نتحدث عن خصائص هذا القانون نجد أنه كان يتحدث عن تلك المؤسسات التي تم إنشاؤها سواء أقيمت على أرض المملكة لمن يمول هذه الملكية أو المؤسسة أو لشخص آخر.
- كما يجب أن نشير إلى أن هذه الإجراءات ليست مستبعدة ، حتى لو كانت هذه العقود عامة أو عقود غير عامة.
كما ندعوك للقراءة عن ضريبة الأرباح التجارية والصناعية والفئات المخصصة لها وكيفية احتسابها
قيمة العرض
- نحن نتحدث عن الولايات المتحدة الأمريكية في البداية ، لذلك سنرى أن ضريبة نقل العقارات الخاصة بها يمكن أن تقتصر على 0.1٪ في مدينة كولورادو ، وهذا إجمالي ضريبة التحويل ، وهي نسبة صغيرة.
- أما النسبة الكبيرة فهي في مدينة بيتسبرغ وهي نسبة كبيرة نسبيًا تصل إلى 4٪ بينما في بعض الدول الأخرى يمكن أن تكون هذه الضريبة 5٪.
- ك العديد من قوانين ضرائب التحويل المختلفة في الولايات المتحدة الأمريكية ، مع بعض العقود المحددة في الولايات المتحدة ، وخاصة لمن يتطلعون إلى شراء العقارات.
- يعتمد هذا على بعض العوامل ، على سبيل المثال حالة الشراء أو مستوى الدخل للعميل.
- نستشهد ببعض الأمثلة على هذه النظرية ونلاحظ أن ولاية ماريلاند تعفي المشترين لأول مرة نسبة مئوية من المبلغ الإجمالي أو تخفض بشكل دائم سعر بيع العقار من ضريبة الأملاك. .
- ك شيء آخر مختلف ، ويأتي هذا الاختلاف من المتطلبات التي حددها القانون والتي تقضي بتوزيع تلك الضرائب بالتساوي بين جميع الأطراف المشاركة في بناء الممتلكات.
- على سبيل المثال ، في العاصمة واشنطن ، التقسيم هو 2.2٪ ، وهذا مكفول باتفاق بين البائع والمشتري.
وبالتالي ، ن الأسئلة الشائعة حول ضريبة القيمة المضافة والاختلافات بين ضريبة القيمة المضافة وضريبة القيمة المضافة
الضرائب العقارية في المملكة العربية السعودية
- نجد أنه في المملكة العربية السعودية ، جميع الحالات المستثناة من نقل ملكية العقارات التي يتم نقلها عن طريق البيع والتحويل الكامل للملكية أو نقل حقوق ذلك العقار بصفتها مالكًا لذلك العقار.
- يشمل ذلك عقد الإيجار الذي انتهى ويصبح ملكية إذا أراد المستأجر شرائه.
- كما أن ك بعض الاستثناءات المذكورة أدناه ولكننا لا نحصرها ، لذلك نذكر فقط أمثلة قليلة وهي تقسيم ونقل الأملاك بين ورثة الإنسان ، وهي من أقسام تقسيم الأملاك. الميراث من الميراث.
- وهبة الممتلكات ، سواء للزوج أو للزوجة ، دون المطالبة بأي مقابل مادي لتلك الهبة ، أو حتى إعطائها للدرجة الثانية من الأقارب المذكورين أدناه ، وهم أب وأم وأبناء ذكور أو إناث. .
- وبعض المؤسسات ليس لديها ضريبة عقارية ، على سبيل المثال صندوق خيري أو جمعية خيرية مرخصة والعديد من الإعفاءات الأخرى.
الإعفاءات من ضريبة الأملاك
- ك العديد من الإعفاءات من الضرائب العقارية لبعض الناس. على سبيل المثال ، هو شخص ورث من شخص وأتت إليه الممتلكات وقت الإخطار بالميراث ، لذلك يُعفى من الضرائب عندما يحصل على الميراث مقابل تركته.
- استثناء آخر هو تقديم عقار محدد كحصة من رأس مال الشركات المشاركة في بناء الممتلكات أو المكتب.
- لكن ك شروط يجب إتباعها ، عدم لمس الأسهم أو تحويلها إلى أسهم مماثلة خلال السنوات الخمس.
- الاستثناءات من عدم دفع ضريبة العقارات هي التبرعات والتبرعات للأقارب ، وكذلك البيع القسري والعقارات التي تم مصادرتها لغرض المنفعة العامة.
- وبالمثل ، إذا تبرع أي منهم بالممتلكات التي يمتلكونها لأي وكالة حكومية أو وكالة حكومية ، فهذا أحد قوانين ضريبة نقل الملكية.
هل يمكن الموافقة على دفع الضريبة نيابة عن الشخص الذي سلمت إليه الضريبة؟
- عندما نتحدث عن إجابة هذا السؤال الشهير ، نقول نعم ، ثم نجد أن ك قاعدة وضعها القانون وكانت معروفة على نطاق واسع في هذا الصدد ، ونجد أنها تسمى اتفاقية. هو قانون الأطراف المتعاقدة.
- وعند توضيح هذا الأمر نجد أنه إذا تم الاتفاق بين جميع الأطراف على أن يقوم كفيل الشراء بدفع ضريبة العقار بالكامل ، فلن يكون من الصعب إتمام هذا الأمر.
- نعتقد أن هذا مسموح لأنه لا يوجد نص قانوني يمنع ذلك وكان ك القانون رقم 158 لسنة 2018 م وقبل صدور هذا القانون كان العقد بين المشتري والبائع ممنوعا تماما. ضريبة الأملاك.
من المعلومات حول ضريبة الأعمال وكيفية حساب ضريبة الأعمال وتقسيم فئات الضرائب ، انقر فوق هذا الرابط
متى يتم دفع ضريبة الأملاك؟
- يذكر أنه تم تحديد فترة السداد لقيمة الضريبة العقارية على أن يتم سدادها خلال ثلاثين يومًا من تسليمها مالك العقار.
- تتم هذه الخطوة من خلال مكتب الضرائب للشخص الذي يقوم بنقل العقار أو المسؤول عن بيعه.
هل بيع العقارات المنقولة ممنوع؟
- برأينا الإجابة على هذا السؤال بنعم ، لأنه وفق القانون الحديث يحظر دفع ضريبة نقل ملكية العقارات عن طريق جهة حكومية أو السجل العقاري.
- أو أنه يجب على المحكمة تسجيل أي اتفاقية أو أي مطالبة تتعلق بالصحة أو حق الاستخدام أو نقل الملكية أو المعدات أو التوصيلات.
- يحدث هذا حتى يقوم كل من البائع والمشتري بدفع الضريبة بالكامل.
من المعلومات حول المنتجات المعفاة من ضريبة القيمة المضافة في المملكة العربية السعودية ومقدار ضريبة القيمة المضافة ، يرجى النقر على هذا الرابط
هل تدفع ضريبة مرة واحدة لكل عقار؟
- ضريبة الأملاك المدفوعة على الممتلكات على أساس النقل الصحيح للممتلكات.
- كلما زاد نقل ملكية العقار ، زاد دفع الضريبة عليه ، وهو ما يماثل القيمة المحددة في العقد بين البائع والمشتري.
هل تلتزم شركات الاستثمار أو المقاولات بهذه الضريبة؟
- لا ينظم القانون فرض الضريبة العقارية على شركات الاستثمار ، وإذا كان البائع في إحدى الحالات شركة وليس شخصًا ، فإن الضريبة لا تنطبق على شركات الاستثمار.
- في حالة قيام شخص بشراء عقار معين من شركات الاستثمار الخاصة وبيع العقار لشخص آخر ، فإن هذه النقطة غير مثبتة في مستندات الشركة.
- لا يتم تغيير اسم مالك العقار في العقود المبرمة بين المشتري والشركة إلا بعد دفع ضريبة التحويل.
اطلع على مزيد من المعلومات حول ضريبة الدخل على الرواتب في المملكة العربية السعودية ومعدل الضريبة للمستثمرين الأجانب
أنواع الضرائب
في الواقع ، تخضع العقارات وأماكن العمل لأربعة أنواع من ضريبة الأملاك ، ولكن حتى الآن سنقوم بتوضيح هذا الالتباس في النقاط التالية
1 ضريبة نقل الملكية 2.5٪ من قيمة التحويل
- تُفرض هذه الضريبة على نقل ملكية عقارات الوريث من أي عقار قد يكون قد حصل عليه من الشخص الذي ورثها منه في ميراث معين.
- ويشمل أيضًا جميع المطالبات المسجلة وغير المسجلة ، على سبيل المثال المطالبات المتعلقة بصحة العقد أو المطالبات المتعلقة بصحة توقيع المشغل.
- كما يجب على المحول دفع الضريبة العقارية في غضون ثلاثين يومًا من تاريخ الشراء ، وإذا تأخر المحول ، من اليوم التالي لنهاية الموعد النهائي الذي حددته الوكالة.
- يجب تقديم إيصال لجميع معاملات الوحدة في الوحدات الحكومية ذات الصلة ، يوضح أنه قد دفع الضريبة المعنية.
- توجد استثناءات لهذه الضريبة مما يعني أن هذه الضريبة مقصورة على الأفراد العاديين فقط.
2 ضريبة الأملاك المبنية
- دافع الضريبة العقارية هو شخص عادي أو له الحق في امتلاك واستخدام العقارات أو مكان العمل واستخدام العقارات في شركات الإسكان أو الإدارة أو الاستثمار.
- لكن عندما نتحدث عن المتلقي فهو لا يدفع ضريبة العقارات ، بل يترك الضريبة ، ونجد أنها تنطبق على جميع العقارات المقامة على أرض مصر.
- من بين هذه البلدان ، توجد مساحات يتم فيها بناء المرائب ، وبناء أو تأجير دور الحضانة ، ويتم القيام بأشياء أخرى ، لأنها ليست محدودة ، ولكنها ، على سبيل المثال ، فقط.
نوصي بأن ت شروط وثيقة رائد الأعمال وهل من الممكن إلغاء وثيقة صاحب المشروع؟ المهن المصرح لها بالحصول على هذه الوثيقة
المكاتب ليست مسؤولة عن الضرائب
- جميع الأراضي والبيئات المملوكة للدولة التي تخصصها الدولة للطقوس الدينية ، حيث تم بناء هذه الممتلكات أو تسليمها للاستخدام العام.
- على سبيل المثال الساحات ، وكذلك المباني التابعة للمقابر ، ونجد أيضًا مبانٍ تحت الإنشاء ، لذا فهي لا تخضع لضريبة الأملاك إطلاقاً.
المؤسسات المعفاة من الضرائب
- تشمل المؤسسات المعفاة من ضريبة الأملاك الجمعيات المرتبطة بأي مؤسسة تعليمية ، وكذلك المستشفيات التي لا تهدف إلى الحصول على ربح مالي ، وكذلك المقرات المملوكة لجميع الأحزاب السياسية والمهنية.
- ويستند هذا إلى الشرط المهم المتمثل في استخدامه لأغراض خاصة تحددها السلطات المختصة فقط لتلك الوحدات العقارية التي يتخذها الأشخاص كمساكن خاصة لذلك الشخص وأيضًا لجميع الأشخاص وعائلاتهم.
- ويأخذ ذلك في الاعتبار متوسط الإيجار السنوي للعقار المعني والذي لا يتجاوز أربعة وعشرين ألف جنيه مصري.
- كما يجب أن يقل المعدل الشهري للشقة عن ألف وخمسمائة جنيه مصري.
يوصيك الموقع أيضًا بال شروط تصريح النقل العام والشروط التي يجب أن يستوفيها موظفو شركة نقل الركاب