عقد بيع الأراضي هو اتفاق مكتوب بين طرفين أحدهما البائع، وهو مالك الأرض، والآخر هو المشتري. ومن خلال العقد يتم الاتفاق على مجموعة من الشروط بين الطرفين. يعد توضيح خصائص وحدود الأرض والتعويض المالي الذي سيحصل عليه البائع مقابل التنازل عن الأرض من أهم المستندات التي يجب توافرها لضمان حقوق الملكية في أي عملية بيع. كلا الطرفين.
عقد بيع الارض
نموذج عقد بيع أرض
تم إعداد العقد بتاريخ…/…./…. بين كليهما
السيد/السيد……..والعنوان…….(البائع الطرف الأول).
والسيد……..والعنوان……..(الطرف الثاني المشتري).
وأقر الطرفان بكامل أهليتهما للتعاقد على النحو التالي:
أولاً:
في نطاق هذا العقد قام الطرف الأول ببيعه والتنازل عنه ونقله إلى الطرف الثاني (………) مع كافة الضمانات القانونية والفعلية.
أخير:
وافق الطرف الأول على أن تنتقل إليه ملكية الأرض…
ثالث:
قام الطرف الأول ببيع الأرض بمبلغ جنيه وقام الطرف الثاني بدفعها وتوقيع العقد لأن العقد يعتبر إفراجاً نهائياً عن الأرض.
رابعا:
أقر الطرف الأول بأن الأرض خالية من أي حقوق عينية كالسلطة الصريحة أو الضمنية أو الرهن أو حق الانتفاع أو الاحتكار، وأن تنتقل ملكية الأرض إليها دون أي نزاع.
خامسا:
وقبل الطرف الثاني أنه قام بفحص الأرض بعناية وقبلها بحالتها الحالية، وبالتالي لا يحق له تقديم أي مطالب من الطرف الأول.
السادس:
يجب على الطرف الأول أن يتعهد بتسليم جميع سندات الملكية الخاصة المتضمنة في عقد بيع الأراضي إلى الطرف الثاني خلال شهر على الأكثر من تاريخ تحرير العقد. كما قبل الالتزام بالذهاب إلى السجل العقاري حتى توقيع العقد النهائي. عقد البيع، وكذلك الحضور أمام المحكمة المختصة للتأكد من صحة العقد ونفاذه.
المادة السابعة :
حرر العقد من نسختين وتسلم كل طرف نسخة واحدة.
توقيع الطرف الأول/
توقيع الطرف الثاني/
بعد التعرف على عقد بيع الأرض إقرأ أيضاً:
عقد بيع أرض بالتقسيط
أما إذا تم البيع بالتقسيط فإن نص العقد يختلف لأنه يجب أن يتضمن بعض البنود التي تضمن حق البائع في استلام جميع الأقساط المتبقية. وفيما يلي سنوضح كيفية كتابة عقد بيع الأراضي بالتقسيط:
- بادئ ذي بدء، يجب توضيح تفاصيل الطرفين، البائع والمشتري.
- مساحة معالم الأرض وأربعة حدود الخ. يرجى التحديد بالتفصيل.
- الكشف عن القيمة الإجمالية لسعر الأرض، مع ذكر أن المبلغ سيتم تقسيمه على عدة أقساط، مع توضيح كيفية السداد ومواعيد الأقساط وقيمة كل قسط.
- التأكيد على ضرورة توقيع الطرف البائع على واجهة البيان بعد سداد جميع الأقساط، والتأكيد على أنه في حالة عدم التوقيع يعتبر العقد باطلا ويجب على الطرف البائع إعادة الدفعة المقدمة المدفوعة للطرف الآخر. الأقساط مدفوعة ومدفوعة.
- بالإضافة إلى الحفاظ على الأرض ومنع تعرضها لأي مشاكل قانونية أو مالية، ووضع بند يلزم الطرف المشتري بسداد الأقساط في المواعيد المحددة وعدم التصرف في الأرض حتى سداد جميع الأقساط المتبقية.
- اذكر جميع القضايا التي يتفق عليها الطرفان.
- حرر العقد من نسختين ويحتفظ كل طرف بنسخة واحدة.
- ويجب على الطرفين التوقيع على كلا النسختين.
إقرأ أيضاً:
نصائح لكتابة عقد بيع الأراضي
عقد بيع الارض
يجب أن تتم صياغة العقود بعناية فائقة لضمان حقوق الطرفين بشكل كامل. وفيما يلي سنتعرف على أهم النصائح التي يجب اتباعها عند كتابة العقد:
- تقديم معلومات مفصلة عن كلا الطرفين. ويجب أن تكون أسماء الطرفين مكتوبة بأربعة أحرف وأن تكتب عناوينهما بالتفصيل.
- ويصف معالم الأرض بوضوح شديد ويبين حدودها من الجهات الأربع.
- كتابة القيمة الإجمالية لسعر الأرض مع الحرص على كتابتها بالحروف بحيث لا يمكن إضافة أرقام إلى الرقم الأساسي وينتهي الرقم بكلمة فقط.
- ويجب على الطرف الأول الالتزام بشرط خاص بالحضور أمام الجهات المسؤولة للموافقة على العقد وتسجيله.
- يُنصح بحضور شاهدين لتوقيع العقد حيث قد يحتاجان للشهادة في حالة وجود أي نزاع بين الطرفين.
- وفي البيع بالتقسيط يجب توضيح عدد الأقساط المتبقية وقيمة كل قسط وموعد سداد كل قسط بشكل تفصيلي، كما يجب بيان التبعات التي ستطبق على الطرف المخالف للشروط. اتفاق.
- إذا كانت ملكية الأرض مملوكة للورثة، فيجب على جميع الورثة توقيع العقد أو من ينوب عنهم بتوكيل رسمي.
إقرأ أيضاً:
بيانات الطرفين وخصائص الأرض وغيرها. وينتهي هنا مقالنا عن كيفية كتابة عقد بيع الأراضي والذي تعرفنا فيه على النص وأهم المواد التي يجب أن يتضمنها العقد.