في القانون السعودي، يتمتع المالك بحقوق قانونية ووسائل حماية تسمح للمستأجر بالحصول على حقوق في حالة عدم دفع الإيجار في المبنى. وتعتبر منصة إيجار المرجع الأساسي لفهم هذه القوانين وتطبيقاتها. ويسلط الضوء على الآليات والإجراءات التي يجب اتباعها من أجل التنفيذ القانوني والعادل لحقوق صاحب المنزل.

طلب أمر إخلاء العقار من محكمة التنفيذ

إذا لم يدفع المستأجر الإيجار خلال 30 يومًا من تاريخ الاستحقاق، يجوز للمالك أن يطلب إصدار أمر إخلاء من محكمة التنفيذ.

أولاً، يجب على المالك إرسال إشعار إلى المستأجر يطالب فيه المستأجر بدفع الإيجار خلال فترة زمنية معينة (عادة 15 يومًا). وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون هذا الإنذار مكتوباً وموثقاً من قبل كاتب عدل أو موظف متخصص في إدارة الإيجارات. ويجب أن يتضمن الإنذار أيضًا معلومات حول المبلغ الواجب دفعه وتاريخ الاستحقاق والعواقب القانونية لعدم الدفع.

إذا لم يدفع المستأجر الإيجار بعد انتهاء فترة الإنذار، فيمكن للمالك رفع دعوى إخلاء في محكمة التنفيذ. كما يجب أن ترفق بالدعوى نسخة من عقد الإيجار، وفاتورة الإيجار المستحقة، ونسخة من عقد الإيجار. ستحدد المحكمة جلسة استماع لمناقشة القضية وسيُسمح للمستأجر بالدفع.

إذا أثبتت المحكمة أن المستأجر لم يدفع الإيجار، فسوف تصدر أمر إخلاء وتمنح المستأجر فترة زمنية معينة (عادة 30 يومًا) لمغادرة العقار. ويجوز لمالك العقار أن يطلب تنفيذ أمر الإخلاء عن طريق جهة التنفيذ.

يجب على المالك التأكد من اتباع جميع الإجراءات القانونية بشكل صحيح لضمان إصدار أمر الإخلاء. ومن المهم استشارة محام متخصص في التأجير لتقديم المشورة والدعم خلال هذه العملية، لذلك تختلف بعض التفاصيل الإجرائية من كل محافظة. يوصى بالاتصال بمحكمة التنفيذ المحلية للحصول على أحدث المعلومات.

تلعب منصة إيجار دورًا حيويًا في توعية أصحاب العقارات والمستأجرين بحقوقهم وواجباتهم وتقديم المشورة والتوجيه القانوني في حالة حدوث نزاعات إيجارية. تعد المنصة مصدرًا موثوقًا لفهم القوانين واللوائح المتعلقة بالإيجارات في المملكة. ويوفر حلاً عادلاً لكلا الطرفين في حالة عدم الوفاء بالالتزامات المالية.

منصة إيجار هي منصة إلكترونية تابعة للهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية. تهدف المنصة إلى تنظيم صناعة تأجير العقارات وحماية حقوق الأطراف فيما يتعلق بعملية الإيجار.

تقدم منصة إيجار، وهي منصة تعليمية واستشاراتية، لمحة شاملة عن حقوق المالك في حالة عدم دفع الإيجار والإجراءات التي يمكن اتخاذها لحماية هذه الحقوق. القوانين والتعليمات المعمول بها لتجنب النزاعات والمشاكل المحتملة في المستقبل.

تتميز منصة إيجار بسهولة الاستخدام ويمكن لأي شخص استخدامها دون الحاجة إلى خبرة فنية مسبقة. توفر منصة إيجار أعلى مستوى من الأمان لبيانات المستخدم. توفر منصة إيجار جميع الخدمات المتعلقة بتأجير العقارات بسرعة وفعالية. يمكن للملاك والمستأجرين الحصول على معلومات حول اتفاقيات الإيجار الخاصة بهم إلكترونيًا من خلال منصة إيجار.

وذكر أنه في جميع عقود الإسكان الجديدة، يجب أن يتم دفع الإيجار عبر القنوات الرقمية، ولن يؤخذ في الاعتبار أي دليل على معاملات دفع الإيجار التي تتم خارج هذه القنوات، وسيتم الدفع ورقياً وسيتم تحديد سعر الإيجار. بالاتفاق بين طرفي العقد عند توقيع عقد جديد أو تجديد عقد قائم.