قانون التوفيق في مخالفات البناء تم الإعلان في الأيام القليلة الماضية عن ارتباك العديد من الأشخاص الذين يريدون معرفة حالة مبانيهم حول هذا القانون وما إذا كان سيتم إعفاء المبنى المرخص من الغرامات المفروضة عليه أم لا ، لذلك دعونا نذهب معًا في هذا مقال أهم المعلومات حول قانون الوساطة في مخالفات البناء والمخالفات التي يتم دفع الغرامات عنها بالتفصيل من خلال الموقع
قانون التوفيق في مخالفات البناء
قانون تسوية مخالفات البناء رقم 17 لسنة 2019 م وتعديلاته 2023 م. بموجب القانون رقم 1 ، حدد عددًا من الحالات التي تتطلب الوساطة في مخالفات البناء ، حتى لو كان المبنى مرخصًا مسبقًا لجميع الأدوار. حيث اختلفت مخالفات البناء فكانت على النحو التالي
1 المخالفة المعمارية فقط
تم فرض هذه المخالفة على مبنى تم السماح به لجميع الطوابق ، ولكن مساحة الطابق بالكامل بها مخالفة معمارية فقط ، ويتم احتساب قيمة المخالفة مقابل التعديل من خلال حساب المساحة الإجمالية للمبنى. . مخالفات الأرضيات × 5٪ من قيمة المتر المربع مقابل التعديل.
أقر القانون أن الحد الأدنى لمبلغ المتر المربع للتجهيز هو 50 جنيهًا إسترلينيًا ، مما يعني أنه إذا كان العقار مسموحًا به بالكامل مع جميع الطوابق ولا يوجد سوى خرق معماري ، بافتراض أنه يتكون من 4 طوابق. بمساحة 100 متر وسعر المتر المربع في المنطقة التي يقع فيها العقار 100 جنيه استرليني ، وتقدر قيمة الانتهاك بـ 20.000 جنيه حسب الحساب التالي
4 طوابق × 100 متر = 400 متر مسطح × 50 جنيه = 20.000 جنيه.
2 المخالفات المعمارية والإنشائية
إذا تم منح العقار إذن لجميع الطوابق ولكنه يحتوي على مخالفات معمارية وإنشائية في كامل مساحة الطوابق ، يتم احتساب قيمة المخالفة مقابل التسوية من خلال حساب المساحة الإجمالية للطوابق. مبنى. المخالفات في الطوابق × 25٪ من قيمة المتر المربع.
على سبيل المثال ، إذا كان العقار يتكون من 4 طوابق بمساحة 100 متر وكان سعر المتر المربع في المنطقة 100 جنيه إسترليني ، فستكون الغرامة 20000 جنيه إسترليني حسب الحساب التالي
4 طوابق × 100 متر = 400 متر × 50 جنيه إسترليني كحد أدنى للمتر = 20000 جنيه إسترليني.
وفي حال اشتمل العقار على مخالفة معمارية وانشائية على جزء من الطوابق المستوية ، تحسب قيمة المخالفة على أنها إجمالي عدد مخالفات الطابق المستوي × 5٪ من قيمة عداد المستوى ، و قيمة. بالنسبة لخرق في نفس الحالة مثل الخاصية السابقة هو 5000 جنيه إسترليني.
3 مخالفة إنشائية لجزء من مساحة الأرضية
يتم تحديد هذه المخالفة للمباني التي تم منحها تصريحا لجميع الطوابق ، ولكنها تشمل مخالفات بناء لجزء من المساحة الطابقية ويتم احتساب قيمة المخالفة مقابل التسوية من خلال احتساب المساحة الإجمالية للجزء المخالف. للأرضية × 20٪ من قيمة المتر المربع.
وإذا افترضنا أن سعر المتر المربع هو 100 جنيه إسترليني والمساحة الإجمالية للخرق 50 مترًا ، فإن قيمة الخرق هي 2500 جنيه إسترليني بناءً على الحساب التالي
50 مترًا مربعًا × 50 جنيهًا إسترلينيًا كحد أدنى = 2500 جنيه إسترليني.
4 انتهاك تغيير الغرض من الاستخدام
في حالة منح المبنى تصريحًا لجميع الأدوار ، ولكن يحتوي على مخالفة تغيير استخدام على جزء من الطابق الأرضي ، يتم احتساب قيمة المخالفة من خلال احتساب المساحة الإجمالية للمخالفة في الطابق الأرضي. × 100٪ من قيمة المتر المربع مقابل التركيب.
إذا كان سعر المتر المربع 100 مترًا مربعًا ، وكانت المساحة الإجمالية للمخالفة 200 مترًا مربعًا ، تكون الغرامة كما يلي
200 متر مسطح × 100 جنيه = 20.000 جنيه.
على مزيد من المعلومات حول غرامة البناء غير المصرح به في هذه المقالة
إجراءات التوفيق البناء
ك عدد من الإجراءات التي يجب اتباعها لإتمام تسوية المبنى وهذه الإجراءات هي كما يلي
- يجب تقديم طلب المطابقة للجهاز الذي ينتمي إليه العقار مع ملف التصميم ورسوم المسح.
- يتم التحقيق في الطلب وفي حال الموافقة عليه يتم دفع رسوم للتأكد من جدية التسوية وبعد ذلك يتم تحديد قيمة الغرامة والتي يمكن سدادها نقداً أو على 3 أقساط سنوية بدون فوائد وخصم 25٪ مصاريف.
لمعرفة كيفية الحصول على رخصة البناء نوصي بقراءة هذا المقال
الحالات التي يحظر فيها التسوية بسبب المخالفات
ك عدة حالات يُمنع فيها التسوية لمخالفات البناء وهي كالآتي
- خلل في المبنى يضر بسلامة هيكله.
- مخالفة مبادئ المنظمة وعدم التوصل لحل مع الجهة المختصة.
- حدوث مخالفات في المباني ذات الطراز المعماري المميز.
- تجاوز حد الارتفاع.
- أن يكون المبنى مقامًا على أملاك الدولة أو على أراضٍ خاضعة لقانون الآثار ونهر النيل.
- استكمال البناء خارج المنطقة العمرانية.
نوصيك بالرجوع إلى هذه المقالة لمعرفة الفئتين اللتين تنطبق عليهما رسوم المصالحة على الانتهاكات بعد تمديد الموعد النهائي