أصبحت قيمة عقوبة التصالح في مخالفات البناء شرطاً أساسياً للتصالح، خاصة مع تزايد البناء غير المرخص، وبناء المباني دون ترخيص، والبناء غير القانوني للمنازل.
متى يكون للمخالف الحق في الصلح؟
يتم الدفع إلى المباني الصحيحة ويتم التسوية في الحالة التالية:
- ويتم المصالحة عندما يستوفي الشخص المعاد بناؤه شروط المصالحة.
- ويجب أن يكون قد نفذ الخطوة الأولى من شروط التصالح.
- يجب أن يكون المخالف أمام البناء الحضري يوم 22 يوليو 2017.
- بالإضافة إلى ذلك، فإن الخطوة الأولى نحو وجود الحيز الحضري تبدأ في 4 أبريل 2019.
إقرأ أيضاً:
ما هي عقوبة البناء بدون ترخيص ومتى يحق للمخالف التصالح؟
ويتساءل المواطنون عن حجم الغرامات المطلوبة للبناء دون ترخيص وما هو الوضع الذي يمكن أن يقدم حلاً بالنسبة للأبنية المخالفة:
- عند بناء الأرضيات والأرضيات المخالفة لقوانين البناء.
- البناء على الأراضي غير المرخصة حسب وزارة الإسكان وقانون التقسيم.
- تتم التسوية في حال استيفاء المنشأة للشروط المحددة للتسوية.
- ينبغي تنفيذ الخطوة الأولى في تسوية المناطق الحضرية في الفترة ما بين 22 يوليو 2017 و4 مايو 2019.
سجلات المخالفات:
- لا يشترط على الشخص الذي قام ببناء بناء غير قانوني أن يقدم محضر مخالفة حتى يتم التصالح معه.
- وفي حالة عدم معالجة المخالفة، يحق للمخالف الاستمرار في البناء حتى يفهم موقفه من التسوية.
حساب مبلغ التسوية:
يتم احتساب قيمة الغرامة التصالحية لمخالفات البناء بناء على بعض الخطوات التالية:
- يحتاج الموفق إلى معرفة المبلغ الذي يجب دفعه حتى تتم التسوية.
- يتم حساب مساحة المبنى المخالف وإذا كان المبنى مكون من طوابق يتم ضرب المساحة بعدد الأدوار المبنية.
- ويتراوح سعر المتر بين 50 و125 حسب المنطقة التي يقع فيها المبنى.
- آخر موعد للتسوية النهائية للمباني المخالفة هو 30 سبتمبر 2020، ولا تقبل أي تسوية بعد هذا التاريخ.
مجلس النواب بخصوص قانون التسوية الجديد:
وينقل قرار مجلس النواب بشأن قانون المصالحة الجديد على على النحو التالي:
- ووافق رئيس مجلس النواب عبد العال وباقي أعضاء مجلس النواب على مشروع القانون التوفيقي بشأن المباني المخالفة.
- وسيتم التحقيق في حالة المباني المخالفة خلال فترة التوفيق المحددة.
- إيجاد قانون توفيقي حتى يتمكنوا من حماية الثروة العقارية والحد من المباني العشوائية المتفشية.
- وتم تشكيل أكثر من لجنة لكل محافظة. وتختص هذه اللجان بتحديد موعد المصالحة لكل محافظة.
- وتقوم اللجنة بتقسيم المحافظة إلى عدة أجزاء حسب المستوى الحضاري والطابع العمراني للمحافظة.
- وتحدد اللجنة سعر المتر من 50 ليرة إلى 2000 ليرة حسب المنطقة.
- وسمحت اللجنة من خلال اللائحة الإدارية لقانون التوفيق للموفق بسداد المبلغ المستحق للتصالح على أقساط.
- سيتم خصم المبلغ المدفوع من أي قرارات يتم اتخاذها بشأن المبنى المخالفة.
- تمت زيادة فترة التوفيق بمقدار 6 أشهر اعتبارًا من آخر تاريخ نشره اللائحة.
مقترحات لحفظ قانون التصالح في بعض مخالفات التنظيم:
وبما أن قانون المصالحة لم يتمكن من تحقيق المطلوب في مرحلة التأسيس، كان لا بد من إجراء بعض التغييرات:
- وتم تعديل قانون التصالح في يناير 2021 نتيجة عدم تحقيق ما أراده المشرعون.
- تم تغيير قانون التوفيق لأنه لم يتم فعل الكثير للتوفيق بين الأماكن المخالفة.
إقرأ أيضاً:
تقليل القيم الإجماعية والإعلان عنها قبل التنفيذ:
وبما أن قيمة غرامة التصالح على مخالفات البناء مرتفعة بالنسبة للكثير من المواطنين، كان على مجلس النواب اتخاذ قرار بشأن هذه الزيادة:
- وأثار ارتفاع أسعار التسوية حالة من الذعر والشكاوى من تخفيض أسعار التسوية المرتفعة.
- وطالب النواب بتخفيض قيمة التسوية بسبب شكاوى المواطنين.
- كلفة المصالحة على المواطنين مرتفعة، لذلك بقي المواطن بلا سيولة بقيمة 300 مليار ليرة.
- وقرر مجلس النواب تخفيض السعر التوافقي بنحو الربع.
- يجب أن تكون مدة المبلغ المطلوب دفعه للتسوية ما بين 7 إلى 10 سنوات.
وبالتالي، قيمة عقوبة التصالح بسبب مخالفة التقسيم، وكيفية حسابها على مساحة البناء المخالف لقانون التنظيم، ومتى يستطيع صاحب المبنى المخالف التصالح، ومتى سيتم التصالح تم توضيحها. وبما أن القانون لم يتمكن من تحقيق هدفه في الوقت المحدد له، كان لا بد من إجراء بعض التغييرات في القانون.