يتم احتساب ضريبة القيمة المضافة للأرض إذا تم بيع الأرض من قبل شخص مسجل في نظام ضريبة القيمة المضافة ووصل الدخل السنوي لهذا الشخص إلى نسبة معينة تحددها الهيئة العامة للزكاة.
آلية احتساب ضريبة القيمة المضافة لقطع الأراضي:
ويوضح طرق وآليات احتساب ضريبة القيمة المضافة على الأراضي غير المبنية كما يلي:
- وتم تخفيضها إلى 5% بدلاً من 5%.
- وهذا يسهل على كل من البائع والمشتري دفع الضرائب ويضمن توثيق العقود وتسجيلها رسميًا.
- بالإضافة إلى ذلك، يتم تطبيق هذه القيمة مرة واحدة فقط كل 10 سنوات.
- بشرط واحد أن تكون الأرض غير المطورة ضمن المنطقة التي تسمى طوق المدينة.
- كما ينص قانون الضرائب على أنه يجوز لمرافق الكهرباء والمياه ومكاتب التسجيل العقاري وغيرها من الخدمات الامتناع عن تقديم هذه الخدمة نهائيا دون التأكد من سداد ضريبة الأملاك أو الأراضي.
إقرأ أيضاً:
ضريبة مبيعات الأراضي:
- أوضح خبراء وزارة المالية والشؤون الضريبية الفرق بين ضريبة الأملاك والضريبة المطبقة على المعاملات العقارية مثل البيع والشراء، والتي تقدر بـ 5 في المائة من إجمالي قيمة الأراضي المباعة.
- إذا تم بيع الأرض مرة واحدة فقط أثناء التصرف، يتم احتساب ضريبة القيمة المضافة على الأرض.
- لأن التصرف عن طريق البيع يوفر نوعاً من الدخل للمالك.
- ويستثنى من ذلك ضريبة المعاملات العقارية أو ضريبة الميراث أو التبرع بالأراضي لرأسمال شركات المساهمة الخيرية، والتبرعات والهدايا المقدمة من الأقارب أو المؤسسات الحكومية.
- ويتم سداد قيمة الضريبة المضافة خلال مدة تقدر بثلاثين يوماً من تاريخ التصرف أو البيع.
ضريبة شراء الأراضي:
- كما أن شراء الأراضي السكنية يلزم المستفيد من بيعها باحتساب ضريبة القيمة المضافة للأرض المباعة بقيمة 5 بالمئة، على أن يكون ذلك من شخص مسجل في نظام الضريبة المضافة.
- البائع وحده هو المسؤول عن دفع ضريبة التصرفات العقارية الخاصة، لأنه هو الذي يزيد دخله من خلال البيع.
- وإذا اتفق البائع والمشتري فيما بينهما على أن يتحمل المشتري جزءا من قيمة الضريبة، جاز السماح بذلك لتحقيق المنفعة المتبادلة للطرفين.
إقرأ أيضاً:
الحالات المعفاة من ضريبة التصرفات العقارية:
- لا تخضع الأراضي المخصصة للبناء والسكن في القرى والنجوع لضريبة القيمة المضافة.
- الشخص الذي يملك أرضًا بالميراث.
- في حال تم تقديم الأرض أو العقار على سبيل التبرع أو كجزء من رأس مال الشركة المساهمة.
- التبرع بتلك الأرض للأقارب أو جهة حكومية أو جهة حكومية.
- الأراضي الزراعية غير الجاهزة للبناء لأنها تدفع ضرائب الطين الزراعي، أي الأراضي المخصصة للزراعة.
وهكذا، بالإضافة إلى معرفة الإعفاءات والاستثناءات من الضرائب على التصرفات العقارية والأراضي، تم توضيح كيفية احتساب ضريبة القيمة المضافة لقطع الأراضي بعد التعديل الجديد والتي تم تخفيض نسبتها إلى 2.5%، ومن هو فعليا المسؤول عن دفع الضريبة المخصصة، بحيث يتم توفير الكهرباء شهريا ومن الممكن الاستفادة من أكثر من خدمة مثل التسجيل.