ما هي رسوم تقييم العقارات في مصرف الراجحي؟ ما هي المستندات المطلوبة للتمويل العقاري من البنك؟ هناك العديد من السعوديين الذين يرغبون في الحصول على قروض عقارية من مؤسسة الراجحي، ولكن ذلك يتطلب أيضاً الشروط التي يضعها البنك، وهذا ما سنوضحه من خلال مجلة منصاتك.
ما هي رسوم تثمين العقار من مصرف الراجحي؟
بناءً على تقييم العقار، يتم تحديد القسط الشهري لتمويل العقار والذي يتراوح غالباً بين 2000 و4000 ريال سعودي. وبناء على ذلك يمكن القول أن تحديد سعر العقار يعتبر مرهوناً بعملية تقييم العقار، حيث يتم تحديد مساحته ونوعه اعتماداً على مجموعة من العوامل الخاصة.
يعتمد البنك على الرسوم المتوافقة مع الشريعة الإسلامية، أي أنها تتراوح بين 1.8% إلى 3%، ويتم تحديد ذلك حسب المساحة ونوع العقار.
ما هي خدمة تثمين العقارات؟
خدمة تثمين العقار هي إحدى العمليات التي تقوم على قيام البنك بتعيين مجموعة من الشركات لتقييم العقار، غرضها التحقيق والتأكد من وجود التناسب بين السعر والقيمة.
ويتم على أساس ذلك تحديد معدل الإطفاء الشهري للتمويل العقاري، بالإضافة إلى إجمالي الإطفاءات التي سيتم خصمها من راتب العميل.
أما الرسوم المطلوبة للتقييم فهي المبلغ المالي الذي سبق دفعه لمثمن العقار، مقابل معاينة المبنى، والسعر المقدر، وهل يتناسب مع حالته أم لا.
ويتم دفع هذه الرسوم للجهة المرخصة أو الشخص المرخص له كمثمن عقاري، حيث تقوم البنوك في كثير من الأحيان بتحديد نسبة هذه الرسوم مقابل عملية التثمين العقاري، والتي تعتبر شرطاً أساسياً في التمويل العقاري.
كيفية تقييم العقار من بنك الراجحي
الجواب على سؤال كم رسوم تثمين العقارات لدى مصرف الراجحي يعتمد على عوامل وتعليمات علمية يجب مراعاتها للوصول إلى القيمة النهائية لسعر العقار، ويتم ذلك من خلال ثلاثة أسس رئيسية وهي:
- تقييم العقار مقارنة بالعقارات المشابهة.
- تقييم التكلفة الفعلية لإنشاء وتجهيز المبنى.
- تقدير الدخل الناتج سنويا.
شروط وأحكام التمويل العقاري من مصرف الراجحي
بعد معرفة مقدار رسوم التثمين العقاري لدى مصرف الراجحي، عليك معرفة الشروط التي يجب توافرها للحصول على القرض العقاري، وهي كما يلي:
- يجب أن يكون المتقدم للحصول على القرض مواطناً سعودياً، وأن يكون عمله الخاص في إحدى الوحدات المعتمدة لدى البنك.
- أن يكون الشخص موظفاً في إحدى الجهات المعتمدة لتحويل الراتب أو جزء منه إلى مؤسسة الراجحي.
- إذا كان يعمل في القطاع الخاص فيجب ألا يقل راتبه عن 7500 ريال وألا تقل ساعات العمل عن سنة أما إذا كان مقدم الطلب يعمل في مؤسسة حكومية فيجب ألا يقل راتبه عن 5000 ريال .
- ألا يقل عمر المواطن المتقدم للحصول على القرض عن 21 عاماً ولا يزيد عن 60 عاماً.
- من أهم شروط التمويل تحويل الراتب إلى مصرف الراجحي.
- إذا كان العميل متقاعداً فيجب ألا تقل مدة عمله قبل التقاعد عن 20 عاماً في أي من القطاعات للحصول على العقار.
- يقوم الشخص بتحديد قيمة الأقساط التي سيتم سدادها من الراتب.
- ألا تقل مدة عمل الشخص في القطاع الحكومي عن 6 أشهر.
- إذا كان الشخص يعمل في وظيفة ثانية ومرحباً بخصم الراتب، ففي هذه الحالة يجب أن يكون الراتب أقل من 50% في الوظيفة الثانية ويتم خصم النسبة من راتب الوظيفة الأولى.
المستندات المطلوبة للتمويل العقاري من مصرف الراجحي
بعد الانتهاء من الإجراءات المطلوبة في عملية التمويل العقاري لتقييم العقار، لا بد من وجود مجموعة من الأوراق الأساسية للحصول على التمويل العقاري بدعم من البنك، وهي كالتالي:
- نموذج طلب تمويل يفيد صاحب العمل.
- نموذج تحويل الراتب.
- نسخة من بطاقة الهوية.
- أوراق الملكية والتي تمثل الرسم التقريبي الذي يوضح الجزء الداخلي للمبنى وسطحه.
مميزات القرض العقاري من بنك الراجحي
وبعد الاقتناع بقرار الاقتراض من مصرف الراجحي لا بد لنا من مناقشة مميزات هذا القرض وهي كما يلي:
- الحصول على مبلغ التمويل من البنك مقابل ضمان العقار الذي سيشتريه العميل، مما يعني أنه غير ملزم بامتلاك عقارات أخرى حتى تتم الموافقة على طلب النقل.
- لا يحصل العميل على تأمين على العقار مباشرة خلال فترة السداد.
- يتم تسجيل منطقة العقار في طلب التقييم للحصول على التمويل العقاري.
- يمكن للعميل سداد أقساط هذا التمويل على أساس الراتب الشهري الذي يتقاضاه العميل.
- توفير خدمة تأجير العقار الذي اشتراه العميل عن طريق التمويل العقاري، دون الحصول على موافقة البنك، حيث تم تفويضه من قبل البنك.
- يتم سداد مبلغ التمويل على فترة تصل إلى 30 سنة.
قيمة التمويل العقاري للمواطنين من بنك الراجحي
بعد التعرف على مبلغ رسوم التثمين العقاري لمصرف الراجحي والشروط المطلوبة للتمويل العقاري، عليك بمراجعة قيمة التمويل الممنوح للعملاء من قبل البنك. ويعتمد ذلك على القطاع الذي يعمل فيه الموظف كما يلي:
| سوق العمل | قيمة التمويل |
| القطاع الخاص | 2 مليون ريال |
| القطاع الحكومي | 3 مليون ريال |
إن معرفة مقدار رسوم تقييم عقارات مصرف الراجحي يعتمد كلياً على هيكل المرافق ومساحتها، وهو أحد العوامل الأساسية التي يطبقها البنك على جميع عملائه الذين يرغبون في استكمال عملية التقييم على أحد عقاراته.