بمجرد صدور الأحكام القانونية الجديدة، تمكن البعض من اتباعها، لأن موضوع الإيجار من القضايا التي أثارت مؤخراً نقاشات بين المستأجر والمالك، لذا علينا أن نتعرف على تمديد فترة الإيجار فترة الإيجار. العقود القديمة… من حيث الشروط والأحكام والبنود المحددة.
كيفية تمديد عقد الإيجار القديم للمحلات التجارية
التمديد هو الحق في استمرار الإيجار وفقا للعقد المبرم بعد وفاة المستأجر الأصلي أو بعد انتهاء المدة الأصلية للعقد. وفقا لأحكام القانون رقم 6 للمحكمة الدستورية. 1997,
تم تعديل الفقرة الثانية من المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 في شأن إيجار المحلات التجارية.
وعليه، قضت المحكمة بأن عقد الإيجار القديم لن ينتهي بوفاة المستأجر، بل على العكس قد يمتد إلى أقاربه من الدرجة الأولى أو الثانية. وفاة آخر شخص يحق له هذا العقد.
ولكن هناك بعض الشروط التي يجب اتباعها عند تمديد عقد الإيجار القديم للمخازن:
- في حالة وفاة المستأجر الأصلي وتولي المحل أحد أقاربه من الدرجة الأولى أو الثانية، يجب أن يزاول المحل نفس النشاط التجاري أو الصناعي أو المهني.
- أما في حالة وفاة الشخص الذي يمتد إليه العقد، فلا يجوز امتداد عقد المتجر إلى الورثة.
تجدر الإشارة إلى أن المحكمة الدستورية نشرت في مايو 2018 المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981،
وحتى لو انتهت المدة المنصوص عليها في العقد، فإن شرط منع المستأجر من مغادرة المكان المستأجر يسري على الأشخاص الاعتبارية.
ولا يفوتك أيضاً:
نص قانون الإيجار القديم للمحلات التجارية
وبعد التعرف على كيفية تمديد عقد الإيجار القديم للمحلات التجارية، من خلال هذه الفقرة نتعرف على قانون الإيجار القديم لعام 2011 على النحو التالي:
- المادة 1: إذا توفي المستأجر خلال 5 سنوات من تاريخ العقد، يحق لأقارب المستأجر من الدرجة الأولى شراء المحل التجاري. يحق للورثة الاستفادة من المتجر من خلال توقيع عقد مدته 5 سنوات. مرة أخرى.
- المادة 2: إذا ترك المستأجر المحل لأحد الورثة وهو على قيد الحياة، وجب عقد عقد جديد مع المالك.
- المادة 3: يجوز زيادة الإيجارات وفقاً للأحكام الانتقالية. والأجدر زيادة إيجارات الأماكن الحيوية للدولة والتي يمكن استغلالها للمنفعة العامة أو إعادتها إلى أصحابها. فإذا عرضه صاحب المتجر للبيع بعد خمس سنوات، تكون للدولة الأولوية في شرائه.
- المادة 4: يجوز للمستأجر إخلاء المتجر قبل نهاية المدة المحددة في العقد، وذلك بالاتفاق مع صاحب المتجر. وفي هذه الحالة يحصل المتجر على بعض المال من المالك كتعويض عن الوقت المتبقي. اتفاق.
- المادة 5: تتوقف جميع العلاقات التجارية الأخرى المتعلقة بالسكن، باستثناء الأغراض التي لا ينطبق عليها القانون رقم 4 لسنة 1996.
ولا يفوتك أيضاً:
وراثة المحلات التجارية في قانون الإيجار القديم
كما ذكرنا من قبل، فإن توريث المحلات التجارية بعقد الإيجار القديم كان من أكثر القضايا التي تمت مناقشتها في الآونة الأخيرة.
وفي عرضنا لكيفية تمديد عقد الإيجار القديم للمحلات التجارية، نتعرف على المواد الدستورية الخاصة بهذه المسألة على النحو التالي:
- المادة 1: إذا كان نشاط العمل تجارياً أو صناعياً أو حرفياً، فلا تنتهي مدة العقد بل تبقى للورثة… ما داموا مستمرين في ممارسة نفس النشاط الذي كان يمارسه المتوفى.
- المادة 2: ينظم أنه يجوز لورثة الدرجة الثانية إمكانية تنفيذ العقد بشرط استمرارهم في نفس النشاط.
- المادة 3: يختص بتحديد القيمة الواجب دفعها مقابل إيجار المحل التجاري على النحو التالي:
| تاريخ العقد | مصاريف |
| إذا تم عقد الإيجار قبل يناير 1944 | 8 أضعاف الرسوم القانونية. |
| العقود المبرمة من يناير 1944 إلى 4 نوفمبر 1961 | 5 أضعاف الرسوم القانونية. |
| من 5 نوفمبر 1961 إلى 6 أكتوبر 1973 | أربعة أضعاف الرسوم القانونية. |
| من 7 أكتوبر 1973 إلى 9 ديسمبر 1977 | يتم تحديد الرسم بثلاثة أضعاف الرسم القانوني. |
| العقود الصادرة من 10 سبتمبر 1977 إلى 30 يناير 1996 | يرتفع الإيجار بنسبة 10% ويستمر في الزيادة بنفس المعدل كل عام. |
- المادة 4: تنظم العلاقة بين المستأجر ومالك العقار وفقاً لأحكام القانون الصادر عامي 1977 و1981، إذا كانت الأماكن غير سكنية.
- المادة 5: تعمل بالقوانين بعد نشرها في الجريدة الرسمية.
الإيجار القديم أصبح حديث اليوم بعد صدور قرارات وقوانين جديدة بخصوص توريث المحلات التجارية والمساكن.. الأمر الذي جذب انتباه شريحة كبيرة من المواطنين.