يعتمد توثيق عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية على الالتزام بمجموعة من الإجراءات التي تضمن تحقيق عقد سليم من الناحية القانونية. ولذلك يهتم – alwefaq.com بتوضيح أهم الخطوات المطلوبة لذلك. بالإضافة إلى تحديد ما هي أهم الشروط والمستندات التي يجب توافرها، سيتم الاستعانة بالوثائق الرسمية اللازمة لتحديد أنواع هذه العقود وأهم الأحكام التي يجب أن تتضمنها.
توثيق عقد الإيجار
كيفية توثيق عقد الإيجار
سنتعرف في هذه الفقرة على كيفية توثيق عقد الإيجار السكني في المملكة العربية السعودية، والذي يتم باستخدام عقد موحد ويحتوي على عدد من المعلومات الأساسية؛ وأهمها:
- البيانات الشخصية وعنوان الإقامة للمالك.
- البيانات الشخصية للمستأجر والوكيل العقاري إن وجد.
- هذا بالإضافة إلى ذكر تاريخ وشروط العقد والالتزام بها.[1]
خطوات التوثيق
- الدخول إلى الموقع الرسمي على منصة تأجير السعودية.
- ستتلقى على الفور رسالة نصية قصيرة من المنصة تحتوي على رابط لدعوة التسجيل.
- يقوم مقدم الطلب بالنقر على الرابط ويكتب اسم المستخدم وكلمة المرور الكاملين الخاصين به.
- التأكد من إدخال رقم الهوية الوطنية أو رقم الإقامة لمقدم الطلب.
- قم بكتابة رمز التحقق مرة أخرى في المكان المحدد.
- انقر فوق الزر الذي يقول “التحقق من اتفاقية الإيجار”.
شروط عقد الإيجار الإلكتروني
يجب الالتزام بعدد من الشروط عند السعي لتوثيق عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية؛ وأهمها:
| اتفاق الطرفين | ويجب إبرام هذه الاتفاقية قبل البدء في توثيق عقد الإيجار داخل المملكة العربية السعودية. |
| رزق | يجب أن يتم اتخاذها في حالة انتهاك أحد الشروط الأساسية للعقد. |
| مسؤولية الممتلكات | ويجب إثبات الحجز على الأموال بناء على تقرير معتمد من الجهة الحكومية. |
| جنسية المستأجر | أن يكون المستأجر سعودي الجنسية أو مقيماً. |
| تسجيل الاتفاقية المجمعة | يجب تسجيل العقد القياسي حتى يصبح العقد ملزمًا قانونًا. |
أنواع عقد الإيجار
بعد التعرف على توثيق عقد الإيجار داخل المملكة العربية السعودية، ينبغي تحديد أهم أنواع هذه الاتفاقيات التي تضمن تحقيق كل ما يلبي احتياجات المستأجرين. وأهم هذه الأنواع هي:
- عقد الإيجار يكون لفترة معينة من الزمن.
- اتفاقية الإيجار والملكية.
- عقد بناء حسب الطلب.[2]
- هذا بالإضافة إلى ضرورة معرفة كل من المالك والمستأجر بشروط كل نوع من هذه الاتفاقيات لتجنب التعرض لأي عقوبات.
- تأكد من أن العقار صالح للسكن ولديه إثبات الملكية.
- الإلتزام بالقانون السعودي في معاملة المستأجرين.
- التزام المستأجر بدفع الإيجار في موعده حسب الشروط المتفق عليها في العقد.
رفض توثيق عقد الإيجار
قد يتساءل البعض عن أهم النتائج المترتبة على رفض توثيق عقد الإيجار، وفي الفقرة التالية نوضح أهم هذه النتائج على النحو التالي:
- تعد اتفاقيات الإيجار وثائق قانونية مهمة يجب الموافقة عليها من قبل كل من المالك والمستأجر.
- يؤدي رفض المالك لتوثيق عقد الإيجار إلى حدوث صراع بين الطرفين ويؤدي إلى مغادرة المستأجر للعقار.
- يجب على المستأجر تذكير المالك بكتاب مسجل بأن شروط العقد غير قابلة للتفاوض.
- هذا بالإضافة إلى توثيق توقيع المستأجر لضمان توفر الدليل الرسمي على هذه الاتفاقية.
قبول عقد إيجار المنزل في المملكة العربية السعودية
وفيما يلي نعرض أهم الخطوات اللازمة لضمان قبول عقد إيجار المنزل في المملكة العربية السعودية:
- الدخول إلى الحساب الشخصي لمقدم الطلب على منصة إيجار السعودية من خلال الرابط المذكور أعلاه.
- سيتم عرض الصفحة التي يمكن فيها مراجعة جميع شروط العقد على الفور.
- انقر فوق الزر الذي يشير إلى تنزيل اتفاقية الإيجار.
- تأكد من قراءة كافة الشروط والأحكام.
- من الممكن طباعة الاتفاقية بشكل ورقي أو حفظ نسخة آمنة من الاتفاقية على جهاز المستخدم.
- تأكد من مراجعة أهم المواد في العقد: المادة 12، المادة 13 المتعلقة بتحديد مبلغ إيجار المنزل وشروط السداد.
- ثم يتم قبول جميع الشروط والأحكام.
- سوف . يتم إرسال رسالة نصية قصيرة تحتوي على كلمة المرور لمرة واحدة إلى رقم هاتف المستخدم من وزارة الداخلية.
- بمجرد الانتهاء، سيكون لديك طريقة لتوثيق اتفاقية استئجار المنزل.
دفع الإيجار عبر منصة إيجار
عند رغبتك بدفع الإيجار مقابل عقد إيجار موثق مسبقاً، يجب اختيار إحدى الطرق التالية، وذلك حسب استخدامك لمنصة إيجار الإلكترونية:
ادفع الإيجار ببطاقة مدى
- الدخول إلى الحساب الشخصي لمقدم الطلب على منصة إيجار السعودية من خلال الرابط المذكور أعلاه.
- يتبع ذلك البحث عن العقد ومن ثم الضغط على الزر الذي يحمل علامة “الدفع”.
- سيظهر نظام التأجير الخاص بالمستخدم على الفور.
- عند اختيار نظام التقسيط، سيتم عرض مبلغ القسط الإيجاري المطلوب دفعه.
- تأكد من إدخال معلومات بطاقة المستخدم أو بطاقة الخصم.
دفع الإيجار إلكترونياً عبر نظام سداد
- ويتم ذلك من خلال العمل مع البنك الأهلي التجاري داخل المملكة العربية السعودية.
- ثم قم بتنزيل التطبيق من PlayStore أو iTunes.
- تأكد من تسجيل الدخول إلى الحساب البنكي للمستخدم.
- اختر النقر على الزر الذي يشير إلى “الدفع”.
- هذا بالإضافة إلى اختيار الجهة التي هي جهة حكومية وإدخال رقم المشترك وهو رقم عقد الإيجار.
وقد قمنا بعرض كافة المعلومات المتوفرة عن أهم أنواع هذه العقود وكيفية توثيق عقد الإيجار داخل المملكة العربية السعودية وما هي الشروط اللازمة لذلك وكيفية دفع المبلغ المستحق.