يختار بعض الأشخاص إلغاء عقد الإيجار لعدم دفع الإيجار حتى يتم استيفاء جميع شروط عقد الإيجار. يتم ذلك إذا تم ذكر بند خاص ينص على إلغاء العقد في حالة عدم استيفاء أي شرط من شروط العقد. .
ما هي شروط إنهاء عقد الإيجار بسبب عدم دفع الإيجار؟
ويمكن توضيح المصطلحات على النحو التالي:
- إذا تجاوز الإيجار المدة المحددة في العقد، يجب على المالك الإبلاغ عن ذلك كإنذار رسمي بوجوب دفع الإيجار.
- الفترة بين الإشعار والدفع هي أسبوعين، وهي فترة إضافية يجب على المستأجر دفعها قبل الإخلاء.
- إذا تأخر المستأجر في السداد خلال مدة الـ 15 يوماً المحددة في القانون، فيحق له دفع المبالغ المستحقة أمام قاضي المحكمة.
- ويجب إخراج المستأجر من المنزل بعد انقضاء المدة التي يسمح بها القانون لسداد دينه.
- ومن المهم للمستأجر أن يحافظ على المكان المستأجر في حالة جيدة ودون ضرر.
- حتى لو كان المستأجر ملزما بدفع الإيجار، يمكن للمالك إنهاء العقد مباشرة.
- ويحدث ذلك إذا قام المستأجر بتغيير معالم العقار إلى شيء آخر غير ما تم الاتفاق عليه.
إقرأ أيضاً:
الشروط اللازمة لكتابة العقد:
وكما هو موضح في ، فمن المعلوم أن عقد الإيجار هو وثيقة مبرمة بين المالك والمستأجر. يجب توافر كافة الشروط التي تضمن حقوق الطرفين في عقد الإيجار:
- يجب أن يذكر في العقد اسم مالك العقار بالكامل وموقع العقار ورقم الشقة أو المنزل المستأجر.
- بالإضافة إلى ذلك، يجب ذكر اسم المستأجر الكامل على بطاقة الهوية، على أن يكون صحيحاً مع ذكر مكان الإقامة.
- يجب أن تكون شروط العقد قانونية ومعدة بشكل احترافي، ولا تخضع للتفسير أو الصياغة، ويجب ألا تكون لها معاني متعددة.
- ويجب تحديد القيمة المخصصة للإيجار في العقد.
- وهو أيضًا التاريخ الذي يجب على المستأجر فيه دفع الإيجار دون تأخير.
- يتم تحديد القيمة الإيجارية بسعر مالي معين، وفي حالة الإيجار لأكثر من سنة يمكن الاتفاق على زيادة القيمة الإيجارية بنسبة معينة فوق الحد.
- تعتبر مدة العقد من المسائل المهمة التي يجب تحديدها في عقد الإيجار. ولا يمكن ترك الفترة مفتوحة دون ذكر متى سيتم استئجار المكان.
- في حالة إتلاف المستأجر لأي من ممتلكات المكان المستأجر، يجب تحديد مبلغ مالي كحد أقصى للتأمين. سيتم خصم هذه القيمة من التأمين وسيتم تحصيل المبلغ المتبقي من قبل المستأجر.
إقرأ أيضاً:
يجد العديد من الملاك أنه من المربك جدًا إيجاد طريقة لإنهاء عقد الإيجار لعدم دفع الإيجار، لكن القانون يسمح بذلك من خلال الطرق الشرعية المنصوص عليها في شروط العقد حتى يعرف الجميع ما يجب فعله.