ما الفرق بين حجة الحيازة والسند في السعودية؟ وهذا أحد الفروق التي قد تهم الكثير من المواطنين السعوديين والمقيمين في المملكة العربية السعودية. حجة الملكية وسنداتها هي مصطلحات تشير إلى المستندات التي تثبت ملكية الأشخاص للعقارات والممتلكات المختلفة في المملكة. في هذه المقالة سوف نحدد الحجة. وبعد ذلك سوف نقوم بتعريف سند الملكية ثم سنسلط الضوء على الفرق بينهما وطريقة تحويل سند الملكية إلى سند ومجموعة من المواضيع المتعلقة بالسند والسند في السعودية.
ما هي الحجة للسيطرة على المملكة العربية السعودية؟
تُعرف حجة الملكية في المملكة العربية السعودية بأنها سند ملكية عقار من خلال حيازة العقار، أو من خلال تملك العقار لمدة طويلة، أو من خلال إحياء العقار. ما المقصود بتنشيط الممتلكات؟ هو أن يكون الشخص قد زرع تلك الأرض، وبنى عليها مثلاً بيتاً واستمر في ذلك. خمسون سنة، وفي هذه الحالة يمكن للشخص أن يتقدم إلى المحكمة بطلب المطالبة بالملكية على أساس إحياء العقار أو أن يكون الشخص في حوزته لمدة أطول، وبعد الحصول على سند الملكية بطريقة وبطريقة قانونية من خلال المحكمة، يمكن للشخص تحويل هذه المطالبة إلى سند ملكية رسمي، وهو ما سنتعرف عليه أكثر. وذلك بحسب ما سيأتي في هذا المقال.
ما هو سند الملكية في المملكة العربية السعودية؟
يتم تعريف سند الملكية في المملكة العربية السعودية على أنه وثيقة صادرة عن الجهات والمحاكم ذات العلاقة تثبت للشخص ملكية عقار محدد بمواصفاته وأن هذا العقار مستوفي لجميع المتطلبات القانونية والقانونية وبما يتوافق مع المعلومات المنصوص عليه في نظام الملكية والفرز للوحدات العقارية في المملكة العربية السعودية، يجب أن تكون بيانات سند الملكية مطابقة لمواصفات الأرض أو العقار من حيث حدوده وشكل الوحدة العقارية وأوصافها. في حالة وجود اختلاف بين بيانات الصك ومواصفات الوحدة العقارية، تكون الجهة المختصة مسؤولة عن تحديث بيانات الصك.
انظر ايضا:
الفرق بين حجة السلطة والأداة
هناك فرق واضح بين سند الملكية والسند حيث أنهما وثائق تثبت ملكية عقارات معينة في المملكة العربية السعودية. وفي الجدول التالي نوضح الفرق بين الفعل والفعل:
| حجة الاتساق | سند الملكية هو الأداة التي يتم بموجبها تملك الشخص عقاراً معيناً من خلال تملك العقار لفترة طويلة من الزمن، أو إحياء العقار وإدارته وتطويره لمدة تزيد عن 50 عاماً، أو الاستيلاء عليه، ويمكن أن يكون سند الملكية تحويله إلى سند ملكية رسمي من قبل المحكمة. |
| شهادة | سند الملكية هو منشئ العقار ويحصل عليه الشخص عن طريق شراء العقار أو استلامه كهدية من شخص ما. يتم إصدار سند الملكية من قبل المحاكم عن طريق كتاب العدل وهو أقوى وثيقة رسمية تثبت ملكية العقار من قبل الشخص. ومن الجدير بالذكر أن سند الملكية يحتوي على بيانات ملكية دقيقة. |
كيفية تحويل حجة الملكية إلى سند ملكية
تتم عملية تحويل سند الملكية إلى سند ملكية في المملكة العربية السعودية من خلال تقديم طلب تعديل السند عبر موقع أمانة الرياض. ويمكن تقديم الطلب إلكترونياً من خلال خدمة كاتب العدل التابعة لأمانة منطقة الرياض، حيث بإرسال الطلب إلى كاتب العدل يقوم الشخص بفحص هذا الطلب وتعديل النقاط المراد تعديلها. بعد ذلك، يرسل كاتب العدل طلب تغيير ملكية سند الملكية إلى أمانة الرياض، حيث تقوم الأمانة بتحويل الطلب إلى هيئة التخطيط العمراني أو هيئة الأراضي للمراجعة والطلب والتحقق.
إذا كانت هناك حاجة لقرار المسح، يتم تحويل الطلب إلى البلدية لإعداد قرار المسح، والتي تقوم بدورها بتحويل الطلب إلى الجهة المسؤولة عن الإجراء وإصدار قرار المسح هناك. يتم فحصها ومن ثم إرسال جميع البيانات وقرار المسح وكذلك صور المستندات المطلوب تقديمها. قم بتقديمه إلى وزارة العدل حتى تتمكن الإدارة من تعديل الصك.
نموذج التقدم بطلب للحصول على اعتماد في المملكة العربية السعودية
ونعرض أدناه نموذجاً خاصاً يمكن تقديمه لتقديم طلب الحصول على شهادة ملكية عقار في السعودية إذا كان الشخص مستوفياً لشروط الحصول على شهادة ملكية قطعة أرض أو أرض معينة:
معلومات المالك: الاسم: الاسم الأول………اسم الأب………اسم الجد…….. العائلة…….الجنسية……..المهنة……رقم القيد الشخصي………… إضافة ممثل قانوني إن وجد …… … ……بيانات الكائن: نوع الكائن…….المساحة الإجمالية………….موقع الكائن…………
نقل العقارات: o الشراء، o الميراث، o الإحياء، o التبرع، o أخرى
تاريخ النقل ……….. حدود العقار وأطواله وإحداثياته حسب الارتفاع المساحي الهندسي: يحده من الشمال …………………………………… ………… ………… ويحدها من الجنوب ……………… ………………. مع خط الطول …………………….. ويحده من الشرق ……………………………….. مع خط الطول ………………….. …….. في الغرب ويحدها …………………………. … بنفس ارتفاع ……………………….
شروط الحصول على إثبات ملكية العقار
ثم هناك عدد من الشروط التي يجب توافرها حتى يتمكن الشخص من الحصول على إثبات رسمي لملكية عقار من المحكمة وهذه الشروط هي:
- الشرط الأول: أن يتم إحياء العقار أو الأرض قبل سنة 1387م إلا في بعض الحالات والاستثناءات الخاصة التي يراها القاضي ويحددها.
- الشرط الثاني: يجب أن تكون هناك صور جوية تثبت وجود تنشيط فعلي للأرض أو العقار المخطط.
- الشرط الثالث: ألا تكون الأرض أو العقار مملوكة لعقارات محظور تملكها بموجب القانون السعودي.
أسباب رفض تحويل حجج التحكم إلى أدوات
هناك العديد من الأسباب التي تؤدي إلى رفض طلب الشخص في عملية تحويل حجج الملكية إلى سندات في المملكة العربية السعودية. وتشمل هذه الأسباب تلك المذكورة أدناه:
- يجب إثبات عدم وجود إحياء فعلي للعقار أو الممتلكات من قبل مقدم الطلب.
- ألا يكون لدى مقدم الطلب إثبات ملكية موثوق به من قاض معتمد أو شيخ قبلي معروف في المنطقة التي تقع فيها الأرض.
- يجب أن يقع العقار في منطقة الأراضي المحظور تملكها، أي في منطقة أملاك الدولة أو أملاك البلدية.
- يجب أن يكون العقار في الوادي.
- ولا ينبغي أن يكون هناك شهود لإثبات ملكية العقار.
- يجب أن يقع العقار في مكان خطير، مثل العقار الموجود في مسار كهربائي عالي الجهد.
- يمكن أن تنشأ نزاعات حول الممتلكات بين مجموعات ملكية متعددة.
- ويجب أن تصدر وزارة الشؤون الإسلامية والأوقاف والدعوة والإرشاد قراراً بجعل العقار وقفاً بإشراف الوزارة.
- يجب أن يقع العقار بعيدًا عن حدود المدينة في منطقة ملكية حكومية خاصة، على سبيل المثال على حافة الطريق الرئيسي.
كيفية ترقية أداة يدوية إلى أداة إلكترونية
تتيح هذه الخدمة لمالك الصك العقاري أو مندوب المالك إجراء عملية تحديث بيانات الصك اليدوي وإصدار سند إلكتروني دون الحاجة إلى التواصل مع كاتب العدل. يمكن تنفيذ عملية طباعة هذه الوثيقة عند الطلب. وتتم عملية تحديث سند يدوي إلى سند إلكتروني بالخطوات التالية:
- الدخول مباشرة إلى الموقع الرسمي لوزارة العدل في المملكة العربية السعودية.
- اختيار الموثقين من الخدمات الإلكترونية المقدمة على الموقع.
- اختيار خدمة تحديث الصكوك من الخدمات المتوفرة في قائمة كاتب العدل.
- اضغط على (الدخول إلى الخدمة).
- الضغط على (الوصول إلى الخدمة عبر البوابة الوطنية للوصول الموحد).
- تسجيل بيانات أبشر وهي:
- اسم المستخدم.
- كلمة المرور.
- رمز التحقق المرئي.
- انقر فوق تسجيل الدخول.
- ستصل رسالة على هاتف المستخدم بكلمة المرور المؤقتة.
- أضف كلمة المرور المؤقتة وانقر فوق “التالي”.
- في صفحة خدمة تحديث الأدوات، تحتاج إلى النقر فوق “طلب جديد”.
- قم أولاً بإدخال بيانات التطبيق وهي في البداية بيانات أصحاب الأجهزة:
- رقم الهوية.
- نوع الهوية.
- تاريخ الميلاد.
- حصة الملكية.
- إضافة بيانات الأداة:
- رقم الصك.
- مصدر الصك.
- تاريخ الصك على شكل يوم وشهر وسنة.
- غرفة الآلات.
- قم بإضافة معلومات العقار بالضغط على “إضافة عقار” وإضافة ما يلي:
- مدينة.
- اسم الحي.
- عدد القطع.
- رقم مخطط له.
- منطقة الملكية.
- أضف الحدود والأطوال بالتفصيل، الشمال والشرق والغرب والجنوب.
- تضمين صورة للجزء الأمامي من الصك.
- إضافة صورة خلفية للأداة.
- تحميل مرفقات إضافية.
- اضغط على (أتعهد بتسجيل كافة البيانات بشكل دقيق وصحيح وفقاً للوثائق الرسمية المعتمدة وأتحمل المسؤولية الكاملة عن إثبات خلاف ذلك وأي تبعات قانونية تترتب على ذلك).
- انقر فوق حفظ ومتابعة.
- قم بمراجعة جميع المعلومات التي أدخلتها، ثم انقر فوق إرسال.
- اقرأ البيان ثم اضغط على إرسال. تم إرسال طلب تحديث الجهاز بنجاح.
وهنا نصل إلى نهاية وختام هذا المقال حيث ناقشنا بالتفصيل تعريف إثبات الملكية وتعريف سند الملكية في المملكة العربية السعودية. ثم ناقشنا الفرق بين إثبات الملكية وشهادة الملكية في السعودية، وتحدثنا عن طريقة تحويل إثبات الملكية إلى شهادة ملكية في السعودية وأدخلنا نموذج طلب الإثبات. الملاك في السعودية، بالإضافة إلى شروط الحصول على حجج ملكية العقار وأسباب رفض تحويل حجج الملكية إلى صكوك. وأخيراً تحدثنا عن طريقة تحويل الآلة اليدوية إلى آلة إلكترونية.