مخالفات البناء بدون تصريح ، من أكثر الأمور التي تهم أصحاب الأبنية والمباني أكثر من غيرهم ، خاصة بعد تعديل قانون العقوبات لمخالفات البناء.
يمكنك معرفة الكثير من المعلومات المهمة حول قانون التحكيم في مخالفات بناء الأراضي الزراعية من خلال قراءة هذا الموضوع
ظاهرة مخالفة البناء
- من المعروف أن العديد من القوانين المختلفة تنطبق على أعمال البناء في اللوائح ، مثل قانون البناء والتخطيط العمراني للبناء داخل المنطقة الحضرية.
- عندما يتعلق الأمر بالبناء على الأراضي الزراعية ، تخضع أعمال البناء لقانون الزراعة.
- واستناداً إلى أنظمة البناء المختلفة ، بدأت ظاهرة البناء غير القانوني بالظهور ، مما أدى إلى تآكل الأراضي الزراعية وانتشار البناء غير المنظم ، وأصدر مجلس الدولة القانون رقم 119 الخاص بالبناء الموحد في عام 2008 ، بحيث أصبحت جميع أعمال البناء. سواء كانت في منطقة المدن أو الأراضي الزراعية تدخل في نطاقها.
يمكنك الاطلاع على قانون الوساطة في مخالفات البناء وما هو جديد في هذا القانون من خلال قراءة هذا المقال
نص لائحة البناء الموحدة
تنص لائحة البناء الموحدة وفقًا للمادة 2 على ما يلي
- “خارج حدود المناطق الحضرية المعتمدة ، يحظر تشييد المباني أو المرافق للمستوطنات الريفية وتوابعها ، وكذلك للمدن أو المناطق التي ليس لديها خطة استراتيجية عامة معتمدة ، أو اتخاذ إجراءات لتقسيم أراضيها. . ”
استثناءات كود البناء
يستثني القانون حظر البناء على الأرض على النحو التالي
- مساحات الأراضي المقامة عليها المشاريع التي يكون غرضها خدمة الإنتاج الزراعي أو الحيواني وفق خطة يقرها مجلس الوزراء بناءً على اقتراح وزير الزراعة.
- مساحات الأراضي المقامة عليها مشاريع المرافق العامة بعد موافقة وزير الزراعة.
- في المدن والقرى الريفية ، تقع الأراضي الزراعية خارج حدود العمران ، حيث يتم بناء المساكن الخاصة أو المباني الخدمية بإذن من وزير الزراعة.
- وتجدر الإشارة إلى أن هذه الحالات الخارجة عن نطاق القانون تتطلب إذنًا وفقًا لأحكام القانون لإصدار تصريح واستنادًا إلى نص القسم “92” من الجزء الثالث من الأوامر التنفيذية. قانون رقم 119 لسنة 2008 بشأن تنظيم أعمال البناء.
- وتنص على أنه “لا يجوز إصدار رخصة بناء لأي مبنى على أي قطعة أرض ما لم يتوافق مع متطلبات التخطيط والبناء الخاصة بالسلطة الإدارية المختصة لمناطق استخدام الأراضي المختلفة”.
يمكنك مراجعة العديد من التفاصيل المهمة حول قانون وساطة أضرار البناء من خلال قراءة هذا المقال
جرائم البناء بدون ترخيص أو بالمخالفة لقانون البناء
- من أكثر القضايا التي رصدتها المحاكم في السنوات الأخيرة مخالفات البناء ، فعلى الرغم من التغيير في العقوبات المفروضة على المخالفين لقانون البناء الموحد ، تستمر الانتهاكات في التزايد ، ولا يكون للعقوبات تأثير قوي على مخالفات قانون البناء الموحد. كود البناء. الملاك ، نتيجة قلة السكن ، وبالتالي ضرورة قيام المالك بالبناء على أرض زراعية بدون تصاريح.
- ومن هذا المنطلق صدر قانون بشأن التصالح مع مخالفات البناء مقابل دفع رسوم للمحافظة على المباني من قرار إزالتها.
غرامات البناء بدون تصريح من خلال قراءة هذا الموضوع
عقوبة مخالفات البناء بدون ترخيص
- تنص المادة 102 من القانون 119 لعام 2008 على ما يلي “أي شخص يقوم بتشييد مبانٍ أو تشييدها أو تمديدها أو رفعها أو تغييرها أو دعمها أو ترميمها أو هدمها دون إذن من السلطة الإدارية المختصة.
- وتجدر الإشارة إلى أن هذه العقوبة تسري على كل من يخالف أحكام المادة 2 من القانون ، وكذلك كل من أنهى العمل الموقوف إدارياً رغم إخطاره بذلك.
- كما يعاقب بالحبس وغرامة لا تقل عن ما يعادل الأفعال المخالفة ، ولا تزيد على خمسمائة ألف جنيه.
- تنص المادة 104 من نفس القانون على ما يلي “الحبس لمدة ستة أشهر على الأقل وغرامة لا تقل عن ضعف قيمة العمل المخالف وخمسين ألف جنيه على الأقل ولا تزيد عن ثلاثة أضعاف قيمة العمل المخالف ، أو تُفرض إحدى هاتين العقوبتين على أي شخص يؤسس نشاطًا تجاريًا مخالفًا للقواعد. “من رسومات التنفيذ أو المعلومات أو المستندات التي تم على أساسها منح التصريح ، أو الاحتيال في استخدام مواد البناء أو استخدام المواد وفقًا للوائح ، وإذا نتج عن ذلك سقوط المبنى تمامًا إذا نتج عن الفعل وفاة شخص أو أكثر أو إصابة أكثر من ثلاثة أشخاص ، فقد عانى كل منهم من إعاقة دائمة ، أو إذا كان كانت الجريمة مرتبطة بجريمة التزوير أو استخدام الأشياء المزورة ، على الأقل التمزيق فيما يتعلق بالمستند ، والعقوبة هي السجن لمدة لا تقل عن سنة واحدة ولا تزيد عن عشر سنوات وغرامة لا تقل عن ضعف قيمة العمل المخالف بما لا يزيد عن ثلاثة أضعاف قيمة العمل المخالف. تقرر إزالة اسم مهندس التصميم أو مدير التنفيذ أو المقاول من أرشيفات نقابة المهندسين أو المقاول أو مستندات نقابة المقاولين حسب مقتضى الحال لمدة أقصاها سنتان ، أي ما لا يقل عن ضعف مدة عقوبة السجن المحكوم عليه بها ، وفي جميع الحالات يجب نشر الحكم في جريدتين يوميتين واسعتي الانتشار على نفقة السجين .
لمعرفة ا حول رسوم تسوية المخالفات ،
قيمة التوسط في مخالفات البناء
أمر مجلس الوزراء المتنازع على البناء بدفع 25٪ من قيمة التسوية للمنطقة التي يرغب في تسويتها بحد أقصى للمبالغ المصاحبة لكل مخالفة على النحو التالي
- يدفع المالك مبلغًا يعكس خطورة التسوية لمخالفات المخططات المعمارية والإنشائية ، 20000 جنيه للمدن ، 5000 جنيه للقرى ، 40 ألف جنيه للمدن و 10000 جنيه للقرى لمخالفات الاسترداد.
- ويشمل ذلك أيضًا دفع مبلغ لإثبات جدية التسوية لخرق ارتفاع سقف السندرات ، والذي تبلغ قيمته 50 ألف جنيه إسترليني ، وخطورة الاستيطان للبلدات و 12 ألف جنيه للقرى. تحديد شدة الاختراقات في طوابق أسطح المباني بمبلغ 80 ألف جنيه إسترليني للمدن و 20 ألف جنيه إسترليني للقرى.
- قرر مجلس الوزراء تحديد مدى جدية تسوية مخالفات البناء بدون ترخيص بدفع 250 ألف جنيه إضافية لعواصم المحافظات والمدن الجديدة و 160 ألف جنيه للمدن و 40 ألف جنيه للقرى. تحديد قيمة خطورة الاستيطان لتحويل القبو لأنشطة أخرى غير مصرح بها بدفع 120 جنيه للمدن ألف جنيه وللقرى 30 ألف جنيه.
يمكنك ال كيفية الحصول على رخصة البناء والأوراق والرسوم اللازمة من خلال قراءة هذا المقال
حالات الوساطة محظورة
تشمل بعض الحالات التي يحظر فيها القانون التسوية ما يلي
- البناء على الأراضي المملوكة للدولة ما لم يتقدم المالك بطلب تقنين وضع هذه الأراضي.
- البناء على الأراضي التي يطبق عليها قانون حماية الآثار ونهر النيل ، وكذلك الأعمال التي تؤثر على سلامة المباني.
- المخالفات المتعلقة بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المميز.
- تجاوز الارتفاع الذي تحدده سلطة الطيران المدني أو تجاوز متطلبات السياسة الدفاعية للدولة.
- تغيير الغرض من استخدام المناطق التي صدرت لها خطة واعتمادها من الجهة الإدارية.
- مبنى يقع خارج منطقة البناء المعتمدة ، باستثناء الأراضي الزراعية التي تقام فيها مساكن مخدومة أو خاصة.
يمكنك الحصول على الكثير من المعلومات المهمة حول اكتشاف المخالفات المرورية وخصومات النقاط من خلال قراءة هذا الموضوع