ونستعرض معًا مستجدات هذا الموضوع وهو نظام تملك العقارات الجديد للأجانب في المملكة العربية السعودية حيث تعتبر البيئة القانونية فيما يتعلق بالعقارات في المملكة من أهم العوامل المؤثرة على النشاط الاقتصادي والعقاري . سنعرض في هذا المقال كل ما يتعلق بنظام التملك العقاري الجديد في المملكة ونتعرف على وضع الأسواق المحلية فيما يتعلق بالتملك العقاري في المملكة وحقوق الملكية للمستثمرين الأجانب.
| هل يحق للمقيمين في السعودية شراء العقارات هناك؟ | نعم، تسمح وزارة الداخلية في المملكة العربية السعودية للأشخاص بتملك عقار واحد فقط في حال استيفاء الشروط التي أعلنتها الوزارة. |
| هل يمكن للمواطن الخليجي أن يمتلك عقاراً في السعودية؟ | وتمنح السعودية مواطني الخليج حق تملك ثلاثة عقارات كحد أقصى لا تزيد مساحتها عن 300 متر مربع. |
| وهل يجوز لغير السعوديين الاستثمار هناك؟ | نعم مسموح لهم حيث أنهم مصرح لهم بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي. |
| هل يُسمح للسوري بالتملك في السعودية؟ | نعم له هذا الحق بعد استيفاء شروط معينة. |
نظام الملكية الجديد
نظام الملكية الجديد
يوجد أكثر من نظام لتملك الأجانب للعقارات الجديدة وينقسم إلى ثلاثة أجزاء على الأقل:
- ملكية العقارات بغرض الاستخدام: ملكية العقارات بغرض الاستخدام وليس للإيجار، والتي قد تكون للاستخدام السكني أو التجاري أو المقر الرئيسي لشركة في المملكة العربية السعودية.
- الملكية العقارية الاستراتيجية: وهي الحالة التي يستهدف فيها المستثمر الأجنبي موقعاً عقارياً استراتيجياً محدداً ومشاريع كبيرة.
- ملكية العقارات الاستثمارية: ملكية العقارات الاستثمارية من قبل الأجانب تؤدي إلى عوائد ثانوية ورأس مال متوقع. وتوفر المملكة العربية السعودية نظام الملكية هذا، وكذلك صناديق النفط وشركات التطوير العقاري.
شروط نظام الملكية
أعلنت وزارة الداخلية السعودية أن هناك بعض الشروط التي يجب على الشخص الأجنبي الذي يرغب في تملك عقار في السعودية أن يقوم بالطلب عبر منصة أبشر، والشروط هي كما يلي:
- نظرًا لأنه لا يمكن التقديم أثناء انتهاء صلاحية تصريح الإقامة، فيجب ألا تكون تأشيرة الإقامة للأجنبي قد انتهت صلاحيتها.
- السماح للأجنبي بتملك عقار واحد فقط داخل المملكة.
- ومن الشروط التي حددتها وزارة الداخلية أن يكون للأجنبي سجل إجرامي سليم وألا يكون قد تم القبض عليه.
- ضرورة توفير المستندات والبيانات اللازمة للعقار.
- توافر نسخة واضحة من عقد العقار.
خطوات التقديم على نظام تملك العقارات للأجانب
نظام الملكية الجديد
من المعروف أن وزارة الداخلية في المملكة العربية السعودية تعمل على تسهيل كافة الأمور على المواطنين والمقيمين، لذلك حرصت المملكة على تقديم خدمة جديدة لتملك العقارات للأجانب من خلال منصة إلكترونية لتسهيل الأمور. يجب على منصة أبشر ومقدم الطلب اتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة أبشر للأفراد.
- ستظهر لك قائمة بخدماتي. اضغط على كلمة الخدمات العامة.
- اضغط على كلمة طلب تمليك عقار لغير السعوديين واقرأ شروط تملك عقار.
- الضغط على كلمة “طلب جديد” وإدخال البيانات والمعلومات المطلوبة مثل نوع العقار والمنطقة والمنطقة ورقم هوية مالك العقار.
- إرسال عقد العقار.
- اضغط على “التالي”، ثم قم بتأكيد الطلب، ثم اضغط على “إرسال”.
وفي نهاية المقال فهمنا أن خطوة تملك الشخص الأجنبي للعقار في المملكة العربية السعودية تعتبر من الخطوات المهمة نحو زيادة الاستثمار الأجنبي في السعودية وجعل هذا النظام تنافسياً. فهو يعزز وينشط الاقتصاد السعودي ويتيح بناء المساكن بجودة عالية وبتكلفة أقل من أي وقت مضى.