تختلف استمارة التسجيل المسطح للشهر العقاري حسب النوع ، وذلك لوجود طريقتين مختلفتين للتسجيل في الشهر العقاري ، وهما تسجيل العقد وصلاحيته وإنفاذ التسجيل ، ويجب أن يمر كل نوع بعدة خطوات قبل تسجيل الشقة في الشهر العقاري ، وسنعرض لكم في هذا الموضوع كافة الإجراءات والمستندات اللازمة لتسجيل الشقة للتسجيل من حيث تسجيل العقد والتسجيل الصحي والتنفيذ بالمحكمة ، ويتم توفيرها لكم من خلال ، الخطوات بالتفصيل.
استمارة طلب تسجيل شقة في الشهر العقاري
كلا النوعين من التسجيل لهما ثلاث خطوات. في التسجيل القانوني ، يمكن إكمال الطلب في مرحلة الموافقة ومرحلة المشروع والمرحلة الشهرية. مرحلة الموافقة والمشروع في المكتب العقاري ، بينما تكون مرحلة الشهر في المكتب الرئيسي.
بالنسبة للطلب الذي تقدمه إلى السجل العقاري ، يوجد نموذج خاص ، واستمارة الطلب على النحو التالي
- اسم رئيس البعثة مكتوب في أعلى الصفحة.
- ثم أدخل عنوان الموضوع وهو تسجيل عقد البيع.
- في العقار ، اكتب رقم الشقة والمنطقة التي تقع فيها ، ثم المقاطعة ومنطقة الشقة.
- دعونا نكتب كل الحدود الأربعة المسطحة ، والحدود البحرية ، والحدود القبلية ، والحدود الشرقية والحدود الغربية.
- يجب كتابة الأطراف المعنية في عقد البيع ، أي اسم البائع ، وهو الطرف الأول ، واسم المشتري ، وهو الطرف الثاني في العقد ، ومكان إقامته.
- كتابة تاريخ كتابة العقد وتاريخ كتابته.
- بعد ذلك يجب التأكيد على أن المشتري قد دفع ثمن الشقة بالكامل وأنك استلمتها نقدًا وسلمت الشقة له ، وأن المشتري يريد الحصول على شهادة تعريف رسمية من موضوع البيع. أنه يمكنك تحرير عقد بيع نهائي وأنك مستعد لدفع الرسوم المنصوص عليها في القانون.
- في نهاية الصفحة ، اكتب الاسم والتوكيل ورقم مستند المحامي ومقدم الطلب.
اقرأ أيضا
ملاحظات هامة
ك بعض النقاط المهمة التي يجب ملاحظتها عند تقديم طلب تسجيل شقة في الشهر العقاري ، ومن بينها
- يتوجب عليك دفع خمسمائة وعشرين جنيهًا شهريًا للعقار وخمسمائة جنيه إضافية لكل مائة متر بعد الأول بحد أقصى ألفي جنيه للشقة الواحدة.
- تحتاج لتحويل مائتي جنيه للحكومة الإقليمية ، وك بعض المكاتب التي لا تتطلب تحويلات.
- تجمع جمعية القانون بعض الرسوم المالية لإبرام الصفقات الخضراء والصفقة الأصلية ، حيث تعمل من خلال جمع 5 جنيهات إسترلينية لكل 1000 جنيه إسترليني من سعر العقد للشقة. بصفتك محاميًا ، يمكنك تحصيل جزء من المبلغ ، حتى 50 بالمائة من المبلغ المحصل.
- أول شقة يتم تسجيلها في العقار هي الأصعب من حيث التسجيل في السجل العقاري وتكلفة الإجراءات.
- المشتري هو مالك العقار فور تسجيل عقد البيع ، لأن التسجيل يتم خلال شهر العقار عند الاتفاق مع البائع والمشتري.
- التسجيل غير ممكن إذا تم تسجيل أمر الملكية السابق.
المرحلة الأولى مرحلة القبول
تحتوي هذه الخطوة على بعض الخطوات الضرورية لإكمالها حيث تمر ببعض الخطوات على مدار عدة أيام والخطوات الأولى هي
- يجب تقديم النسخة الأساسية من طلب التسجيل في ثلاث نسخ ويجب أن تكون موقعة من قبل المالك الأول للشقة ، ويجب أن يكون التوقيع مصدقًا من قبل رئيس المكتب التمثيلي مع شهادة الأهلية وتوكيل رسمي. رقم ، ثم يقوم رئيس البعثة بفحص الطلب ومن ثم السماح بتحديد الرسوم الواجب دفعها. يتم إنشاء حساب الدفع من قبل الموظفين ك في الدائرة المالية ، ثم التوجه إلى السجل النقدي بمكتب الضرائب ودفع الرسوم المستحقة بالكامل.
- يوقع رئيس مكتب التمثيل بعد تعهد مقدم الطلب بإتمام باقي الإجراءات في غضون عشرة أيام من تاريخ تقديم الطلب ، وبعد ذلك يتم تسليم الطلب إلى مسؤولي إدارة تسجيل الطلبات.
سوف تتلقى إيصالًا لدفع رسوم التمويل ورقم طلب شهريًا ، ويجب الاحتفاظ بالإيصال بعد إكمال الخطوات التالية حتى استلام الرقم الشهري. ، وتحصل عليه عندما تكتب جزءًا في كل مرة.
ملاحظة يجب الاحتفاظ بإيصال الدفع للرسوم المحددة ، حيث يكون رقم الإيصال هو نفس الرقم في مسودة العقد بعد اكتمال خطوتي الموافقة وترحيل مسودة العقد.
- في الخطوة الثالثة ، يكون مكتب المهندس مسؤولاً عن تفتيش الشقة على الفور للحصول على بيان تفصيلي بالطلب ، حيث يرسل رئيس مكتب الجمارك طلب التسجيل الخاص بك إلى المبنى ، بحيث يقوم المهندس الذي يقوم بالتعيين ستأتي العملية الخاصة بك ويطلب منك تحديد موعد مناسب للتفتيش.
ملاحظة يمكنك تقصير الوقت وإحضار نسخة إضافية من طلب التسجيل معك في نفس اليوم الأول. قبل أن تغادر القسم ، يمكنك تحديد موعد مع رئيس لجنة القياس والمهندس المسؤول عن العملية.
باقي المراحل الأولية
استمرارًا للخطوات السابقة لتقديم طلب تسجيل تسجيل عقاري من خلال الخطوة الثانية ، والخطوات المتبقية هي
- يتم توجيه الطلب إلى مفتش مكتب الضرائب للوقوف على الطلبات المقدمة للعقارات المشار إليها في العقد ، والمفتش هو أهم رابط بين مكتب الضرائب والمزرعة ، ويتم إرجاع الطلب إلى دائرة الضرائب مع قسم التسجيل بالطلب ، بالإضافة إلى كشف التعريف المذكور أعلاه ، وما تم إنجازه بالطلب.
- يتم تقديم الطلب للعضو الفني ، وبعد ذلك يقوم باستلام طلب إيقاف المستندات ، واستكمال الخطوات الناقصة من طلب التسجيل ، وتدوين الأصل والنسخة دون مبرر ، ويجب اعتمادهما من قبل المدير. إلى مكتب الضرائب ، يتم إرساله إلى صاحب طلب التسجيل.
ملحوظة
لا يعني رفض الأسباب أن سبب التعليق قد تم نقضه.
- هذه المرحلة هي المرحلة التي يتم فيها تقديم المستندات المطلوبة لإتمام إجراءات التسجيل. هذه المستندات هي سند الملكية وشهادة التأسيس وإذا كان البيع من قبل وريث ، فيجب تقديم إقرار بالميراث.
- يجب تقديم المستندات في مظروف يوضح المستندات والأوراق المطلوبة وعدد المستندات وتاريخ المستندات وتاريخ تسليم المستندات. تقديمها بعد موافقة الحارس الذي يكتب (إرفاق وحاضر) ثم يرسل الطلب مرة أخرى إلى موظفي قسم تسجيل التطبيق لتقديم عرض تقديمي. يتم ملء الطلب بعد المفقود.
اقرأ أيضا
الخطوات الأخيرة
الخطوات الأخيرة في مرحلة الموافقة على طلب التسجيل الخاص بك هي
- ستتم معالجة طلبك في غضون 35 أيام لضمان تلبية جميع المتطلبات ، بشرط عدم وجود تعارض مع طلب آخر أو إجراء سابق أدى إلى تخفيض الحصة وخصم الملكية بنسبة 20٪. أربعة قيراط.
- بعد ذلك يقوم رئيس المكتب التمثيلي بمراجعة الطلب للتأكد من توفر الأهلية والصلاحية والسلطة ومنشأ الملكية ، بالإضافة إلى أن اسم العقار هو اسم مالك التمويل والوصف ورقم الإرجاع ، ورخصة البناء للعقار ، وتاريخ الطلب ، والسقوط وغيرها من الطلبات المقدمة في العقار.
- في المرحلة النهائية ، يقوم مفتش كبير آخر بمكتب الضرائب بفحص الطلب والتأكد مرة أخرى من استكمال الخطوات اللازمة ، ومن ثم إعطاء مالك طلب التسجيل إشعارًا بالموافقة على الطلب ، والكشف عن الطلب. تحديد المساحة وأي مستندات متبقية لكتابة المشروع على الورقة الزرقاء حتى تنتهي المرحلة الأولى من التسجيل وهي مرحلة الموافقة.
ملاحظة مهمة
يمكن تسجيل الطلب في غضون عام واحد من إدخاله في دفتر المشروع ، ولكن تنتهي صلاحية الطلب بعد عام واحد من عدم قيده في السجل العقاري. يمكنك تأجيل التقديم للسنة الثانية ولكن بشرط أن ترسل طلب التمديد قبل نهاية السنة الأولى وأن تقوم بإدخال رقم الطلب (رقم الطلب) للسنة (السنة التي تم فيها تحرير الطلب) كعنوان ، وستتلقى بيانًا جديدًا بدون أي رسوم إضافية.
المرحلة الثانية مرحلة المشروع
بعد مراجعة طلبك وإشعار قبول طلب التسجيل ، وقائمة تحديد الحالة وتسليم المستندات الخاصة بك ، تبدأ المرحلة التالية ، وهي مرحلة المشروع. خطوات المرحلة هي
- الخطوة الأولى هي كتابة المشروع على ورقة زرقاء ، بشرط أن يحتوي المشروع على ثلاث وثائق مهمة ، وهي إعلان عن ربح غير مشروع للموظفين وموظفي الدولة والقطاع العام ، وهو تأمين يوضح أن وصف العقار هو نفس الوصف في الطبيعة وهو مسؤولية مقدم الطلب وليس مسؤولية السجل العقاري ، والتأمين لإظهار أن الممتلكات لا تشمل الحقوق الأصلية والإضافية.
- ثم اذهب إلى نقابة المحامين لمشاهدة توقيع المحامي ، وسيحدث هذا إذا كان السعر أكثر من ألفي جنيه وكان المحامي على الأقل من مستوى الدخول.
- يتم تقديم المشروع إلى رئيس مكتب التمثيل للموافقة عليه ، إذا كان في دفتر المشروع المعروض ، يتم تقديم الطلب إلى الموظف المسؤول عن قسم التسجيل.
- ينتقل المشروع مرة أخرى للعضو الفني للمراجعة ، وبعد ذلك يوافق على الطلب خطيًا ، مما يعني أنه يمكن للأطراف التصرف وفقًا لأدلة مكتب الضرائب ، ثم يكتب عدد صفحات المشروع ويوافق عليها كتابة ذلك. صالحة لمدة شهر واحد.
- أخيرًا ، يتم تسليم المشروع لصاحب طلب التسجيل مصحوبًا بختم صالح لمدة شهر واحد وإيصال بالسداد ومستندات أخرى.
وبذلك تكون المرحلة الثانية قد اكتملت والمرحلة الأخيرة مدتها شهر واحد وتبقى في المكتب الرئيسي.
اقرأ أيضا
المرحلة الثالثة مرحلة الشهر
هذه هي الخطوة الأخيرة في تسجيل الشقة باستخدام استمارة تسجيل الملكية ولا يمكن استكمالها إلا في المكتب الرئيسي. خطوات المرحلة هي
- قبل التوجه إلى كاتب العدل العقاري يجب الموافقة على توقيع الأطراف في العقد ويجب أن يكون التوقيع بحضور كاتب العدل العقاري وتتم الموافقة بختم شعار الحكومة الذي يؤكد كاتب العدل.
- يجب تسليم المشروع إلى مساعد أو سكرتير قسم التفتيش الفني للمكتب الرئيسي للسجل العقاري ويوقع مقدم الطلب على المشروع ويتم تسجيل المشروع في دفتر إيصالات المشروع وتعطيه السكرتارية رقم إيصال مشروعه في شكل إيصال.
- يقوم عضو فني في قسم المراجعة بالمكتب بمراجعة المشروع والتأكد من استيفاء جميع الإجراءات السابقة ، وإذا لم يكن الأمر كذلك ، يوقفه.
- يتم إرسال المشروع إلى الإدارة المالية للتحقق من المبلغ المدفوع عند الطلب ، وفي حالة اكتمال جميع الإجراءات ، تتم الموافقة على المشروع وكتابته ، مما يعني أنه تم التحقق من المشروع ويمكن تسجيله في السجل العقاري.
- يتم تسجيل المشروع في دفتر الأوراق الرسمية والعادية ، وبعد ذلك يوافق مدير دائرة التدقيق والسكرتير المساعد على المشروع بثلاثة أختام وهي ختم نقل المهمة وختم بتاريخ اليوم وتحت توقيعه. السكرتير المساعد وختم شعار الدولة.
- بعد الموافقة ، يقوم المدير بتسليم المشروع إلى إدارة المحفوظات للسجل العقاري ، ويرسل نسخًا من المشروع إلى إدارة الشهادة العقارية والرسالة ، ويتم الاتصال بمكتب المسح لمعرفة المشروع.
- سيحصل صاحب التسجيل بعد ذلك على نسخة مجانية من المشروع المعتمد ، ويمكنك طلب ا من النسخ بعد إجراء الدفعات المطلوبة.