الهبة والتبرع حلالهما الله في دينه، ولهما شروط وضوابط خاصة بهما، ومن هذه الشروط والضوابط ما يجيز الرجوع، وعلى مستوى القانون السعودي، يشير التبرع عادة إلى الهبة في شكل العقار أو الوحدة السكنية التي تمتلك العقار. تحت أي ظروف يمكن للمتبرع أن يسترد هديته؟
تعريف الهدية في القانون السعودي
الهدية هي عقد بين طرفين من خلال هدية يقوم فيها الطرف الأول بتحويل أموال إلى الطرف الثاني دون أي أمل في الحصول على أي شيء في المقابل. وقد يرتبط هذا التبرع بشرط قبول إجراء معين لم يكن الطرف الثاني ليقوم به لولا وجود الدافع للتبرع بالهدية.
يمكن أن يكون التبرع المبرم بعقد عقارًا، مثل شقة أو منزل، ومركبة. ولا يعتبر التبرع هبة إلا إذا كان المستند موجودا، كما لا تعتبر عمليات التبادل أو الاستحواذ فعالة شرعا، حيث إنها أمور خارجة عن النطاق المعروف للتبرع.
ويمكن نقل ملكية العقار بنفس الطريقة التقليدية من خلال كاتب العدل، ويتم ذلك عن طريق بيع العقار بقيمة صفر. كل ما هو مطلوب للمعاملة هو وجود سند ملكية يثبت ملكية الطرف الأول ومن ثم اتخاذ الخطوات التقليدية عبر بوابة وزارة العدل.
ومن المتطلبات المهمة الأخرى تسجيل المعاملة في السجل العقاري باستخدام المستندات الرسمية التي تثبت سلطة الطرف الأول. وفي حال كان الطرف الثاني غير مؤهل (أو في معظم الحالات قاصر)، يتم تعيين الطرف الثاني لولي أمره.
إلى أي مدى يُسمح ببيع الهدية في السعودية؟
البيع جائز شرعاً لمتلقي الهدية، حيث أن العقار أو المركبة أصبحت ملكاً له قانوناً، وهذا من أهم جوانب السؤال: هل يمكن استرداد الهبة في النظام السعودي؟
ولكن يمكن الاتفاق مبدئياً بين الطرفين على عدم تأجير أو بيع العقار.
ويتسع نطاق الشروط والأحكام في القانون السعودي ويأخذ بعدا زمنيا. إمكانية بيع العقار أو التصرف فيه من قبل الطرف الثاني قد تتوقف على انقضاء مدة محددة سلفا، وهي المدة المذكورة تحديدا في عقد بيع العقار.
حالات ارجاع الهدية
الجواب على السؤال: هل يمكن استرداد الهبة في النظام السعودي؟ إلا أنه يعد إيجاباً إذا حدث إخلال بأحد الشروط الأساسية للعقد.
| في حالة الإخلال بالواجب من قبل المتلقي | وهذا هو الحال في الحالات الاستثنائية التي يتم فيها تضمين الشروط في العقد. |
| إذا كان هناك التزام برد الأموال | شرط أصلي في العقد يعطي فيه الأولوية للطرف المتعاقد على سحب منحته. |
| في حالة الهدية من الوالدين للأبناء | وقد تؤدي الدعوى أو الشكوى بالمعصية إلى سحب هبة الابن
والتي تمنح له في حالة خيانة الأمانة لصالح والديه. |
شروط التبرع بالعقار
اعتمادًا على شروط الهدية القانونية الواردة في اتفاقية النقل المكتوبة، يمكننا الحصول على صورة أوضح حول ما إذا كان يمكن استرداد الهدية بموجب القانون السعودي. بشكل عام، الشرطان الأساسيان هما القدرة المالية وأهلية الطرف الثاني.
أولاً: شرط التجنيد
إن إبرام التبرع يمثل إبرام عقد لقبول التبرع من قبل المتبرع للمتبرع، ويمكن أن يمثل الجزء الثاني من ينوب عنه أو أوصياءه القانونيين إذا كان قاصراً، بينما يلتزم الجزء الأول بالقيام بذلك. وبالتالي نقل حق التبرع للطرف الثاني.
ثانياً: الحالة الصحية
- يتم تحديد الصلاحية أولاً من خلال إثبات أهلية الأطراف فيما يتعلق بعمرهم وحالتهم العقلية وقت إبرام العقد.
- لا يوجد سوء إدارة، خاصة من جانب الطرف الأول.
- الالتزام بالصيغة المقررة في الصيغة المعروفة للهبات العقارية.
- هناك تطابق بين الملكية في بعدها القانوني الذي أبرم فيه العقد وما يقابلها من وجود حقيقي، خاصة في ملكية العقار، مما يتطلب تحديد أبعاد الوحدة.
- ويجوز أن تكون الهبة بناء على شرط منصوص عليه في العقد، ولكن ليس مقابل شيء آخر أو عوض في عقد أوسع.
وتختلف فروع القانون الواحد وتطبيقاته باختلاف العلاقات الاجتماعية والروابط الأسرية. ومثال على ذلك أن القانون السعودي يسمح بالتبرع بالعقارات والمركبات وتسجيلها باسم الأفراد دون تعويض بشروط تحفظ حقوق الطرف الأول.