وكلمة نموذج عقد بيع الأراضي هي ما يلجأ إليه كل من المشتري والبائع عند شراء الأرض كنوع من ضمان حق الطرفين، حيث يعتبر العقد حجة قانونية في يد الطرفين وفي أغلب الأحوال كتابة عقد البيع يجب أن تتضمن عدداً من البنود الرئيسية. وتشمل هذه المساحة الإجمالية للأرض المباعة وموقعها المحدد والسعر المتفق عليه. غالبًا ما تساعد هذه البنود في حماية حقوق كلا الطرفين.
نموذج عقد بيع أرض Word
نموذج عقد بيع أرض Word
تعتبر كتابة قالب عقد بيع الأراضي ببرنامج Word من أفضل الحجج القانونية التي يعتمد عليها الطرفان عند شراء الأراضي أو بيعها؛ لأن عقد البيع عادة ما يحتوي على كافة المعلومات القانونية التي تثبت حقوق الطرفين. وعندما يواجه أي مشكلة قانونية، يمكنه المطالبة بالحقوق المدنية ضد الطرف الآخر.
إقرأ أيضاً:
شروط عقد بيع الأراضي
عند كتابة عقد البيع، يجب أن يحتوي على عدد من البنود التي تمنحه في الأساس الصفة القانونية؛ وأهم هذه الأمور هي:
- تقديم وصف كامل وشامل لجميع مميزات وحدود الأرض المعروضة للبيع.
- إمكانية نقل الملكية.
- تحديد أسعار الأراضي وطرق السداد.
- التأكد من خلو الأرض المعروضة للبيع من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية.
- يفحص.
- حماية التعرض.
- الالتزام بالتسجيل من خلال قبول صحة التوقيع.
- تحديد الاختصاص.
- تحديد عدد نسخ العقد.
إقرأ أيضاً:
نموذج عقد البيع
نموذج عقد البيع
كما ذكرنا من قبل، يجب أن يحتوي عقد بيع الأرض على بعض البنود الأساسية، وفي بعض الحالات من الممكن إضافة بعض البنود الأخرى حسب ما يتفق عليه الطرفان. وفيما يلي سنناقش نموذج عقد بيع أرض مبسط:
كتب هذا العقد بتاريخ …./…./…….
بين كل من:
السيد……الطرف الأول (البائع).
إذا كنت تعيش في …………… يرجى كتابة العنوان بالتفصيل.
والسيد……..الطرف الثاني (المشتري).
وتفصيلاً فهو مقيم في عنوان …..
عندما كتبا هذا العقد، قبل طرفا العقد كامل أهليتهما لتزويدهما بحرية العمل الكاملة من خلال الموافقة على الشروط التعاقدية الملخصة أدناه:
البند الأول
ويغطي هذا البند نقل وبيع وتخصيص الأراضي بموجب هذا العقد، مع التأكيد على وجود كافة الضمانات القانونية لطرفي العقد (البائع والمشتري).
البند الثاني
أنها تنطوي على قبول البائع حقيقة ملكية الأرض التي يملكها….
البند الثالث
ويتم التعبير عن القيمة المتفق عليها لبيع الأرض على النحو التالي، بقيمتها الإجمالية بالجنيه المصري:
قام الطرف الثاني بدفع المبلغ المتفق عليه مباشرة للطرف الأول بعد توقيع عقد البيع، ويعتبر هذا التوقيع تسوية نهائية لإجمالي السعر المدفوع.
إقرأ أيضاً:
البند الرابع
في هذه المادة يقبل الطرف الأول أن الأرض المبيعة خالية تماما من جميع أنواع الحقوق العينية مثل الرهن والسلطة والتأسيس والاحتكار وكذلك حقوق الانتفاع، وأنه هو مالك الأرض. ويصرح بأنه يملك الأرض بشكل مستمر وعلني دون أي نزاع عليها، وأنه لم يسبق له التصرف فيها.
العنصر الخامس
وهنا يؤكد المشتري بصفته الطرف الثاني أنه عاين الأرض المباعة فحصاً كاملاً، ويقر بجهله، ويقبل أيضاً حالتها وقت الشراء، وأنه ليس له حق الرجوع على الطرف الأول. إنها مسألة أرض.
المادة السادسة
في هذه المادة، يوافق البائع، باعتباره الطرف الأول، على إعطاء جميع سندات ملكية الأرض للمشتري خلال شهر واحد على أبعد تقدير من التاريخ المكتوب في العقد. يقوم بالتوجه إلى مكتب الشهر العقاري التابع له الأرض لتوقيع عقد البيع النهائي أمام المحكمة المختصة للتأكد من صحة وسريان عقد البيع.
العنصر السابع
تنص هذه المادة على أنه إذا أخل أحد الطرفين بأي مادة من مواد العقد، فإن أحد طرفي العقد تكون قيمته ……. يتضمن وجود شرط جزائي يقضي بدفع مبلغ من المال يصل إلى دون الحاجة للجوء إلى الطرف الآخر أو القضاء.
المادة الثامنة
في هذه المادة يقبل طرفا عقد بيع الأراضي بصحة عناوين الإقامة المحددة في العقد وأنه سيتم إرسال واستقبال كافة الإعلانات والمراسلات بين الطرفين.
المادة التاسعة
ويلزم هذا البند اتفاق طرفي العقد على جميع التكاليف المرتبطة بالعقد، بالإضافة إلى جميع تكاليف التسجيل، على أن يتحمل المشتري “الطرف الثاني” جميع التكاليف المتعلقة بتسجيل الأرض فعليا. سند ملكية. التسجيل العقاري.
كانت هذه صيغة خاصة لعقد بيع الأراضي في برنامج الوورد، أخبرناكم فيها عن كيفية كتابة العقد وأهم الأحكام التي يتضمنها العقد، وكذلك الجهة المسؤولة عن مراجعة شروط العقد.